Zi 字媒體

常見的租屋陷阱、解約違約及修繕糾紛解決方式 - Getting Closer to God's Voice 1985

2021/12/25

依照律師的說法，房屋若有修繕問題房東卻不解決，房客便可以去郵局購買存證信函，要求房東在一定期間內修繕，然後之後再要求修繕費用從租金內扣除，因為修繕問題的支出依該由房東負責，包括燈泡。合約很重要。

法律上，如果房東始終不處理修繕問題，房客也沒時間自己解決，房客有權利終止租約。

若是空屋裝潢，也必須先取得房東同意，不然房東可以用損害房屋的條件請求賠償，但如果裝潢事先有雙方有共識，務必白紙黑下是事前在合約上先估好幾年後的剩餘價值是多少，之後也可以從房租中退除。合約公證可以避免很多租屋糾紛發生的可能性，避免任一方賴皮或妄為。

※房客如果擔心隱私和安全問題，會選擇換鎖，但建議與房東事先溝通。

租屋必看｜常見的租屋陷阱或解約違約糾紛有哪些？

修繕問題誰處理房東或房客支付修繕費用？家具壞損怎麼辦？浴室沒有熱水怎麼辦？隔音好不好？套房漏水怎麼辦？隔壁套房室友半夜不睡太吵怎麼辦？租屋合約怎麼避免陷阱？提早退租該付多少違約金，簽約前該不該先和房東達成共識？馬桶若壞掉，房東幾天內必須修繕？廚房或套房有蟲怎麼辦？冷氣壞掉呢？水電計價方式？每月收款方式現金或刷卡？颱風天會不會積水？有沒有提供摩托車的停車位？垃圾回收相關問題？消防安全？周邊交通便利性及治安等級？周邊房客？租屋處有跳蚤或蜘蛛怎麼辦？以上都是租屋時可以斟酌考慮的部分。

注意，租屋錢一定要看水量大小，很多房東水量會故意設定的特別小，或甚至限制熱水使用量。租屋建議先小人後君子，不要因為濫好人而損失自身權益。還有，頂樓加蓋要注意漏水問題（相對便宜許多，但會非常熱，除非你是屬於白天通常都不在家，周末也很少在家的類型）。女同學建議不要獨自看房。如果租屋處是老房子，也要特別注意是否有壁癌或是馬桶抽水問題或地板是否會淹水。

基於以上考量，小編有個同學說她一間房至少會看三次，一定看檢查線頭、浴室，還會特意選在雨天或颱風天過去看。