【買中古公寓要注意的7件事】住公寓超25年的分享。 | 芃澄萬里棧

雙北買房真的非常不容易,所以我們的第一間房子先選擇的是屋齡33年的老公寓。這邊要分享買中古公寓或打算選擇中古公寓要留意的幾件事。

畢竟,買房光自備款大約要幾百萬的金額,很多事還是自己多想想, 並確認是否是自己可以接受的程度。

我是2010年買的房子,當初第一次買房真的很緊張,而且我跟工程師拔拔都是下港小孩對臺北真的不熟,想要累積經驗最快的方法就是『多看房』….當時我們兩個六日起床就是騎機車跟著仲介到處去看房,那時剛剛過了2008的金融海嘯,去看中古房子都還可以抽獎,我覺得這應該也是絕響。

二手房真的有很多奇怪的格局,之後整理後再來分享一些很奇怪的房子。我自己下港的娘家也是公寓,所以算算我應該住了公寓超過25年,如果你也想找『公寓』當做你的第一間起家厝,一定要多方評估畢竟年紀都老大不小,可能毛病也滿多的

公寓有滿多格局都是長廊走道型,有些屋內的隔間都用木板,之前『還願』這部電影大賣後許多人都說這根本是我家附近的場景呀。一般我自己真的不喜歡長形的房子,除了採光通風不好外,就算要找設計師重新規劃不太確認是否好做設計?

所以之前我只要看到這樣的房子就會直接PASS,因為我們的裝潢預算有限,所以我自己都覺得很難動手的房子,怕會超出預算的裝修費用。但是我遇過那種做格套包租的投資客好像就滿喜歡這樣的格局,認為不會浪費太多的空間,是可以選擇的標的。

我們住的公寓這兩三條巷子大約有4~5個老人家都是靠撿回收的鄰居,雖然我們這棟沒有這樣的住戶,但是想想這比例還不小,我通常看到他們會把回收物整理在公寓的一樓,是都整理的滿整齊的(這點算是可以接受),考慮自己的接受程度, 畢竟是買房是長遠的人生計劃之一。

另外,小公廟滿多的。我發現自己之前租房子在台北市(民權西路附近),或是板橋三重地區的小型公廟頗多,難免會有些較大型的活動,不過我現在居住地點的小公廟活動還好,之前住臺北時那邊的活動就很頻繁,可以利用晚上繞過去多看幾次。

公寓其實最高就到5樓,所以即使我們看的物件是2樓還是會多事的走到5樓看看,主要是因為戶數不多,加上很多公寓其實為了多點坪數都會外推,因此會有很多住戶把鞋子堆放在樓梯間,或是在樓梯的邊堆放很多家裡的雜物,這棟住戶的素質,我覺得從樓梯間就大概可以窺之好幾。

另外很多公寓都會有地下室及頂樓加蓋,記得要問問中介,頂樓一定要留逃生出口,每戶人家都需要有鑰匙,因為有些都直接封死,這點還滿可怕的,多問問好保障自己的權益。

當初我們買房時其實就是忽視這點,加上沒小孩前幾乎沒在開火, 所以就不知道這麼近的距離不好,真的要三思。

我自己遇到的有三個問題：

• 油煙味道非常重,基本上是一家烤肉萬家香,臨近住戶輪流烤肉就是整夜香
• 我們分離式冷暖器放在後面的陽台,但是因為戶距太近所以隔壁的會覺得很吵並有熱氣往他家吹,後來是加了一片隔板才解決
• 後陽台本是可曬衣的最佳地方,但因為油煙很重,所以我們衣服都曬室內的空房

當初有請水電工師傅把屋內的電錶及管線都換新的,好像還需要報備台電那邊,我們就委託水電工班直接幫我們處理,換下來的費用大約是3萬元(2010年的價格)。

我們已經花了比較少的預算買中古公寓,所以這種會造成公安事件的錢千萬不要省。

當你選擇要買公寓就要有這種認知,幾乎公寓都會有壁癌。想想現在雙北的公寓幾乎都是超過30年以上的房子,怎麼可能還完好如初,房子會折舊會受損,傢俱用了30年都不知道換過幾套了,怎麼可能房子會沒事？

主要是看屋主有沒有好好維護,並積極處理問題,像我們家因為是頂樓所以也有日曬的問題,大約每隔2~3年在梅雨季來前,工程師拔拔就會自己去工程行買防水防曬漆自己到頂樓修繕一下,一桶大約5~6千元,所以二手公寓幾乎都有這個問題,自己心裡要有底。

我有幾個朋友都在2019年第一次購房,也都是買新北市近40年的舊公寓。我自己也沒這麼建議朋友買公寓,但是雙北的房價真的有夠高,他們還要家裡贊助個幾百萬才買得起房….

他們普遍都認為舊公寓銀行現在核貸的成數大約都是75%,像我自己當年買都還可以到85%,然後舊公寓漏水問題就需要花費時間和金錢去處理。雖說仲介及前任屋主都會簽署保證6個月不漏水,但是時間過了還是要自己去處理,其實我很希望屋主要誠實揭露這樣下一手的買家才會知道問題在哪並如何維護。

10年前我買現在的房子時,屋主就有說廚房之前會漏水,所以他直接打了一支明管在外面(很醜…然後正常人一看就知道這裡漏過水),我們心裡也知道這邊之前發生過問題,未來倘若又有相似問題也可以清楚地解釋給工班人員知道。

   整理一下身為25年公寓住戶的優缺點： 

【優點】：

• 坪數實在,沒有30~35％ 的公設,假設1000萬買房,新成屋大約有300~350萬是花在公設上
• 價格相對新成屋便宜,預算不足的年輕人較有機會順利買房
• 住戶相對單純只有5~10戶左右

  【缺點】：

• 沒有電梯。有小孩後要常扛嬰兒推車及腳踏車上下樓
• 沒有人可以幫忙倒垃圾。想當初我們家的垃圾都會偷偷帶去公司    或是自行去垃圾場倒,不然下班永遠趕不上19:30的垃圾車。
• 沒有收包裹及郵件。幸好台灣有超取。
• 老了會爬不動樓梯。像我南部的爸媽都已經65歲, 超想要換電梯大樓不然對老人家的膝蓋來說傷害不小。

整體來說是缺點大於優點的。     

所以我都勸身邊的朋友有錢不要買公寓, 但是大家最後的選擇還是都會入手公寓當作自己的起家厝….         

最大的原因：錢的問題。   

或許這是沒有選擇底下最好的選擇。只是老舊的公寓問題頗多,在買房時一定要多了解,並清楚知道是否有問題,問題可以怎麼解決？                     畢竟80歲的老太太無法像18歲少女一樣健康美麗。