【板橋晴】板橋莒光路危老合建案 #參觀分享06 | 芃澄萬里棧

今天來分享板橋新埔捷運附近莒光路的危老合建建案『板橋晴』。話說會去看這個建案原因是因為我們常在莒光路附近活動,看到他的招牌好像滿響亮的,主打小坪數,勾起了我的興趣就前往去參觀了解。建案的接待中心與實際建案地點有很大的落差喔！

板橋晴接待中心地址：板橋區民生路三段114號

板橋晴算是危老重建自主更新的小建案,基本上可想而知戶數一定非常的少。由揚程開發負責相關的都更法規、鈺宬營造來負責建設。 2020年11月19日去現場時發現其實尚未取得建照, 目前還在跑行政流程中,預計12月初建照和拆照會一起下來。

揚程開發顧問公司官網：點我

鈺宬營造公司工商登記查詢：點我

板橋晴建案訊息：

一、座落地點：板橋莒光路180巷28號

二、整棟樓高：12F+地下3層,戶數只有30戶(其中12戶為地主保留戶) ｜可售戶數18戶、車位10個

三、坪數種類：18坪(可售3戶)、23坪、25坪、29坪(可售3戶)。一層3戶一部電梯。

四、全棟都是兩房的房型,就是大小的不同而已,只有18坪的房型是1+1房,其餘都是正兩房房型。

五、預計完工：2022.06

板橋晴建案屋款支付方式：

這個建案因為是戶數相對少,建案腹地其不大,因此規劃在簽約(5%)及開工(5%)各會收取總價金的10%。1年半後需要落架(5%)與尾款(5%)再支付10%。工程期間約1.5年至2年期間不需再付工程款。交屋後就是直接請銀行來跟屋主對保剩餘的80%屋款。

板橋晴預售屋優點：

1.鄰近板橋萬板路,附近公園、親子圖書館、全聯、超商因此生活機能非常好。

2.走路到板南線的新埔捷運站約5~7分鐘。

3.坪數約2房,小家庭好入手轉手難度不高。

板橋晴預售屋缺點：

1.大門口前方有一個私墓,附近的居民都知道,短期內不會拆遷。這個應該算是這個建案最大的缺點,雖然當地人不以為意,畢竟已經幾十年的光景,但是如果轉手是外地人根本不會買。

板橋晴預售屋評價：

我看過後覺得滿不錯的,畢竟是兩房的房型對於想買新房的小資族來說相對要輕鬆一點點(話說買大台北的房子真的很難輕鬆),新埔這帶的生活機能真是滿好的,基本上除非工作需要進到台北市,不然板橋新板附近真的什麼都有了! 我今天去看時已經有10個預約單可以先選房型,若要拿到預約單需要先拿2萬取得資格,畢竟只有18戶可以銷售,但是如果12月初價錢出來開得很不漂亮不想買,可以直接把2萬取回,就是一個先取得知道價錢的意思。對這個建案有興趣的朋友可以先前往了解價錢,感覺應該會賣得很快。

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