[看房筆記] 新北市新莊區-幸福站:幸福璞園參觀心得分享 ~ 安淇拉。寫寫生活

今天陪家人去新莊的頭前重劃區看一間新成屋的建案-幸福璞園。此建案由璞園建設興建，鄰近環狀線幸福站。以下以不專業角度跟大家分享個人參觀後的心得，非業配文，格局或規劃內容仍以建商公布的為準唷！此外格局和優缺點有時因人而異，大家可以自行評估，也可以留言一起討論。


建案特色 優點 距離環狀線幸福站150公尺 格局規劃好: 戶型方正，皆有雙面採光且梯間也有採光 建築工法和建材都很好。會這麼說是因為業務花了半個小時在工學館(展示間)講解建材和施工的細節，舉凡電梯的光觸媒空氣清淨功能、全熱交換機、樓地板和門窗的靜音工法、單層排氣和管道間隔斷等，可以看出建案的用心。 缺點 價格高，開價高於附近建案，且雨遮計坪。 交屋時已經附部分室內裝潢，包含天花板、木頭地板、電器櫃、玄關貴、電視櫃和房間衣櫃，不能依據個人喜好的風格做調整。目前風格偏向北歐簡約的風格，如果要改做其他風格的話，可能需要額外的花費。 冷氣室外機放在陽台，陽台空間小，只有放特定的洗衣機。 一樓有五間店面，自從江翠北側重劃區有建案鬧出店面爭議以後，就有點擔心。 其他 公設- 一樓: 跟誠品合作的交誼廳空間、兒童遊戲室、戶外小花園 二樓: 游泳池、戲水池、運動吧、健身房 頂樓: 花園 建材 廚房: 德國原裝進口、林內三機、附內嵌式烘碗機跟淨水器、附電器櫃 衛浴: Toto、四件式設計、台達電四合一暖風機，全區防水做到天花板 窗戶: 不二鋁門窗 陽台: 附冷熱水管的手洗洗衣台 車位: 有預留電動車充電管路且可以直接連接家用電表 附國際牌Panasonic室外機和冷氣、台達電的全熱交換機 15人電梯兩座，附有紫外線殺菌和空氣清淨功能 管理費: 預計90元/坪

建築平面分析

基地面積673坪 ，樓高12樓，地下3層。一樓五戶店面為地主戶所有，二樓五戶住家和公設，三到十二樓為住家，一層七戶共用兩部電梯。

戶別規劃為

• A戶/D戶- 37坪
• B戶/C戶/G戶- 29坪
• E戶- 33坪
• H戶- 28坪

因為家人鎖定小坪數的，所以我們只參觀B戶(29坪)和H戶(28坪)。

戶型分析 - B戶/C戶/G戶

優點

• 客廳/主臥採光面面向思源路332巷，享有臨路退縮。
• 格局方正，採廚房陽台/客餐廳/臥室三區塊分區，明確分區公私領域，且無走道浪費。
• 兩間臥室皆能放下雙人床
• 裝潢已經考量收納空間 - 小的儲物間兼鞋櫃和廚房電器櫃。

缺點

• 開放式廚房設計
• 陽台空間偏小，因為室外機放在陽台占用陽台空間。
• 衛浴沒有開窗
• 沒有玄關空間
• 次臥的開窗是在天井，且正對隔壁戶。(次臥的窗戶採用霧面玻璃)

戶型分析 - H戶

H戶權狀坪數約28坪，採兩房一廳一衛設計。

優點

• 格局方正，一樣採廚房陽台、客餐廳、臥房三等分設計，無走道浪費
• 有玄關空間，且有做滿收納櫃
• 四件式衛浴且有對外開窗
• 廚房有預留電器櫃空間

缺點

• 開放式廚房設計
• 陽台空間偏小，因為室外機放在陽台占用陽台空間。
• 兩個採光面皆面向鄰近建地，未來棟距無法確定
• 雨遮比例高(1.3坪)，得房率較低

總結

整體來說本建案的房型格局規劃都很不錯，而且建材和施工細節都有考慮到。缺點就真的是總價偏高且高於周遭行情，口袋需要有點深度。如果有住過璞園的網友，可以跟我們分享住在璞園的心得！不知道是不是真的有業務說的這麼好 

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