台中 蓋房子 建蔽率 & 容積率 介紹 – jashliao部落格

台中 蓋房子 建蔽率 & 容積率 介紹

資料來源：http://archdesign.pixnet.net/blog/post/76240608
http://www.ud.taichung.gov.tw/public/data/127010/3121111595771.pdf

建蔽率：建蔽率是 “建物的底面積的坪數/土地的坪數”，是指你建物的2D投射面積與土地面積的比例。

建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，為的是維持環境品質。

假設建築物的底面積為A，土地面積為B，那麼建蔽率就是：Ａ/B (%)。
範例：
今天建物底面積為50坪，土地面積為100坪，那麼建蔽率就是 50/100 = 50%

容積率：此為建築物各層之面積的總和(但不包含地下層與屋頂的突出物)與土地面積的比例，為一種立體比例。

實施容積率的目的主要有3點
1.有效控制都市建築物的密度與人口分佈的問題 。
2.可以增加建築物造型的彈性，讓建築物外貌多樣化。
3.改善環境品質，並增加空地的有效性。

 

假設此建築物3層的面積總和為A，土地面積為B，那麼容積率就為 A/B(%)。
範例：
一棟建築物有3層，1樓坪數為：20坪，2樓坪數為：20坪，3樓坪數為：15坪，土地面積為30坪，那麼容積率就為(20+20+15)/30 = 183%

台中市即將實施容積率的九個地區、四千七百公頃，細部計畫已大致底定，其中住宅區部分，容積率由一四○％至三○○％，商業區部分，容積率由二八○％至五○○％，至於舊市區，由於建築物早已形成，將採﹁浮動容積率﹂。

台中市即將實施容積率地區，包括舊市區、西、南屯地區、逢甲大學附近、后庄子地區、四期市地重劃區附近、二分埔附近、文心春社地區、樹子腳地區、台中工業區住宅地區等。

其中住宅區部分，分為住一至住四，住一建蔽率為五○％，容積率為一四○％，住二建蔽率為六○％，容積率為二二○％，住三建蔽率為五十五％，容積率為二八○％，住四建蔽率為五○％，容積率為三○○％。

商業區部分，也分為商一至商四，商一建蔽率為七○％，容積率為二八○％，商二遠蔽率為七○％，容積率為三五○％，商三建蔽率為七○％，容積率為四二○％，商四建蔽率為六○％，容積率為五○○％。