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2021/12/25
很多人的一個人生目標，就是能買一個屬於自己的窩，甚至是透過房地產投資，運用房貸的財務槓桿投資房地產，並且出租給租客，將租客的租金繳房貸，打造創造屬於自已的被動收入，然而房地產水很深，大部分人沒有機會學習房地產，今天就帶大家介紹一個非常值得推薦的房地產一對一家教班課程—財富方舟包租公家教班，帶大家實戰看房，帶你入門投資房地產。
房地產投資課程推薦：財富方舟包租公一對一家教班課程介紹
其實房地產投資對於一般人來說撇除錢以外有兩大障礙，第一是找不到適合的投資案子，第二則是沒有時間看眾多房子，這個都是一對一的包租公家教班可以幫助你解決的，包含像是：
- 針對個人財務進行規劃適合度，調整買房體質
- 專業房產開團隊，篩選頭報率12-15%案件
- 獨家估價系統，過濾出低於市場行情的房子
- 配對合適的房子，教練陪你去看房
這四大特點，聽到這裡大家可能都會想要問，那這個財富方舟一對一包租公家教課的課程費用是多少呢？假如說你最後上完課三個月內沒有買到喜歡的房子，你最多就是花費一萬元，如果真的成交了喜歡的房子，則是付10萬元，可能大家不太清楚，附上包租公一對一家教班流程圖給大家比較好理解
房地產投資課程—包租公一對一家教班流程圖
包租公家教班流程1：個人財務評估
首先報名時候先繳交1000元諮詢費(保證金) ，付款完成後會有專人打給您約一對一諮詢以及提供一份財務評估表，填寫完成回傳給財富方舟後就會進行一對一對談，對談主要是要了解目前個人財務狀況是否適合買房
教練顧問講解時候也提到財務方舟包租公課程買房的標的主要會落在台北市與新北市，區域大概是在三重、蘆洲、新莊、中永和與板橋，總價大約落在1300萬的房地產標的，個人的自備款約落在400萬，貸款在900萬左右，所以才會需要進行財務評估，因為如果財務落差太大，其實也會浪費雙方時間，評估結果不適合的話1000元的諮詢費也是會退給你的。
也不用擔心如果紙本財務表格填的不精準會不會有誤判，因為當下財務顧問還是會與您仔細確認您的財務狀況並且進行專業的評估，如果評估過後發現你是有潛力與能力的，則會進行下一個步驟，繳交包租公家教班費用10萬以及退還1000元，不用擔心強迫推銷，如果不符合資格他們也不會糾纏，直接讓你離開。
流程步驟二：繳交費用並且教練開始實際帶看房
符合資格後你決定要參與，會需要先繳交10萬元現金學費(不能用信用卡) 為什麼不能用信用卡呢? 因為這10萬元如果後續三個月看房後你沒有中意的房子，他們會是退款9萬元給你的，所以等於說如果你真的沒有看到喜歡的房子，最後最多就是付出1萬元，而這三個月內這付出的1萬元，其實就是教練交通費以及時間成本補貼，學員在這三個月則是可以跟著教練實際去看房，可以看6~10間房子，並且是由教練一起，看完以後教練也會與學員在附近咖啡店與您做討論並提供適合的建議，而且都是一對一服務，花一萬元能多這些房地產經驗是非常值得的。
包租公一對一家教班實際看房流程：
買房最重要的就是實際看房的部分，跟教練約好看房後，我們就到了標的的地點開始實際看房，當天的天氣很好感覺就是個看房好天氣，一開始會先從周遭跟你介紹，交通位置、附近生活機能等，一天大概可以看2~3間房子，像是我當天總共看了兩個房子分別在三重以及中永和
外觀看完後，就會直接進入房子內部讓你看內部情況，看內部的時候真的覺得很驚艷，2房1廳的格局真的非常適合學生朋友合住、情侶同住、或者新婚的第一間房，內部感覺非常舒適，我那時候有猜租金，原本想說離捷運站近、內部也很舒適，結果租金居然不到兩萬、這個房子總共做了三個這樣的單位，現今的投資報酬率 居然高達5% 以上，這些還都沒有包含房價上漲的情況，真的讓人覺得當初的投資人真的很有福報，買到這麼好的標的。
看的當下教練也會跟你詳細介紹這個標的的價格、房屋狀況、如何進行裝潢以及預估報酬率、也會幫你評估說依照你的情況，該找那些銀行貸款適合，很多年輕人買房地產都會需要找父母商量，父母也怕小孩被騙，家教班也非常歡迎家人一起來看，打消家人的疑慮，後續才能更順利進行。
教練會幫學員規劃好完整的的一個投資規劃、幫你精準的算出所需要的現金以及時間表，以及最後的投資報酬率有多少，這些東西如果要自己學跟自己規劃做好，說真的不知道要花多少時間去學習跟研究，還有挑選適合標的的時間，這些加起來一般人至少要100小時以上，而這些如果說最後真的也沒有挑選到喜歡的，全部的費用也不過10000元，1小時成本才100元，如果真的發現適合的房子，回報也都遠遠超過十萬元，專業的教練協助絕對是事半功倍。
教練也有提到房地產裝潢有很多小巧思，像是目前租屋族群以女性為大宗，所以如果是要投資房地產並且出租的，女性需求絕對是很重要的，像是有陽台可以曬衣服、廁所有乾濕分離的設計，這些地方都是一些眉眉角角，也是包租公一對一家教班教練會跟你解說。
房地產是一個非常複雜且專業的產業，裡面的KNOW-HOW非常的多，像是從地點挑選、與屋主談判、房屋物件的條件、裝潢監工與建築法規、到最後的找到適合的訂價與租客，這些都是專業，當然如果有時間以及金錢，你可以全部自己學、自己看跟執行，然而假如你現在剛好正在忙工作，有存了一筆錢想要買房但是沒有時間，包租公家教班會適合你，因為這個家教班就是針對已經存了錢但是沒有時間的年輕人設計，符合條件的非常適合來報名。
上面這個是看了第二個物件的照片，這邊我印象最深刻的就是，原本的房子是有違建的部份，他們為了要符合法規，直接把違建的地方打掉重新裝潢，室內面積變小了，但是還是要做為了就是要符合政府的法規，我也問說有沒有人投資後轉作airbnb的日租套房，他們說那些目前都是不合法的他們不做，雖然說符合法規本來就是應該的，但是從這裡就可以了解包租公家教班是值得信任的一堂課程，比起外面很多課程要你先花好幾萬元上課，才帶你看房子的其他課程來說，包租公家教班真的很值得推薦與參加。
想要了解更多包租公一對一家教班可以前往：包租公家教班報名說明頁面
包租公家教班特色總結：
包租公家教班會提供下列的專業協助與顧問
- 專人帶你了解房地產投資眉角，不用自己額外花大量時間研究。
- 直接幫你找好的投資案子，可以省下篩選挑選的時間。
- 如果有人可以建議我怎麼操作，可以省下很多力氣。
- 有專業房產技術團隊，可以一對一進行諮詢，少走很多冤枉路
包租公家教班適合甚麼人參加?
介紹了那麼多，那包租公家教班適合什麼人呢? 如果你是下列條件的人，會比較適合包租公家教班
- 25~35歲的年輕人，已經有一定積蓄並且希望在雙北置產，而且因為工作時間較少
- 退休族有資金要做資產配置
- 手頭有現金想要做房地產投資的人
以上的人如果手頭上有約400萬的頭期款，就是蠻適合的族群、如果需要跟家人爸媽贊助，家教班也非常歡迎父母一起來聽諮詢與看房，避免後續的相關爭議，教練也分享大部分家人一起看房都能打消疑慮並且支持投資。
家教班體驗心得總結：
其實自己規劃也是再三年內想要買房置產，體驗後也加深了此項決定，教練有一句話我覺得非常對，房地產的投資都是要先求有，再求好，第一個物件一開始不是要等到100分的物件才決定投資，當有80分的物件能投資賺錢的時候，應該就要投資下去，因為當你開始擁有自己的資產時，你會發現你可以做很多財務的運用，就像人生有了外掛。
了解更多可以前往：包租公家教班報名說明頁面
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