201811USA house price

雖然2008年美國經歷房地產大蕭條，房價全面重挫，整體價格指數一度暴跌1/3，而且從2006到2012年那種數年的金融去槓桿，對經濟成長造成蠻大的壓力

但是2019年再回頭看，7年的時間，實際居民快速成長的地區，價格慢慢的爬回來了，就像溫水煮青蛙一樣，當地居民本來還在期待2011年以後大崩潰，可以等更便宜的價格出現，結果一轉眼，有些跌深的城市，價格不跌反彈，甚至從最低點爬了100%的價差

即使Trump試圖控管非法移民，但是從租屋市場空屋率的情況來看，只要需求存在，美國主要城市的房價還是很難降溫，房租更不用說，至少會貼著通貨膨脹，每年「溫和」的上漲，加上長年的移民人口穩定移入，美國不斷的在搶外國的年輕移民 ，維持 「相對理想」的人口紅利

2017年底經歷減稅法案後，給企業和富裕階層數年的時間，我大膽預測，2030年後再回頭看，美國主要城市的房價，未來很高機率會比現在高一截