【驗屋前必看】自己驗屋? 還是交給驗屋師，桃園樂菁驗屋公司｜交屋前檢測心得分享

不管是新成屋還是中古屋，交屋絕對要小心翼翼，自己驗屋還不如交由專業的驗屋公司及驗屋師協助!! 經由專業的檢測儀器和多年的經驗，除了幫你吹毛求疵外，還會製作完整的驗屋報告，在交屋前交予屋主，由公正第三方建立的報告，是屋主和建商交涉最好的利器，樂菁驗屋檢測心得分享，現在開始!!

人生活了大半輩子，好不容易存了幾桶金，付了房屋的頭期款

終於到了交屋的這一天，交屋注意事項、該注意那些細節?

其中最重要的驗屋步驟該怎麼驗? 驗屋前必看的必備工具大全都學會了就可以自己驗屋嗎?

交由專業驗屋公司的驗屋師會不會比較好?

本篇驗屋實測心得大公開，再請各位客官好好比較一下

這天是友人房子落成交屋的日子

由於工作關係，比較沒有太多的時間可以處理這些驗屋事項

所以就交由桃園的驗屋公司—樂菁驗屋檢測，來協助處理這一切的大小事(然後就可以在一旁翹腳攆鬍鬚了)

驗屋要注意的小細節真的非常多，如果沒有多年經驗和專業驗屋儀器/工具的話

當天若沒有指出問題點的話，交屋後人間蒸發的建商可是不會理你der

一般人上網看到自行驗屋的方法

不外乎就是拿硬幣敲擊牆壁或地磚，看看是否為空心

帶小夜燈測試插座是否過電、以及肉眼檢測房子的一切瑕疵

這樣簡易隨便的驗屋流程，你真的覺得ok嗎

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驗屋的流程真的很繁瑣

所以以下就按部就班，看一下整個專業驗屋的流程吧

1.檢測牆壁及地磚是否空心

這個部份，很多人都會覺得可以自己用硬幣敲打

但尼克姐姐新居落成時，我們就是用這種方法

個人覺得是在敲爽的而已XDD

原因在於我們不是專業的，不知道實際空心的聲音敲打出來是如何

而他們累積了多年的經驗，哪裡有問題可以立即知道

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2.房屋外觀瑕疵檢測

房屋外觀，算是一般人肉眼可以看出來的

但這部分就是要敏感性高、眼睛要亮去注意每個小細節才行

▲陽台垂直花架底下，牆壁間有縫隙

▲陽台落地窗上方刮傷

真的不得不說樂菁的敏感度真的很高，而且很細心

不論是天花板、桌子底下還是水槽下通通都難逃他們的法眼(下方照片點圖可放大)

 

 

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3.窗戶、牆壁、是否滲水(熱像儀、量測牆壁含水率)

這著檢測項目算是必較專業的檢驗項目

因為需使用到我們一般人根本不會有的熱像儀、含水率檢測儀

首先會先使用水管，對著窗戶和落地窗的角落沖大約5分鐘

這時如果這時，牆壁有滲水的狀況，那這房子就不用住了XD

雖然沒有滲水，但是在這專業的時代，用儀器來說話才有力

含水率檢測儀

這儀器可以檢測牆壁混凝土的含水率

含水率如果高於6%就可能會容易可能有漏水、壁癌的問題

房子四處都量一點都不馬虎

高階熱像儀

專業熱像儀就像房子的X光機

牆壁經過他一照，什麼問題都會顯示出來

你們猜猜這台專業的熱像儀，要價多少錢?

為了要能夠細看房屋狀態

這熱像儀可是百萬等級的!!!!!

經果他一掃，如果有有出現像是樹枝狀般的溫度擴散

就代表可能有滲水的問題，之後會有極大的可能演變成壁癌，或開始漏水

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4.水平雷射檢測儀、水平儀測量裝潢物件水平

這個超級屌的儀器叫做水平雷射檢測儀

能測試家中水平高低，樑柱歪斜及磁磚平整度

而這個水平儀則是可以量測所有裝潢物件的水平

舉凡門板、鏡子或任何櫃子，只有放上這個水平儀

就能夠清楚看出是否有裝歪或是不良的現象

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5.水龍頭進水排水系統(漏水、滲水檢測)、水壓測試

不論是廚房或是廁所的洗臉台，水槽通通塞起來

水龍頭放水開到最大，把水槽的水裝好裝滿

看看經過一段時間，水槽和水管是否會有滲水的現象

水壓對高樓層的住戶來說非常的重要

沒有量測儀器的人，這一塊真的是很難測量

好在所有的器材、儀器，樂菁都幫忙傳便便

數位顯示水壓儀一裝上去開啟水龍頭，水壓夠不夠一目了然!!

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6.內視鏡檢驗水管狀況

你以為新成屋的水管，不會有髒汙淤泥堆積嗎?

其實在做工程的時候，很容易會有水泥砂及碎石跑進去

如果沒有水管內視鏡，驗屋期一過，到時候堵塞還得找水電工來清潔

何不一開始就檢查清楚呢?

在樂菁驗屋細心的觀察下

屋內所有的排水孔狀態都PASS

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7.弱電系統(電話、網路、電視訊號線路)測試

驗屋弱電系統該怎麼測試?

沒有專業器材無法測試!! 一切交由專業的驗屋師幫你一次搞定

電話

網路

電視訊號

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8.電力系統(電箱、插座、漏電斷路器)測試

電力系統測試，很多人以為只要拿小夜燈差插座即可

但事實上，電力系統除了簡單的插座測試，還有一件很重要的事情

漏電斷路器的測試，主要測試的是在位在容易潮濕地區的插座

例如像是廚房、廁所、陽台等容易有水氣的地方

在潮濕狀態，不小心誤觸插座被電擊，電力系統就會自動斷電

一方面是可以防止人被電到，另一方面則是可以防止設備被燒毀，避免火災的發生

而專業儀器，就能夠模擬這種狀態，並且協助確認漏電斷路器系統是否完善

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9.玻璃厚度檢測儀

玻璃厚度是非常多人會忽視的項目

因為要實際量測厚度，是否和建商當初說的是否相同

簡直比登天還難

透過專業的玻璃厚度檢測儀

能夠將光線透過玻璃照進儀器中，就能知道明確的厚度值

一旦發現哪裡有異常，數值一翻兩瞪眼，建商想賴都賴不掉

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10.空氣品質監測

秋冬季節到達，最可怕的霾害逼得人人自危

不能不買台空氣清淨機來過濾PM2.5

但你可曾想過，除了可怕的PM2.5外，最可怕的就是甲醛

新成屋、剛裝潢好的房子，最容易有甲醛的問題

甲醛濃度正常的標準值為0.12

然而建商附贈的家具，甲醛濃度值居然超標至0.68

如果沒有這個專業儀器，你就會默默把”甲醛”吸到身體裡面

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11.衛浴間水管管線結構、浴室乾溼分離滲水檢測

很多管路都預藏在浴室、廚房的天花板裡頭

該怎麼確認結構，還是交給專業的來吧!!

聽水管漏水，還有這個酷炫的超音波測漏儀

可以透過專業的儀器，立馬得知隱藏於地下排水管的漏水狀況

沒有透過專業公司絕對是辦不到的啦!!

正常人對於乾濕分離的認知，水就不該漏出來

結果沒想到，水居然是從金屬工件邊漏了出來

出事就是馬上寫在缺失紀錄上!!

好讓屋主能夠透過專業第三方認證的報告和建商做交涉

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經過剛剛一連串專業的驗屋流程

很多房屋不OK的地方，都被一一貼上標籤

而驗屋師會在最後逐一記錄成冊，回公司彙整後(包含照片)，輸出一份完整的驗屋報告給屋主

而在離開前，會逐一帶著屋主RUN過一遍

好讓屋主可以先了解房子目前的屋況

在收到驗屋公司統整的報告後，能夠像建商爭取原本屬於自己的權益

在還沒看本文前，你可能也和以前的尼克一樣

覺得驗屋不就是那麼一回事，似乎可以自己來就搞定

何必再多花一筆錢，請別人來幫忙驗屋

但相信您在看完驗屋公司專業的驗屋流程及設備後

你會明白

由公正第三方提供的數據化的報告資料，將會使建商啞口無言

這也是為何這麼多建商，最害怕這種以科學儀器找出房屋缺陷的驗屋師

房子是住一輩子的，不論是購買新成屋或是中古屋

記得找個讓你可以最放心的驗屋公司

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