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台灣哪個縣市平均成交房價最貴?(2013-2020) – PyInvest

長期以來,台灣房價持續升高已成為全民議題。尤其今年上半的新冠疫情爆發,全球量化寬鬆,造成疫情尚未緩解卻熱錢滿天飛的怪異現象,除了股市持續高漲外,房市也變成避免通膨下消化資金的去處,讓原本稍微和緩的房價議題再度浮上檯面。本支影片收錄了實價登錄2013-2020的各縣市平均成交房價與大家分享。

資料描述

本支影片所採用的資料,完全來自內政部的實價登錄。

實價登錄裡頭的資料包羅萬象,在房屋成交部分,除了房屋買賣外,也包含了土地、車位的買賣。因此,在我們這支影片中,是將所有的交易都一併入的。

總結

在這一分多鐘的影片中,如大多數人預期的,台北市一職以來房價都穩居全國之冠,非常高昂。主要受惠於基本的城市型態,工作機會多、交通發達,因此吸引很多外縣市的朋友前來尋求發展機會,人口密集。在房屋需求高且持續不墜的情況下,維持著房價的高檔。

其中比較有意思的應該是連江縣在2018突然跳起,其實主要原因為政府的土地採購,帶動平均房價的上升。因此,若要更仔細的計算”房價”的話,其實我們未來可以考慮剔除僅有土地或僅有車位的樣本,僅平均包含房屋交易的樣本。

另外,在平均數的計算中,很容易受到極端值得影響,比方說豪宅。像台北的豪宅數量相較於其他地區較多,因此在平均數的計算下,也很容易讓房價大幅拉高。另一方面,台北小坪數的房子(如小套房)也較多,因子這部分的總價會較其他來的低,因此在計算總房價時,以中位數來代表或許會更為恰當。

本支影片主要想分享在台灣各縣市的平均房價,也就是買一間房子的價格。但因為房屋的大小不同,真正的房價高底以單坪房價來比較,或許會更為恰當。



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