精明投資馬來西亞房地產：馬來西亞吉隆坡市捷運建設與投資策略分析總整理 – 東南亞投資報告

最新更新時間： 2020-03-05

免費越南房地產越南買房諮詢，請點我

馬來西亞第二家園計畫以政策刺激外國投資!

馬來西亞政府積極推動「第二家園計畫（MM2H），這項計畫除低門檻的申請程序，也提供申請者多項政策性福利，讓申請者在無須更改國籍的前提下，享有和當地人無太大區別待遇，例如擁有自由出入境的居留簽證、豁免稅收、國際化教育等優惠福利。

第二家園計畫

關注重點：

• 鼓勵外籍人士在馬來西亞建立第二家園，同時吸引國際資金和優秀人才前來生活，為首都吉隆坡房市帶來大利多，房價基本面轉強，後市看俏。
• 聯合國調查顯示，全球6,000多名商業決策者，也票選馬來西亞為2018年最適合投資國家的第四名，證明其經濟發展潛力不容小覷。
•  去年該國經濟成長率達5.9%，創下三年來最高。國際貨幣基金認為，馬來西亞有望在2020年突破人均GDP 1.5萬美元，躋身高收入國家。

策略分析一：馬來西亞積極發展吉隆坡「新商業金三角」

經濟日報報導，馬來西亞政府近年積極發展首都吉隆坡，其中為各界矚目計畫，是以敦拉薩國際貿易中心、吉隆坡118和雙子星大樓為主的「新商業金三角」，預期可推動新一波經濟成長。

值得一提的是，斥資新台幣3,000億元的敦拉薩國際貿易中心（TRX），有望躋身首個世界級的伊斯蘭金融中心，成為國內外公司進駐的熱門選擇，預計創造50萬個以高階白領為主的就業機會。

馬信義總經理李杰峰並不建議以熱錢短期炒作馬來西亞房地產，著眼點則應放在馬來西亞原已是東協領頭羊國家，今年政權和平轉移後，更邁入成熟民主社會。

 

李杰峰認為，隨著中產階級持續增加，馬來西亞的「長線置產」與「自住需求」將進一步強化，預期基本面的優勢，將可吸引更多外國投資。

 

策略分析二：「東海案鐵路計畫」重啟，帶動吉隆坡市平均每個月可以有200個單位左右的交易量。

經濟日報報導，原本喊停的「東海案鐵路計畫」已在今年4月重啓。這條鐵路路線完成後除了將銜接西馬半島的鐵路路線至港口，也將連結東部和西部的沿海地區，藉此刺激營造業、航運和物流業的成長，帶來龐大經濟效益，敦拉薩國際貿易發展中心（TRX）也如火如荼進行中。

大馬信義李杰峰表示，以後者為例，這棟國際貿易中心預計在2021年逐步分階段完工，也因其潛力發展和戰略位置，有望成為亞洲下一個金融重鎮。目前，已有第一家企業英國保誠人壽（PAMB）進駐該中心，其他確定進駐的跨國企業包括滙豐銀行（HSBC）和慕麗亞（Mulia）等。

有國家級重大建設敦拉薩國際貿易中心支撐，加上外資持續進駐發展潛力大，首都吉隆坡的房價預計也會有較強的增值性。大馬信義李杰峰表示，據近期大馬國家房地產資訊中心（NAPIC）資料顯示，外國人可以買賣100萬馬幣（約新台幣750萬）以上的住宅物件屬於交易熱絡的產品，吉隆坡市平均每個月可以有200個單位左右的交易量。接下來，不論是貿易戰下轉移戰場的中美企業，或是看準大馬潛力發展而進駐的外企，這都將預計吸引更多人潮進駐吉隆坡，帶來自住和租屋市場需求。

 

總結：國家級重大建設敦拉薩國際貿易中心支撐，加上第二家園政策鼓勵外資進駐，吉隆坡的房價預計也會有較強的增值性。

 

【One Cochrane 捷運站 壹豪苑】

鄰近Cochrane捷運站，附近有商圈、學校、公園。

坪數規劃：26坪-34.5坪

產權類型：永久產權

總價預算：750萬元起

開發商：Mutiara Rini Sdn Bhd (Boustead集團旗下開發商)

單價預算：24萬起

總樓高：40樓

預計完工：實際完工時間以建商書面通知為準

總戶數：488

樓層規劃：1-37F住戶單位；6F機房；23-23AF水箱；PA1-PA8停車場；PA9-PA10公設

房數：1+1房~ 3房

 

公設：疊層花園、樹屋、穆斯林禱告室、洗車間、自動式垃圾收集中心、幼兒中心、便利店和洗衣店、訪客等候廳、燒烤區、休息廳、淺水池、家庭按摩浴池、游泳池、水上休閒區、水力健身池、庭院餐廳、派對活動室、更衣室、桑拿

建築設計：Arkitrk MAA Sendirian Berhad建築所

基地位置：Lot 20028, Jalan Cochrane, Seksyen 90, Bandar Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan

(2020.03.05更新)

 

東南亞包車服務價格不高，有中文服務可以節省許多寶貴時間 有需要「旅遊中文包車翻譯服務」可以留言或點我加LINE索取報價 
價格比一般平台優惠許多 
付費服務：國際機場到旅館接送 
付費服務：中文翻譯  商務翻譯 高爾夫行程代訂
付費服務：包車遊覽 商務包車 高爾夫行程包車 
免費服務：代訂餐廳
免費服務：代訂當地SIM卡  代訂特產
免費服務：房地產不動產諮詢，請點我

 

按讚加入粉絲團