[窩] 交屋與注意事項

09月04日是小窩的交屋日。

當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。

交屋
買方支付尾款後，賣方即應與買方進行房屋點交，點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同，點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。 有關交屋流程及注意事項說明如下：
1. 交屋流程
(1) 承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋、 交尾款時間。
(2) 買方需備妥尾款、代書款 ( 之前預繳者多退少補 ) 及相關地政規費
(3) 現場完成點交
(4) 取回產權變更後之權狀
(5) 取回保證本票
(6) 取回標的物鑰匙、遙控器及住戶規約

2. 注意事項
(1) 最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的
(2) 物品是否有瑕疵或短少現象。
(3) 請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。
(4) 買方於交付尾款時應取回保證之商業本票並作廢。
(5) 買方應於交屋後即將門鎖更換以避免糾紛。

資料來源：高雄市政府地政處

交屋前，我們先約了設計師與廚具、音響及空調公司一起在現場討論，這樣最方便也最快速，所有的廠商資料也都留給設計師了，各廠商的進場時間就交給設計師安排及聯絡，我們只要負責監工就好囉～

[ 第一場由廚具公司開始! ]

大家或許會以為，都要交屋了怎麼廚具還沒進場，是不是在客變退掉了？不，我們並沒有退掉建商附的廚具，而是因為我們在客變時把廚房的牆打掉了（不是要做開放式廚房哦！），所以就必需連同廚房天花板也退了，這麼一來，我的裝潢就得多負責廚房的天花板。

為了確認高度，我們便請廚具公司先不要施作，而是配合裝潢的時程進場，不過即使是如此，我們家設計師還是要跟廚具公司先行討論好，廚具到底有多高，而設計師負責的天花板則是需降至多高，大家現場討論一下，接下來則由設計師聯絡廚具公司進場時間囉！另外，除了建商附的廚具基本款，我們另外加了後方的備餐櫃及水槽有小幅度的挑選，這些都在今天完成拍板定案了！

[ 廚具公司離席後，音響公司接著第二場 ]

小窩的客餐廳總坪數約有近12坪，如果再加上客變後跟客廳連在一起的書房約有2.5坪，總total大約有15坪左右，當初買這小窩的其中之一個原因就是愛這算寬廣的公共空間，有這樣先天的環境，老公就希望後天能有至少5.1聲道基本款的音響，放音樂給Ryan聽也很讚！不過礙於預算及我們不大懂音響，直接便在某一天的電器展場下訂了！

隔了好幾個月，音響公司一通電話都沒打來，反倒是我們因為交屋時間的逼近而自己主動聯絡音響公司，為了想再次確認一下先前下訂的音響是否OK，便直接到音響公司去試聽看看，結果，這一試聽卻直接被勸敗了，怎麼說呢？當天，在試聽室試聽音響的同時，撥放的是變形金鋼第一集，重點是，使用的是投影機EPSON TW700搭配120吋布幕，整個音效及視聽效果超讚！現場我們說再考慮看看，結果最後，老公請他們報價並來現場跟設計師一起討論佈線了 XDD

有人懂這方面嗎？EPSON TW700+100吋布幕，這組合如何？？

[ 今天的最後一組人馬是空調公司 ]

在詢價了五家空調公司後，我們選擇了這家在網路上風評很好的空調公司，除了冷氣之外，連同全熱式交換機也請他們一起施作，更好笑的是，他們家也有賣熱水器，價錢很便宜，所以我們便把冷氣、全熱式交換機及熱水器這三種都包一包了，在這裡也要謝謝設計師幫忙在總價款部份再砍價 ^^

由於冷氣及全熱式交換機的管線佈放要在裝潢之前完成，今天便是把管線的佈放位置一起討論決定好，在旁邊聽的我，有聽只有半懂，哈哈！這真是門高深的學問啊 XDD

[ 在等待各家廠商的時候，我們也不得閒，直接在地上討論起來 ]

[ 窗邊的空心牆也正在做最後的修飾工作 ]

終於交屋了！
接下來，裝潢正式進場囉～