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購買車位要注意　小心變成佛系產權人 - 今周刊

2021/12/25

買房還要買車位，但預售停車位分這麼多種，到底應該怎麼選？差別又在哪呢？根據內政部發佈的「預售停車位買賣契約」，預售車位共分三種，其中每種產權、轉售方式、專用權益都不太一樣，若不先了解，小心變成「佛系產權人」。

據內政部提供的「預售停車位買賣契約書範本」所載，目前車位登記可分成「法定車位」、「自行增設車位」以及「獎勵車位」三種，其中需要特別注意的是，「獎勵車位」的使用權並非專有，主要源自政府為因應停車空間之不足問題，獎勵建商或起造人，增設停車空間，並依停車場法或相關法令規定，需開放讓公眾停車使用，換句話說，買下獎勵車位，外人也是可以停的。

「獎勵停車位」意即，政府以增加樓地板面積等，提供容積獎勵的方式，鼓勵建商增置停車位供公眾使用，附有獨立產權、權狀，也可單獨移轉，但使用權除購買人之外，其餘民眾也有使用權利。提醒，購買獎勵停車位的所有權人，必須負擔管理費用，產權移轉時也必須明確告知承接的住戶，以免發生糾紛。

獎勵車位雖然是公眾車位，但事實上政府提供的這項美意早已遭到濫用，部分不肖建商為享容積獎勵，將多於的車位對外出售，藉此獲利，或將部分車位充當公設，成為興建健身中心、花園、圍牆等，甚至更惡劣的，不僅未於顯眼處設立告示，還藉以每小時高價收費的方式，不肖獲利，真正提供獎勵車位的越來越少。

其他，所謂「法定停車位」是指，依都市計畫書、建築技術規則建築設計施工編第五十九條及其他相關法令規定，所應附設的停車位。無獨立權狀，需以共同部分持分，分配給承購戶（算公設面積），並且不得獨立轉售，必須與主建物一併移轉，轉售對象僅限社區住戶，除非可以依分管協議，交由某一戶或某些住戶使用。

最後，「自行增設車位」的意思是，除了法定車位以外，建商自行增加／劃定停車位，同樣具有獨立產權、權狀，可單獨移轉，也可以登記為「大公」、「小公」，買方不限該社區住戶。

※本文授權自好房網，原文見此。