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短進短出仍獲利？一張表看懂哪裡房市有賺頭 - 今周刊

2021/12/25

房市短期持有仍有賺頭，今年第1季個人房地合一稅大幅增加，全國房地合一稅收18.63億元，跟去年同期相比增加98%，其中桃園市、台中市年增超過100%，房價最高的首善之都台北市，今年第1季房地合一稅收狂增205%。房仲業者認為，今年第1季轉手獲利出場遭課房地合一稅，多半是2017年房市谷底時買進，除了反應房市揮別落底開始復甦，也顯示短期轉手開始有賺頭。

2016年房地合一稅上路，指的是房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。根據規定，國人持有不到一年出售，要課45%的最高稅率，持有1~2年課35%；超過2年、未逾10年課20%；持有超過10年則課10%，由於短期轉手獲利課以重稅，因此當年房市交易直接喊凍。

不過房市落底後，近年開始緩步復甦，根據財政部統計資料顯示，年增幅最大為台北市，房地合一稅收共1.86億，年增幅205%。

至於稅收總額最高為台中市，共4.55億、年增幅171%，稅收第二高者為高雄市，共3.34億、年增88%，稅收第三高者是台南市，共2.10億、年增59%，桃園市稅收總額雖未擠進六都前三名，但今年首季共1.54億，年增幅高達161%，為年增幅第三高的都會區，至於新北市首季房地合一稅1.69億，年增幅僅18%，是六都中首季成長最少的都會區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於房地合一是在2016年上路，該稅收翻倍不僅反應市場復甦，更顯示短期換手已漸成市場主流，尤其房市盤整時買方趁勢低價入手，在近期多選擇逢高出脫，是稅收水漲船高的原因。

郎美囡表示，近年全台各都會區皆有投資方著手資產布局，且首購及換屋等剛性自用買盤穩固，在交易量穩定發展的前提下，房地合一稅持續增加，其中台北市近來不乏高總價不動產成交，帶動稅收大幅成長，而台中市人口正成長，以其便利性與捷運綠線話題，也提升區域亮度及置產買盤意願，讓稅收居冠六都，同樣有人口紅利的桃園市今年首季成交量不俗，讓房地合一稅倍數增加。

▲今年第1季房地合一稅收表現。（圖片來源：住商機構提供）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，相較於奢侈稅無論賺賠都得課稅的作法，房地合一有賺才要繳稅的制度，會讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車，2016年前後的預售在近年陸續交屋，房價穩中帶堅卻難以暴漲，讓許多屋主願意讓利下車，應是稅收增加的另一個重要因素。

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