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美麗傳家一甲子典藏大直森林傳世建築 - 今周刊

2021/12/25

台北市大直重劃商圈是眾所周知的頂級豪宅聚落，鄰近美麗華百貨、五星級飯店及年產值三兆元的內湖科學園區，根據最新二〇一九《台北米其林指南》公布，大直商圈七星環繞可謂鶴立雞群，再加上近二年的旅館、商業設施交易頻繁，開業、活化議題不斷，大直體驗經濟帶動的五感商圈強勢崛起，吸引不少企業主、自營商在此落腳，然而大直土地開發已趨向飽和，鮮少有素地可供開發，若有新案推出皆成為市場新寵。

大直重劃區為一九九〇年基隆河進行截彎取直工程後所產生的新生地，位在中山區的北側，範圍在明水路以東、堤頂大道二段以西、樂群一路以北、北安路以南的區域，被台北市政府定位為「流行、娛樂、商業、住宅兼具的副都心」。從二〇〇四年美麗華百貨開幕，緊接著捷運文湖線通車，串起松山國際機場接軌國際，緊繫內湖科技園區多元就業機會等，讓大直重劃區與交通機能日漸成熟，五星飯店、摘星餐廳不斷進駐，引領商圈朝高端、精緻的餐飲商圈持續邁進，未來星光將更加耀眼，豪宅齊聚更推升該區成為北市頂級住宅聚落。

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大直重劃區定位為「流行、娛樂、商業、住宅兼俱的副都心」。

保有高度隱私政商名流爭相入主大直

台北市大直豪宅發展成熟，具水岸景觀的棋盤式規劃和兼具高度隱私，在在吸引政商名流入主，包括台積電董事長張忠謀、聯強電子苗豐強、華南銀行董事長林明成千金、前中研院院長李遠哲、寒舍集團董座賴英里等知名住戶，以及主持人鄭弘儀、小旋風林志穎、楊麗花、張晨光、郭靜純等藝人明星都看中大直無可取代的生活條件，也讓大直豪宅房價屢躍居二百萬俱樂部，至今增值幅度依舊相當可觀。

大直重劃區左近士林官邸與七海寓所，鄰近國家防衛核心，地段低調面貌神秘，看好大直賣一塊、少一塊的稀有度，傳承板橋林家血統的吉田建築在北安路六三〇巷珍稀角地獨運匠心，新成屋「水綠清翫」悄然落成，以傳世建築理念雕塑，在寸土寸金的大直重劃區復刻蔥鬱森林，佔地五七九·〇七坪的花園及空地種植六十六棵大喬木，建築宛如藝術品珍貴，吸引企業主爭相典藏。

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「水綠清翫」建築規劃細膩，自弧度、傾角、收邊美感皆展現職人用心。

區域真空二十年大直再現傳世建築

大直豪宅聚落已真空二十年未有完整角地推案，未來十年內也不會再有，「水綠清翫」可謂大直豪宅區內前無古人、後無來者的傳世建築，區域規劃方正完整的九一一·三三坪大廓完整基地，長八〇米、寬三五～四〇米，在大直豪宅聚落中罕見珍稀，特別的是，吉田建築為打造經典傳承建築，不願傳承的土地稀釋切割，「水綠清翫」不同一般興建七〇～八〇戶大型集合式住宅的建商，犧牲難以估計的利潤也堅持不做容積移轉，九一一·三三坪土地僅規劃三十二戶，每戶土地持分達二十九坪，地坪價值如同透天別墅，福蔭二代的完美傳承理念，深深打動深富傳家精神的企業主，因此未正式公開即爭相預定。

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「水綠清翫」基地位北安路角地，該區已真空20年未有指標豪宅案。

房市專家分析，大直豪宅聚落土地價值單坪達四五〇～五〇〇萬元，以一般百坪建案僅持分十二～十五坪來看，「水綠清翫」達二倍的土地持分，確實可說物超所值，更是北市中心罕見，如同市中心透天別墅珍稀可貴。目前已售出多戶，高低樓層平均去化，買家身份多為傳產企業主及最懂土地價值的建商董座，每坪成交單價一七〇～二一〇萬元。

「水綠清翫」先造庭園、再造建築，直接將社區矗立在林木蔥鬱的花園之間，如同住在大自然森林裡，相較一般訴求公園第一排的豪宅更具價值，並降版規劃二〇多種高低深度不同的樹穴，如同一座城市森林，打造大直私密莊園，以珍稀寶物設計理念出發，針對基地與建築動線考量，風切角度也完美精準計算，要讓住戶越住越健康，福蔭傳承第二代、第三代，如同珍寶代代相傳、永世傳承典藏。