房市也有「報復性消費」？業者看好具備「這3項條件」的產品　成為下半年主流

在COVID-19（武漢肺炎）疫情逐漸趨緩，國旅、消費相關產業，陸續出現「報復性消費」熱潮；至於房市是否也會有「報復性消費」現象？台灣房屋總裁彭培業持否定看法，但他同時強調，2020下半年，具備「建設多、人氣旺、商機穩」等3項條件的「馬拉松型」產品，將成為市場主流。

精華區多已飽和　衛星城市、新興重劃區將成房市焦點

彭培業表示，目前房地產市場仍以剛性需求為主，過去大家眼中的精華區多半已經飽和；不過，像林口新市鎮、桃園青埔重劃區、新竹關埔重劃區、台中北屯機捷特區、高雄橋頭新市鎮等衛星城市或新興重劃區，因交通利多、產業園區的就業支撐等因素，可望成為下一個房市焦點。

彭培業形容，就像馬拉松選手除了持之以恆的練習外，還需要「營養、有氧、體力」等多項條件調合；房地產若具備「建設多、人氣旺、商機穩」等3項條件，未來人口移入數和房價潛力，有機會媲美精華區。

受疫情影響，強化了「健康才是王道」的觀念，彭培業預估，「健康小宅」將成為市場主流，建商推案時，若有防疫需求的零接觸電梯，或單層排氣等，都可能成為賣點。

「小宅」可分為坪數65到80坪的小豪宅、20坪的退休宅，以及30坪的首購宅。彭培業分析，不同於過往的大坪數豪宅，少子化趨勢讓65到80坪的小豪宅備受青睞；對首購族來說，考量未來5到10年間，家庭的人口結構變化，仍會以30坪左右的小宅最為熱銷。

上半年業績增逾3成　擴大召募、將培育3千名專業房仲人才

對於下半年房市表現，彭培業指出，台灣房屋今年上半年的業績，較去年同期上升31%，預估下半年因疫情趨緩，將推動民眾購屋動能，房市仍可維持一定熱度。

除了住宅市場外，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，在商用不動產市場方面，觀光商圈型店面租金仍受壓抑，但依靠內需消費力支撐的區域型商圈，反而異軍突起，如商圈內的透店產品、大型社區一樓店面，總價低、人流穩，前景看俏；另外，雙北的商辦、桃園的土地廠辦等「源頭型」不動產，近期都很熱，都是房市觀察重點。

彭培業也提到，看好後疫情時代房市，台灣房屋近期斥資上億元，打造智慧型訓練中心，以長8米面寬的情境數位畫面，透過大量擬真演練，訓練同仁對海砂屋、輻射屋或滲漏水屋等各種屋況的觀察和檢測。公司也開設一系列教育訓練課程，更擴大召募，預計培育3千名專業房仲人才。