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2021/12/25
小宅化的趨勢越來越明顯，房產學者章定煊表示，原本只是在雙北推案，現在已經是六都都開始小宅化，從數據來看，小宅雖熱銷，卻也帶來市場四大隱憂。
國泰建設日前發布第3季房地產指數，景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析指出，六都的推案主力坪數節節下滑，小宅推案區域也從原本靠市區的精華區域往市郊移動。
這是高房價帶來的必然後果，只有在市郊推小宅，才有辦法把把總價控低，讓一些能力不太高的購屋族，也能有機會跨過購屋門檻，只是目前小宅化趨勢，讓人有不少擔心。
首先，目前小宅主要訴求最入門的購屋者，或是購屋結構金字塔底端再往下一層的地下室客層。由於小宅產值小，過去推案相對較少，讓目前新推的小宅案銷售狀況不錯。但如果中高總價市場遲未回溫，業者恐得擔心這種客層到底還有多少深度可以挖掘。
其次，過去投資客手上未處理物件與建商餘屋大多屬於中高總價物件，這一波小宅熱對於這些存貨的幫助非常有限。這些存貨會以拖待變或是忍不住降價出清，成為市場的變數。
第三，如果土地價格上揚繼續推動房價，有些產品坪數已經壓縮到很小的情況下，業者還能進行如何的產品規劃，讓總價再下降？
第四，某些小宅規劃不佳，但是購屋者缺乏類似實體物件的看屋經驗，很容易被樣品屋、甚至比例失真的家配圖所迷惑，交屋後會不會引發轉手潮，值得關切。
※本文由經濟日報網 （https://money.udn.com/money/index） 授權刊載，未經同意禁止轉載。
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