房市的三元悖論

你應該聽過這個笑話，一隻鸚鵡學會了「供給」和「需求」兩個詞彙，牠就堪稱是個經濟學家。「供需法則」是市場經濟最無懸念的價格走向標準答案。價格會怎麼走？「就看供給需求啊！」

但若鸚鵡飛來台灣，顯然不能用這句簡單回答解釋我們的房市價格。別說鸚鵡，連央行總裁楊金龍最近針對房價上漲的問題也表示：「矛盾在於，房價這樣走，空屋還是很多⋯⋯。」空屋多，代表供但若鸚鵡飛來台灣，顯然不能用這句簡單回答解釋我們的房市價格。別說鸚鵡，連央行總裁楊金龍最近針對房價上漲的問題也表示：「矛盾在於，房價這樣走，空屋還是很多⋯⋯。」空屋多，代表供給充沛，房價就算不跌，也絕不該漲，但現實卻是反其道而行。

理由大概只有一個，我們的房地產市場，是個扭曲的市場。扭曲來自於供給方可以完全不怕「賣不掉」，因為持有成本超低，寧可閒置也不願降價求售。扭曲也來自市場資訊不透明，實價登錄未竟全功，預售屋的成交狀況更是一片黑幕。

本期封面故事，我們探討無殼蝸牛運動三十年來的台灣住房政策。看結果，幾乎徒勞；看過程，荒謬離奇。舉例說明，五年前已有囤房稅制上路，但經本刊詢問，官員竟坦言，至今根本沒有關於徵收囤房稅的「全國總歸戶」勾稽資料，抓不到房產跨縣市的囤房大戶。

此外，社會住宅進展蹣跚、實價登錄不夠真實，再再凌遲著居住正義。我們針對青年世代進行調查，高房價仍是壓倒性的主要民怨，因為買房而考慮晚婚、不生者，高達六五％。

國際金融有所謂「三元悖論」，資本自由進出、固定匯率、利率自主，三者不能同時並存，否則必有金融危機。雖然不能完全類比，但高房價、高空屋率、高自有住宅率，三者並存亦是怪奇，而被這三高折磨的年輕世代不滿情緒，終究也會以某種形式逆襲。