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2021/12/25
許多人對於老屋情有獨鍾，認為老房子有它自己獨特的韻味與歷史，不是新大樓可以比擬的，也有人從務實角度出發，認為老房子的價格比新房便宜，或是未來上漲空間還大有可為，無論哪一種說法，都各有其道理，但假設真的下定決心要購買一間老屋來居住，那麼在事前要先注意哪些細節呢？畢竟無論歷史多老的房子，要買下去都得花上一筆不小的費用，提前先做一番準備，就能有效避免日後的金錢損失。那麼，就讓我們一起來看看買老屋前值得多費心思考的重點吧！
1、什麼樣的屋齡才能稱得上老屋？多少年以上的老屋最好不要考慮？
很多人嘴巴上愛說：我家老房子啦！但有可能只是舊屋，還說不上老屋，所謂老屋，通常屋齡要達到20至30年以上。而20年以內、5年以上的房子，充其量算是中古屋，至於5年以下的，則算是新成屋。基本上，屋齡在55年以內的，都還算是處於可居住範圍內的房子，不過以上所說是通則，不能將所有老屋都一概而論，更重要的是考量老屋的實際狀況，包括防震係數、連棟或獨棟、本身結構是否有遭遇損害等，假設發現結構有被破壞的證據，不管20年還是50年，這種老屋都要敬而遠之才好。
2、老屋可以分為哪些類型呢？
一般來說，老屋的建築形式多半分為透天、公寓與華廈。而在結構上則包含木造、磚造、鋼筋混凝土等，此外，透過肉眼也能夠稍微辨識眼前的房子是否屬於老屋，例如老屋可能會在外牆選用馬賽克磚、洗石子、二丁掛等，中古屋則可能會使用方塊磚…透過不斷的觀察，就可以從蛛絲馬跡來察覺老屋的痕跡。
3、被仲介帶去看老屋時，要觀察哪些地方，才能買到品質較好的房子？
無論老屋或新房，地段都是首先要注意的，先評估一下標的物附近的交通、市場、學區、公園等，再看一下有無嫌惡設施存在。接下來繼續觀察室內的格局、動線，格局要盡量方正，以免之後開始裝潢時要修改調整的地方太多，那就會太過麻煩，另外也要觀察管線是否老舊？採光是否明亮？結構有無破壞？這些都有助於日後空間規劃的實施。
4、有人會因為老房可能遇上都更而購買，但是這樣真的能賺到增值的利潤嗎？
小編家附近確實有一整排的連棟老屋，因為屋齡太久快成為危樓了，所以幾乎沒人居住，但因為地段良好，還是吸引不少投資客購買，為的就是一賭之後都更的可能，至於結果會怎樣，只能等待後續發展了。不過對於一般人而言，可別將都更所帶來的附加價值當成首要考慮條件，畢竟都更的時間無法確認，如果該老屋的條件、環境都符合自己喜好，買下來邊住邊等，如果等到算賺到，沒等到也不會有壓力，假設是專門為了都更而買，但自己並沒有要入住，或是勉強住進去，但其實並不喜歡這間老屋，然後都更時間又遙遙無期，這種無止盡的等待也未免太痛苦了。
5、如果真要購買老屋，那麼其優缺點各有哪些？
優點部分，除去少數所處地段極佳的老屋，一般來說，老屋的價格比起新屋會來得便宜，另外在管理費方面也相當低廉，甚至不收管理費，還有公設比較低，因此業主可使用的空間也能增加許多。至於缺點部分：因為屋齡高，之後能夠居住的年限當然就短，而且對於房子的結構、前任屋主使用狀況、建商信譽…等也都無法完全掌握，另外就是雖然管理費極少或不用付，但新成屋所享有的各式服務，例如出入安全、收貨收信、垃圾處理等，所以在購買老屋之前，務必確認這些事情是否都能夠接受再下決定。
延伸閱讀：
關於老屋翻新：先從買老屋開始說起（下篇）
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