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2021/12/25
都說錢要花在刀口上，對於許多業主來說，老屋翻修是一件不得不做的事情，畢竟由於屋齡的關係，與新成屋相比，老屋無論在基礎工程、防水補漏…等方面，都必須以更嚴格的角度來檢驗，才能讓老房子有能力再繼續保障屋主一家人未來的幸福生活。那麼，關於老屋翻修，到底我們該注意哪些重點呢？小編嘗試用最簡單直白的文字來說明。
1、注重基礎工程：
開始裝修前，請土木技師針對房屋做全面檢驗，若發現問題一定要立即處理，以強化房屋體質，徹底消除居住者的生活隱憂。
2、裝修預算該如何抓：
鑽石廠商所宣傳的求婚鑽戒價格應該花費求婚者3個月薪水的廣告，有人奉為圭臬，有人嗤之以鼻，但無論如何，也給了消費者一個參考的標的，而老屋翻修的裝潢，當然沒有一定的標準，有人喜愛全面翻修，也有人崇尚簡樸，其實這都無關對錯，適合自己最重要，不過若硬要給個建議，那麼以當初購買房屋總價的20％來計算，或許算是個比較中立的基準點。
3、樑柱與承重牆千萬不能拆：
說到樑柱與承重牆，這可不是開玩笑的，假設有設計師不分青紅皂白要在裝修時拆除這些重要結構，那麼你首先要做的就是先喊停工程，然後更換設計師，畢竟無論是樑柱還是承重牆都事關結構安全，不管基於安全考量或法規，都不能輕易更動，假設裝潢真的牽扯到結構體部分，那麼務必請來專業建築單位進行審核後，才能再進行下一部的工程施作。
4、關於漏水，請優先處理：
很多人會忽略掉漏水的嚴重性，認為不過就是有點水從上而下或從外而內的滲透，沒發現就算了，發現了就拿點防水漆塗塗抹抹就好，其實日積月累下來，持續性的漏水會對房屋結構造成傷害，尤其是老屋，漏水的情況可能特別嚴重，因此在進行翻修之前，記得先針對房屋外牆內側、陽台牆面、窗框邊緣、陽台天花等仔細檢查，若真的確認出現漏水現象，趕快請設計師一併改善處理。
5、務必解決壁癌問題：
室內會出現壁癌問題，多半是因為牆壁中所含鹽份過高，或是防水層已經遭受到破壞，於是牆面片片破裂脫落，不僅看起來特別醜陋，對於牆壁的結構安全也是個隱患。因此一旦發現，務必趕緊找專業處理壁癌、防水的廠商來修補，以免後續狀況越來越嚴重。
延伸閱讀：
舊瓶裝新酒：老屋翻修的10大關鍵重點（下篇）
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