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2021/12/25
▍┝新家┥▍順運。買到我們的新婚居
▲ 大門看起來就寫著「中古屋」三個大字，這就是我們順運的起點啊(拭淚)
看著部落格旁邊2014年期許寫著"順利找到新居"的當下並沒有非要買房子的壓力
畢竟台北房價高不可攀，光靠我們自己的能力是不可能在30歲前買到房子的!
因此最初的目標是找到適合我們新婚居住的地方而非「買」到新居
從初討論結婚的相關事宜到9月之前，我們其實一直都做好租房子的準備。
但在租房子之前，「買」這個選項也從來沒有被我們刪除
雖然「有土斯有財」這個觀念或許會被人訕笑很傳統、很古板
家人的經驗讓我深信買房子不求會賺錢，起碼會讓你知道自己的錢花去哪裡
家人的經驗讓我深信買房子不求會賺錢，起碼會讓你知道自己的錢花去哪裡
每個月繳房貸雖然是一筆不輕鬆的負擔，因為每個月固定要支出一大筆錢而限縮了日常娛樂或是奢侈品的開銷，可能在姊妹吆喝出國度假時，因為有房貸的壓力而須要三思，或是提早規劃存錢等，但我自問：沒有房貸的負擔壓力，我們真的就能存下錢嗎，把錢做更好的運用嗎?如果不是百分之百肯定自己會有更好的理財規劃，那為什麼不試著在不過度誇張影響生活品質的前提下，嘗試找找看「適合我們的房子」呢？
而且因為是結婚，我們希望居住的是正常的房型，不是3-5坪的小套房，而是真正擁有廚房、可以享受家庭生活的房子，再加上我們是有規劃1-2年後生小孩，並不想要頻繁搬家的前提下，即便我們租房子，基本上不包家電，租金會落在1萬5到2萬之間(而且還不一定是電梯大樓)，外加添購家電、家具等費用等等，其實只要再辛苦一點點就有機會可以用買的，而非租的，那為什麼不試著努力找找看，搞不好可以找到我們的新婚居呢？
幸運的我們在成家的這條道路上，有著兩方家長的支持。讓我們在現金的支出上，不需賣肝賣血才能實現目標。基於這樣的想法，從2013年農曆年前後確定結婚的日子後不久，就以結婚前安定好為目標，開始踏上尋覓新居的道路。
開始總要有個起點(ㄟ?是冒險王的台詞嗎XD)
但買房子真的是件很需要鼓起勇氣冒險的事情啊
在開始找房之前，除了多看討論房價的節目、跟家人朋友討論外，也拜讀了Sway的三本書
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黑心房仲的告白：買屋簽約前最後救命的17堂課
不過以上這些條件在看房的過程中很容易被挑戰，例如有一個離捷運站很近、金額符合，但是是頂樓的房子要嗎？或是一切都符合期望，但是預算超出兩百萬要考慮嗎？或是雖然離捷運站略遠，但是屋況超好，不只是電梯大樓還附贈漂亮景觀跟公園要考慮嗎？
而且多看房是可以增加經驗值跟敏銳度的，尤其「裝修過的中古屋」，很多的確是投資客的房子，許多人排斥買投資客的房子主因是因為它們會亂裝潢，入住後可能會發現很多不合理的裝修，像是假插座沒通電，或是看似漂亮的隔出三房，但連床都放不下之類的，但我覺得只要是合理的裝修，投資客有能力把五百萬的灰姑娘變成七百萬的中等美女也是他賺錢的專業，只要開價合理是沒有那麼排斥的！而且多看這些裝修後的中古屋，其實幫助我多了一些裝修的想像，例如原來可以這樣調整格局，或是原來可以用這種簡單的方法就可以把房子整理得不錯等等。
雖然網路上很多人不認同Sway的觀點，覺得在他的觀點下，所有人都黑心、所有房子都有缺點都買不得，但對在買屋新手村的我們來說，這三本書幫助我們指引了買房的方向，跟認真思考哪些條件是我們必須的，他的書裡面介紹的不是給"投資房子"的人指引，而是給房子買來"自住"的方向書，個人相當推薦跟我們一樣在買房新手村的初學者可以參考。
美輪美奐新成屋三高難下手 中古屋避開問題宅也能找到理想居
(到底為什麼要下標...應該是職業病吧)
還沒開始正式開始看房前，老公是希望買新成屋的。
但對我來說新成屋 的誘惑沒那麼高，因為有很多看不見的隱藏成本是我不太願意支出的
姊姊五年前在原本娘家附近買了新成屋，除了高公設比外、公設攤提的費用其實相當驚人，像是公共電費高得嚇人(包括電梯、停車場為了安全24小時開燈、社區營造氣氛的燈等)，買樂透一樣的管委會品質 以及 依坪數計價的管理費(當然越高級的社區費用更高)，這些隱藏成本有它支出的必要性，但對我來說他們提供的服務卻不是我居住的必要條件。
尤其是高公設比這件事情，我用蠢人思考法的結果是：
如果以30萬一坪購入30坪新屋，但實際室內坪數只有21坪，還沒有扣除隔間牆等不可以使用的空間，這個房子真實每坪單價是近43萬甚至更多。就算建商送你冷氣、廚具等，事實上交屋後多半還是要花3-50萬不等去調成適合自己的狀況，更別提在我們的理想區域，
根本沒有我們負擔的起的新成屋！
根本沒有我們負擔的起的新成屋！
根本沒有我們負擔的起的新成屋！
根本沒有我們負擔的起的新成屋！
根本沒有我們負擔的起的新成屋！
根本沒有我們負擔的起的新成屋！
(因為很沮喪所以講三次)
因為希望可以住在距離兩個原生家庭都近的地方，同時考量到老公搬回台北工作後的交通距離等，一開始我們就把找房目標設定在板橋。板橋被稱為新北市的天龍國真的不是沒有它的原因，而且因為我的「無」交通能力，為了迎合不會騎車、開車的我，讓我們把看房的範圍限縮在距離捷運站走路5-10分鐘的房子，這樣的房子在板橋，如果是新成屋每坪開價已經直逼台北某些精華地段！
我們設定房價的方式是：用我們在不會大量犧牲生活品質的前提下，能負擔的每月房貸去回推能負擔的總價，在我們能力下，真的要買離捷運站近的新成屋，大概就只能買小坪數的挑高房，這種房子我們進去過一次，怪就怪在老公是183Club的成員，就算挑高4米2，其實還是會有很大的壓迫感，但這種房子相當很適合單身貴族或是2-3人小家庭，但這種建案通常戶數會相當多，而且投資客也不少，在種種考量，被新成屋價格嚇到飛天的我們，立刻修正看房目標從新成屋到中古屋。
但中古屋的問題就在，老屋翻新隱藏的裝修費用，這時候Sway的書以及居家裝潢必備部落格 一桌四椅的生活 (真的很大推姥姥的部落格!必看!)可以先幫你過濾掉一些要花鉅額裝修還不見得會修到好的房子！板橋因為開發得早，多的是3、40年的老房子，相信我，20年的房子算是奇貨可居的嫩咩，15年以下的房子是新生兒，結果害我在看室內裝修案寫說是10年中古屋都會大翻白眼。
因為就算不要管室內「設計」這件事，光解決中古屋「居住安全」的水電重拉等問題，砍掉重練最少也要個30萬起跳，更別提「居住舒適」的基本裝修(油漆、地板等)。逼迫我們又重新檢視了一次兩人的現金狀況與中古屋的設定條件。但是即便是中古屋，尋找的過程中也是一再的被房價打擊。中間老公還一度問我說「你要不要去學騎車或開車，這樣我們看房的範圍會廣很多」(立刻踢飛他！)可見我們被房價打擊的多悽慘。
找中古屋的時候，我們設定的條件是
1. 不買頂樓，3F最優秀，2F不排斥：
其實一度我們兩個有被迷惑要找頂樓加蓋，因為板橋很多頂樓加蓋是算合法不會被拆(但今年年底一連幾起頂樓加蓋出租套房的失火事件，都凸顯了危險性，而且看起來地方政府也是有魄力要開拆了)，雖然每坪單價較高，但等於是買一戶另一戶可以出租，做著包租公美夢的我們，很快地就恢復到自己真實的使用情況。因為：
* 我不太喜歡爬樓梯
* 雖然爸媽不跟我們同住，但總是會有來家裡坐坐的時候，不要這樣為難爸媽
* 雖然現在可能覺得還好，但如果到時候如果有小孩，一手抱著小孩，一手拿推車跟採買的東西爬樓梯我可能會崩潰
* 我們沒有那麼多現金裝修兩戶(一擊必殺)
2. 離捷運站走路5-10分鐘 (理想為新埔站、江子翠站、府中站)
*不考慮板橋車站是因為其實車站占地非常大，看似離捷運站5-10分鐘，但到真的可以搭上捷運其實要花費的時間很久。
*不考慮亞東醫院站的原因，是我自己的迷信，我不太喜歡住離醫院太近，雖然有生也有死，但我無法接受救護車聲可能隨時在側的恐懼
3.希望最少是20坪的兩房規格，總價控制在800萬以內
因為考量到後續裝修的現金支出，一度是希望壓在600萬左右，換算單坪30-35萬之間，又要符合離捷運站近、樓層等條件的房子不是沒有，而是這種房子的屋況都會非、常、嚇、人。我們抓的裝修預算是80萬-100萬(大概就是抓水電重拉、廚房浴室重作、地板重鋪、油漆等基本費用)，但如果是屋況良好，不需要在整理的房子，預算則可以拉高一點。
但後來發現在板橋這種房子中古屋單坪也早就破35萬了，或者稍稍高出一些價格的，也根本輪不到我們買，因為很多都是當天釋出當天賣掉的搶手貨！我們也在長達一年的找房過程中，有幸的參與了2-3次超多組帶看的盛況，多組帶看就是所有房仲卯起來Call客，同時間有超過3組以上的客人在看房子，目標就是在最短時間內把那個房子賣出，通常這種房子是有超急脫手需求(我們聽過的包括：爸爸過世兒女要分遺產、夫妻離婚要處理房子等)。但對我們來說這種氛圍下很難靜下心去看房子的優缺點，再者是需要靠父母的資助，不太可能房子看一遍就下手，而且那種"好像"萬人搶標的感覺，其實會讓我們很著急。所以後來就直接跟房仲說，如果是那種希望當天就可以下斡旋金的不用叫我們看了，因為我們需要跟雙方家長確認，就不用浪費彼此時間啦！
其他的理想條件包括：靜巷、無大風水瑕疵(像路衝)、巷寬等，房子越看越多條件也越來越多，讓我感覺離買房之路越來越遠了......
其他的理想條件包括：靜巷、無大風水瑕疵(像路衝)、巷寬等，房子越看越多條件也越來越多，讓我感覺離買房之路越來越遠了......
轉換心態放鬆看屋，多看練經驗值當作逛設計
不過以上這些條件在看房的過程中很容易被挑戰，例如有一個離捷運站很近、金額符合，但是是頂樓的房子要嗎？或是一切都符合期望，但是預算超出兩百萬要考慮嗎？或是雖然離捷運站略遠，但是屋況超好，不只是電梯大樓還附贈漂亮景觀跟公園要考慮嗎？
這些問題都會在看房的過程中會一直挑戰兩個人，尤其時間從「很不急，我們還有一年時間」到「是有點趕了啦，因為接下來要處理結婚的事情！」的看屋過程中，情緒多半會受到影響，尤其因為我們本來就是假日情侶，放假約會的時間都耗在處理看房、處理婚禮的事情上，一度我跟朋友抱怨我們好久沒有約會，讓未婚的朋友大呼「天啊！好辛苦！」
過程中有幾次我抱怨說「好累！我們這禮拜可以不再處理任何跟結婚或房子有關的事情嗎？」但最後還是忍不住在跑去Ikea吃早餐的時候拿出婚紗拍攝的企畫書或是一邊逛一邊討論我們上次看的房子要不要考慮再去看一次。
最後卸除我看房壓力的關鍵想法是「怕什麼！我們買不到房子還可以用租的！」
退一步想，反正都做好準備要租屋了，看房子就當作去人家家裡作客，這樣的放鬆想法，把看屋變成相對比較有趣的事情，就像是去參觀人家的設計一樣。換個角度想，能夠在短時間內累積那麼多光明正大的登門入室，上看下看左看右看房子，還可以敲敲牆壁、拿彈珠玩，時不時跟屋主聊天的經驗也不是平常可以辦的到的事情。
退一步想，反正都做好準備要租屋了，看房子就當作去人家家裡作客，這樣的放鬆想法，把看屋變成相對比較有趣的事情，就像是去參觀人家的設計一樣。換個角度想，能夠在短時間內累積那麼多光明正大的登門入室，上看下看左看右看房子，還可以敲敲牆壁、拿彈珠玩，時不時跟屋主聊天的經驗也不是平常可以辦的到的事情。
而且多看房是可以增加經驗值跟敏銳度的，尤其「裝修過的中古屋」，很多的確是投資客的房子，許多人排斥買投資客的房子主因是因為它們會亂裝潢，入住後可能會發現很多不合理的裝修，像是假插座沒通電，或是看似漂亮的隔出三房，但連床都放不下之類的，但我覺得只要是合理的裝修，投資客有能力把五百萬的灰姑娘變成七百萬的中等美女也是他賺錢的專業，只要開價合理是沒有那麼排斥的！而且多看這些裝修後的中古屋，其實幫助我多了一些裝修的想像，例如原來可以這樣調整格局，或是原來可以用這種簡單的方法就可以把房子整理得不錯等等。
但在一連串可以「看情況」調整的買屋條件裡面，只有房仲這件事情我堅持不妥協。
堅持找信義或是永慶的"直營店"
這件事情或許不是每個人都有堅持，但就是因為看了Sway的黑心房仲一書，讓我更堅信買中古屋這件事情必須要找專業房仲，而且是直營店服務！畢竟我們是首購族，家裡也不是常常有人天天進出房市，對買房過程不熟悉，而且又買中古屋，如果出狀況，只能找前屋主，但屋主收了錢後願不願意協助處理那就是另外一件事情。找大品牌房仲的好處是，在某些在意的範圍內，包括：凶宅(我超怕)、未揭露的漏水情況可以保固會找前屋主負擔部分費用、海砂屋(有專業的檢測儀器跟保證，要找前屋主負責大概還是要上法院)。
當然不是說找房仲直營店就不會遇到這些事情，而是起碼遇到這些事情，你會有個專業的人/團隊協助你處理。為什麼堅持是直營店，因為直營店歸總公司管，加盟店歸加盟主管，總公司控制下的直營店素質通常不會太差，一但有糾紛或是服務過程有瑕疵總公司的控制權也較大。而且很現實的加盟店的買方服務費收得比較多，以永慶來說加盟店是2%，直營店是1%。但我相信(可能是自以為)直營店的專業比加盟店來的好。但因為直營店的房仲是底薪高抽傭少，我知道不少直營店的仲介會再練好功後就跳去傭金比較高的加盟店。但也因為直營店受總公司控制，最後成交階段時，直營店會對收的服務費用比較「硬」，但對買方來說我覺得反而沒有什麼缺點。
當然不是說找房仲直營店就不會遇到這些事情，而是起碼遇到這些事情，你會有個專業的人/團隊協助你處理。為什麼堅持是直營店，因為直營店歸總公司管，加盟店歸加盟主管，總公司控制下的直營店素質通常不會太差，一但有糾紛或是服務過程有瑕疵總公司的控制權也較大。而且很現實的加盟店的買方服務費收得比較多，以永慶來說加盟店是2%，直營店是1%。但我相信(可能是自以為)直營店的專業比加盟店來的好。但因為直營店的房仲是底薪高抽傭少，我知道不少直營店的仲介會再練好功後就跳去傭金比較高的加盟店。但也因為直營店受總公司控制，最後成交階段時，直營店會對收的服務費用比較「硬」，但對買方來說我覺得反而沒有什麼缺點。
這篇文章很長，但其實只是▍┝新家┥▍的起點，只怕再繼續寫下去大概就落落長的臭腳布了，看屋歷時近一年，看過很多奇妙的房子與裝修設計，本來看屋的過程中本來就打算逐篇記錄看屋的心路歷程，但是在還沒確定前新婚居前，房子看得越多越低落，當然也沒有心情好好紀錄。因此這篇文章就當作是▍┝新家┥▍文的第一篇，後面再慢慢紀錄這個新婚居的點點滴滴吧。
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