資深房產經紀人給客戶的6個購房建議！

買房前的心態及準備誤區

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對於一個購房者來說，當他決定買房后，最重要的就是明確自己的買房需求是什麼？因為只有當他確定買房需求后，才能選擇最適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。如果為了孩子上學，那麼好的學區就是你的第一選擇。因為買房很難買到完美的，需要把握好自己的第一需求。

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房價這麼高，大家都知道。工資這麼低，每個人都一樣。但這並不是說，就一定要把房價放在置業因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，「便宜沒好貨」。比如你花30萬買了一個坑爹戶型的一樓房子，還是雙卧朝北，和你花40萬買了一個8層的精緻戶型的雙卧朝南的房子。因為便宜，你省下了10塊錢，可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補償回來的。

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還是那句話，房價這麼高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關係了。一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，貸款年限以15-20年為標準較為合適。

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很多購房者在買房時，總會被房子的升值潛力大所誤導，而購買來超過預算的房源。但其實對於很多自住型需求的購房者來說，房子是買來住的，更應該考慮的是房子的實用性，升值潛力再大不可能說賣就賣啊，房子賣了，住哪？買房子這樣一件事，學問可不少。衣食住行，這「住」一項可比其他幾項更有難度。實話說，一個聰明的買房人，一定能成為了理性生活的人。

買房選擇方向上的建議

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新房戶型設計合理且新穎，迎合了一部分年輕人的喜好。但很多新房都是期房，存在著諸如爛尾、延期交房等一些不穩定的因素，且在一些城市，新房的價格比二手房貴出不少。二手房的優點是可以即買即住，居住體驗好壞、對口學區等一問便知，次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工後房齡在5年之內的房屋。次新房相對於普通二手房更新，規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境更好。買房人要根據自己的需求，去選擇適合自己的房子。

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物業管理好壞很重要，一是關係到入住后，居住的舒適度、體驗好壞和安全程度；二是好的物業還能讓房子升值不少。看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

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房屋的地段非常重要，買房優先考慮好想要購買哪個區域的房子，確定好了再選擇戶型。地段關係到出行的便利程度和未來的升值潛力，買房自住優先考慮購買離自己工作地點近的房子；在確定好區域后，再在該區域內比較各個樓盤，根據經濟能力和各方需求決定購買的樓盤和戶型。

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買房也要計算交通成本、時間成本和生活成本，不要因為遠郊的樓盤價格便宜就去購買。如果每天上下班耗費太多的時間和交通費、甚至買米買菜等基本的生活用品都要去到老遠的地方，長此以往並不划算。

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社區內基本的生活配套必不可少，配套齊全的社區，足不出戶，就能滿足基本的日常生活和娛樂休閑需求。

衣：服裝店、洗衣房等

食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店

住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

行：不僅要看房子附近有沒有捷運、捷運、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭離醫院近一點；有孩子的應關心託兒所、幼等。

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城市裡的房子不像農村的房子，獨家獨戶。住在高層樓房中，左右邊以及上邊和下邊的住戶裝修什麼的，都會對你造成影響。如果鄰居素質高，大家可以好好溝通解決，但如果碰到素質差的，暴力相向就不好了。買房時，多問下買該小區的人群素質、就業和學歷情況等。

買房不是一件小事，很多家庭買房，都要傾盡全家之力；即便是有錢人家買房，很多因素也不得不考慮，畢竟誰的錢都不是天上掉下來的，總不能讓錢打水漂了。錢得花在刀刃上，挑選到性價比最高的房子。

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