與英國皇室政要/名流巨擘為鄰機會：倫敦西區+富人區+學區房=僅35套小洋房試水深圳~【走近英國5】

全球奢侈地產新開設欄目《走進英國》反響很好。本平台將陸續推出英國房市、教育、留學、人文、旅遊、奢侈品、原創設計師等信息。

特此強調該欄目內容基本原則：

1、如果是可售房地產：必須是優質地段！保值升值潛力ok；（除非遇到金融危機等特殊事件，房子必須是保值增值和租賃理想的。）

2、如果是冬粉們可以參與投資做開發商的投資項目：必須是優質地段！且確保穩賺的標的（所以，本平台在接受英國投遞資源的時候，已經反覆篩選過的項目才會被允許呈現。）；

3、如果是旅遊or遊學項目：必須是安全性價比項目。（本平台提前考核過項目負責人，並有過不同方式的團隊及負責人接觸，經得起本平台考驗的）；

4、如果是奢侈品/原創設計師：必須是跟品牌本身有一定的接觸合作並切實有產品可售方推選；

5、如果是留學類信息：必須是靠譜真實有效信息。（本平台將對師資考量，然後才會在本平台推薦）。

6、如果是社會人文信息：必須真實可靠，不扭曲、不浮誇，而且許多都是美編曾經經歷過的真實信息。（平台工作人員多有走訪英國，且海歸團隊在運作本平台的海外欄目和《美行加人》欄目。）

當然，吸引本平台推出【走近英國】欄目的很大一部分原因源自：英國紳士風度和嚴謹作風全球聞名，數百年傳承，值得人「學習」。本平台希望將這種英式貴族精神氣質傳遞世人，讓一部分人「先紳士名媛起來」。

……如果冬粉們關注英國，對教育、留學、遊學、房地產、奢侈品，甚至英國出行注意事項等等有任何疑問，歡迎留言，本平台儘力最快提供答案。你多一項參考和比較，美編相信也是有意義的。

今天美編有點啰嗦，誠意可見。好了，進入正題。

今天帶大家欣賞一個人比較喜歡的「學位房+富人區項目」。

概況：

倫敦西區

Hammersmith低密度花園小洋房項目

Albion Place

精裝單身公寓/1/2房公寓

總價42萬鎊起（約369人民幣）

首付10%，約36.9萬人民幣起

999年准永久產權

項目可貸款

35套

倫敦西區是英國傳統著名優質學區

皇室政要、名流多居於此

所以這裡是國際投資者兵家必爭之地

房地產項目並不多售

直接簡明扼要介紹項目

▲Hammersmith位於倫敦西二區，正好在泰晤士河北岸，東邊靠著切爾西Chelsea、伯爵宮Earls Court，南邊靠著富勒姆Fulham、帕特尼Putney，西部邊就是奇西客Chiswick，所有這些地區加上Hammersmith都是西倫敦的傳統成熟富人好區。

Hammersmith西二區擁有倫敦人夢寐以求的黃金郵編W6，東、西、南三面泰晤士河環繞，屬於Prime Central London （倫敦核心市中心），與北邊的肯辛頓、切爾西和騎士橋一起，是具有濃郁英倫風情的倫敦傳統成熟富人區，可媲美紐約上東區、洛杉磯的比華利山。

▲倫敦優質學區及市重點發展區域

▲帝國理工大學標誌性建築——Beit Quadrangle。帝國理工成立於1907年，在2016-2017QS世界大學排名中名列第9位，英國第4位，與劍橋大學、牛津大學、倫敦大學學院、倫敦政治經濟學院並稱為「G5超級精英大學」，受到世界各地精英學子的推崇。

Albion Place距離世界頂級名校——帝國理工大學（IC）僅有19分鐘的交通距離，是該校周邊性價比最高的學區房。（目前，該校周邊的一房公寓均價在90萬鎊左右，而Albion Place的一房起價僅為42.5萬鎊！）安全的區域環境和性價比超高的小戶型設計使得Albion Court受到高校精英及其家長們的熱捧。

英國八大公學之一的聖保羅男校St Paul's Boy和聖保羅女校St Paul's Girls School（公認的英國最好女子私校之一）就位於Hammersmith，是與哈羅公學、伊頓公學齊名的英國最古老的貴族私立學校。

▲Albion Place周邊教育資源：優中最優。Best of the Best~~綠色的為教育部評為傑出Outstanding的中國小，黃色的為評為優秀Good的中國小，藍色為私立學校，該地區私立學校密集，師資及生源最優。

此外，項目所在郵編區域國小、中學均為教育部評級的最高等級重點學校（outstanding）和第二高級優秀(good)的公立學校，既為住戶子女提供從小到大的精英教育，也為該區域提供了穩定的學生租客市場。因為根據英國公校招生政策，學區房的租住者（並不限於所有者）的子女也有權入讀。所以，居住在名校環繞的優質學區房Albion Place的家長們可以毫無壓力地將孩子送進英國頂尖的中國小。

▲Albion Place 距離倫敦其他各大高校的交通時間，均在30分鐘左右，是名副其實的精英大學城。

休閑娛樂

▲泰晤士河畔

穿過漢默史密斯Hammersmith向西, 直到Chiswick， Strand-on-the-Green 和Kew，這一段擁有倫敦泰晤士河兩岸最美麗的風景。沿河公園和鎮中心沿河特色餐館酒吧雲集。

Ravenscourt公園綠蔭遍地，種植了很多珍稀植物，另外公園裡還有兒童娛樂場，網球場等公共設施， 是當地居民最喜歡的休閑場所。

漢默史密斯Hammersmith是西倫敦的音樂和戲劇中心，這裡有多家音樂廳和劇院；不同的電影院有不同的風格，分別上映商業類和藝術類電影。

購物餐飲

距離Albion Place僅65米的King』s street（國王街）因為名店雲集而被形象地成為倫敦西區的「邦德街」。在這裡，高街品牌和奢侈品牌爭相鬥艷，吸引了眾多時尚人士，被時尚界尊稱為「西太后」的Vivien Westwood正是在此開設了第一家名為Let』s Rock的時裝店，從此走上英國時尚聖壇。

現有2個大型購物場所，步行數分鐘即達高端商業King』s Mall購物中心和Upper Mall購物中心。

更值得一提的是，倫敦政府正斥資1.5億英鎊進一步將國王街升級成集餐飲、娛樂、零售為一體的大型綜合性公共購物廣場，為該區及其周邊居民打造一站式的休閑場所，進一步推高當地房價。

▲King』s street 改造圖

倫敦西區交通樞紐

▲Albion Place項目距離Hammersmith捷運站距離僅有6分鐘的步行距離。

作為倫敦西區的主要交通要塞，Hammersmith捷運站是倫敦最重要的四條捷運線的交匯站，四條捷運線到達倫敦各地。

• Piccadilly Line：連接國王十字火車站（歐洲之星起始站，2小時直達巴黎）、市中心（如城、白金漢宮）、騎士橋和希斯羅國際機場等。

• District Line：連接溫布爾頓、國會大廈、通向市中心泰晤士河北岸和老金融城。

• Circle Line：市中心環線，通往帕丁頓火車站、貝克街、Euston火車站、和利物浦街（金融城區域）。

• Hammersmith & City Line：與倫敦東北部連接，同時與倫敦其他各鐵路線交匯。

• 肯辛頓南站（帝國理工大學所在捷運站） - 8分鐘；

• 維多利亞火車站 - 14分鐘；

• 牛津街(倫敦精品百貨與奢侈品店聚集中心) - 16分鐘

• 國會大廈（威斯敏斯特） - 18分鐘；

• 滑鐵盧站 - 28分鐘；

• 國王十字車站（歐洲之星始發站）- 29分鐘；

• 希思羅國際機場 - 30分鐘；

Hammersmith還是西倫敦最大的辦公中心，擁有一萬多家企業，超過12萬人在此工作。著名的商業巨頭，如GE通用公司、可口可樂、迪士尼、歐萊雅、維珍集團、索尼移動等均將總部安置於此。

▲Hammersmith中心標誌性的GE通用集團總部大樓

▲可口可樂公司在Hammersmith捷運站正上方

戶型：精裝單身公寓、一室一廳、兩室一廳等

總價42萬鎊起（約369人民幣）首付10%，約36.9萬人民幣

共三棟精品住宅,分別命名為：

• Albion Court（預計於2018年1月竣工）

• King's Place（預計於2018年10月竣工）

• Argyll Court（預計於2018年10月竣工）

產權999年，項目可貸款。

▲高配置內部裝修、北歐現代主義、打造出天然原木風格

▲廚房內置高檔義大利SMEG冰箱、洗碗機、微波爐

▲據英國著名租售網站Zoopla調查顯示，W6區在過去的12個月中，房價上漲了7.1%。遠遠高於周邊其它富人區。

Hammersmith以其優質成熟的社區環境、良好穩定的治安環境，便利的交通位置（距倫敦市中心僅15分鐘路程）和豐富的生活休閑配套，成為了近年來吸引高凈值上班族的核心居住區。

▲在Hammersmith W6區，百萬英鎊都只是個起步價，平均成交價都是1,061,815英鎊。（摺合人民幣930萬）

Albion Place項目總價42萬鎊起（約369人民幣）首付10%，約36.9萬人民幣起。作為倫敦傳統富人街區，區內可開發用地極為短缺，項目升值潛力確實不可低估。五大行之一戴德梁行提供Albion Place項目全程諮詢服務，也靠譜。

▲美編大致估算，300多萬的單身公寓，每個月除去貸款、管理費、託管費（中介收取）等，凈收益（每個月拿到手）還有6800元左右。以房養供，以房養房，非常適合投資的標的。當地留學生需求量極大，出租率高。留學生本人如果家裡條件較好，可以買2套，一套自用一套出租，以房養房，畢業后還能賺到一筆。當然，這適合家裡條件較好的個體。

369萬人民幣起 35套售完即止

有意向可以加速洽談

全國發售，深圳展示

6月10日至11日（周六至日）

周六和周日 11:00-18:00

2017倫敦房產走勢分享會

14:00 （周六）

福田香格里拉酒店

福田區益田路4088號 四川廳

江 帆：152 2206 1301

掃描二維碼可定桌

在投資海外房產前，投資地區的經濟發展狀況和投資回報率和升值空間一定是資金流動考慮的重中之重。

英國房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。 英國平均房屋租金率穩定在5-10%，而尤其以倫敦房產為代表一向以房產保值和增值而著稱。

根據倫敦住宅市場投資回報分析，過去十年，租金回報率整體穩定，平均保持在3%-4%，有的地區回報率甚至超過了6%，這與的北京和上海相比可謂天壤之別：北京的平均年租金毛收益率為1.9%，上海為1.8%，倫敦則高達4.2%，是目前國內一線城市的兩倍。

另外，倫敦房產房產的增值速度每年可以達到7%-10%，加上快速增長的房租收入每年4%-5%，每年平均的回報率已經穩定在10%，完勝股市、黃金、外匯和對沖基金。

海外房價和土地價格稅收政策有所區別。以美國為例，一套總價為50萬美元的房產漲到80萬美元之後，土地稅的徵收標準也會隨之增長：由5000多美元提高到8000多美元，投資成本也隨之提高。

▲世界主要城市房產投資成本對比

英國政府對海外買家持有英國房產及其轉售均不設限制，也不限制海外買家申請房貸。英國目前的稅收政策不對海外買家徵收資本利得稅，根據具體情況，還有多項稅收減免的優惠政策，這大大降低了投資的成本。

此外，與政策不同，英國房產擁有最低125年產權期限，期房首付10%，交房才開始還款，貸款利率約2%，統一帶精裝修交樓。

英國研究機構Civitas根據中央政府的社區和地方事務部(DCLG)統計數據發布的最新報告顯示，在未來25年裡，倫敦住房短缺數字將高達625,000套。另外，儘管倫敦新完工住宅量略有上升，但新開工量從2015年第4季度以來一直處於下滑局面。

2016年倫敦掛牌出售的房屋數量也比2015年下降了10.4%，共14,867套。這就充分說明了倫敦的房地產市場供不應求的狀態。

英國最知名的智庫亞當斯密研究所的副所長SamBowman指出：「無論是在倫敦或周邊區域，建築規劃的嚴格限制是開發商最大的約束。倫敦市中心受到樓盤容積率和高度的嚴格限制，這些許可權都掌握在各個區政府區手上;倫敦周邊區域的限制主要是法律對於綠化帶異常嚴格的保護。

▲建築規劃許可系統是限制倫敦房產住宅開工量導致供應短缺

所以，綜合來看倫敦房地產供不應求，倫敦房價將持續保持著強勁的上漲勢頭。

穩定的政治和經濟環境也是投資的考慮因素。英國公投脫離歐盟一度讓經濟政治形勢不明朗，然後倫敦這座城市本身具有較高的國際影響力和穩定的政治、經濟環境，英國脫歐后,倫敦世界級金融中心地位依舊。

6月24日英國公投脫歐結果公布后的一周內，倫敦房產銷量增長了38%，打破預期。

得益於本地投資者觀望情緒加劇,加上低匯率低利率高等優勢,公投至今英國物業對持人民幣的投資者變相降價約10%,海外購置成本驟減,跨境購置出現井噴局面,萬達、萬科、建滔化工等均有所斬獲,其中更不乏國有企業參與,可見企業對英國經濟前景充滿信心。

2017年2月27日，張松橋（「重慶李嘉誠」）在香港上市的置地企業-中渝置地以10.2億英鎊（約合人民幣85億）買下英國倫敦金融城最高樓位於倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street的所有權，成交2014年來交易額最高單宗地產買賣。

資產在英國脫歐后資產流入情況：

▲脫歐后中資大規模地產投資

此外，不少企業大手筆收購投資倫敦地場，顯示出對倫敦地產市場旺盛的強大信心。

5英鎊匯率走低，境外資金的黃金抄底時機

從中長期投資的角度來看，倫敦資產頗具吸引力，尤其是在英鎊貶值、價格調整的背景下，購置成本大為減少，下跌了15-20%之多。如果有市場對機遇的感知，2017就是入市倫敦房產，強勢佔盡買方市場的絕佳時機！

Why 學區房

除了穩健的資金回報率，大多數投資者選擇倫敦作為最優質的資產投資也是看中了它優質的教育資源。大陸是全世界最大的留學生來源地，而倫敦集中了全世界最頂級的大學和全英最頂尖的公立和私立中學，考慮到近年來留學生的一個顯著特徵是日趨低齡化，在對於子女教育有著極高關注度的眾多家庭眼中，倫敦有著無可替代的優勢和吸引力。

▲赴英留學生以每年9%的速度增長

脫歐之後的英國新首相上台後，放鬆了留學政策，無需再提交資金和學歷證明，吸引了各國人才留學英國；學區房不光在受歡迎，在倫敦也是一樣，搶購學區房投資者大有人在。

另外，由於戶籍等種種制度的限制，大多數學生無法進入在國內開辦的國際學校學習，而大多數家長認為，留學的最佳時機是中學，因此，為照顧子女，許多家庭都會選擇在孩子就讀的學校附近購買住宅。

iNewHome房地產公司的首席執行官蓋瑞•郭(Gary Kwok)分析國內和英國的租金回報率，論證留學生購房的合理性：「對於人來說，大量的留學生選擇英國讀書，留學期間發現英國房產的租金非常高，同樣是價值300萬人民幣的房子，在北京的月租金可能是3000人民幣，但是在英國的租金卻相當於15000人民幣。

Gary Kwok

顯而易見，如果一個學生留學3-5年，與其租房，遠不如自己買房。

▲劍橋大學一角

此外，倫敦的租賃市場需求旺盛，住宅供求量之比近乎5：1，是導致其租金回報遠遠高於的主要原因。對於想讓孩子來英國留學的家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業，即能讓孩子在異國他鄉有穩定安全舒適的住所，又可以同時把多餘的房間轉租出去，收取租金「以房養學」，等到以後孩子畢業后，整套租出去，「以房養房」。

因此，良好的價格增長預期和高的租金回報率是倫敦房產特別是好地段學區房剛需強勁，因此帶動了一部分留學生家長選擇購房置業。

倫敦房產保值率高，受倫敦市中心不斷外擴，和市中心可用土地不斷減少，倫敦房價必然穩一路健看漲，尤其現在是一房難求的學區地段，項目資料和資金回報分析都分享給本平台冬粉們，僅供各位高凈值人群全球資產配置參考。

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