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頻繁調控下,最宜居的望京房子該是什麼價?

近期以來,房地產市場的確發生了一些顯著的變化。在本輪歷史上一系列最嚴格的調控下,北京樓市從高燒逐漸恢復了平穩。

這種情況下,市場全面虛高的價格和區域逐漸回歸平穩。

包括前期8萬這個嚴格約束的價格線也有了輕微鬆動。

市場上出現了一批9.5萬/㎡預售價的項目。北京住建委官網8月8日顯示,拿到預售證的三個項目北京金茂府、璽、崑崙域,預售價格分別在9.5萬/㎡以上。

雖然偉哥表示過,「這三個項目位置相對較好,9萬多的預售價格依然低於市場預期,並不算限價放開」,但是不得不說,預售證價格微開的口子,勢必會在北京房地產市場引發一系列連鎖反應。有價值的物業價格肯定會被市場認可。

從市場的成交看,也已經逐漸接近了歷史的谷底,這種情況下,從慣例看,逐漸會有剛需開始選擇優質物業。

西城等區域的二手房價格也有企穩的表現。

價格一直是房地產市場最敏感的因素,實際上,儘管今年以來市場遭到嚴格管控,新房豪宅化的趨勢一點都沒有改變。

今年以來,成交均價10萬/㎡的項目並沒有明顯減少反而環比有所增加,據統計,成交套數方面,2016年北京均價10萬+項目共成交560套,2017年則成交了272套。整體看,優質項目簽約依然處於高位。

無論是2016年還是2017年,區域上,北京10萬+的項目成交都分佈在內城;環線上,這些項目幾乎都在四環以內,以3-4環為主;地段上,項目幾乎都佔據著區域中位置非常好的地段。

房、地、產三個字,地才是最重要的因素

也有人會提出,去年和今年這波10萬+的成交行情,應該來自2015年的地王潮。但需要值得注意的是,2015年五環內成交的住宅用地共有7宗,樓麵價均超過5萬+,而正是這7宗樓麵價超5萬的五環內住宅用地,造就了如今五環內的房價進入全面豪宅化,10萬+遍地的原因。

因此,可以毫不費力的得出結論,如果你想把項目賣個好價錢,好的區位地段無疑是最佳保障。

房地產三個字分解,其實就代表了房地產的內涵:

房:居住屬性,因為有居住屬性所以成為了剛需。

地:投資屬性,因為土地的稀缺所以房地產是最好的投資標的物。

產:經營屬性,所有生存行為都必須在土地上進行,所以房地產是與產業密切相關的。

偉哥曾說過,對於開發商來說,拿到一塊優質地,項目就成功了80%;對於購房者來說,買到一個優質地段,投資就成功了80%。

近兩年以來,隨著北京土地供應結構的轉變,內城土地供應的絕版,擁有地段優勢的項目越來越稀貴這種趨勢毫無疑問將越演越烈。以望京區域為例,區域有著得天獨厚的資源優勢,與首都機場和東直門交通樞紐直接連通,與使館區、亞奧區和中關村依次相連。近年來,望京區域進入成熟運營階段,新能源、生物醫藥、新材料、IT電子等四大產業鏈也已蔚然形成,成為金融、互聯網等新興資本關注的重點,其區域價值也越來越得到認可。

尤其是房地產市場,望京區域的區位和地段價值也越來越高,正在成為北京房地產市場最成熟的區域之一,住宅類物業項目品質高、居住氛圍濃厚,生活服務設施齊全。這也導致望京板塊的市場成交均價一直處於高位,板塊均價已經在10萬以上,但值得注意的是,最近幾年望京區域並沒有新增土地供應,造成了區域內新房市場極端供不應求的局面。

望京核心居住區,入主最後時機

望京區域目前在售新盤極其少見,而昆泰集團開發的湖光壹號則是其中之一。湖光壹號位於湖光中街北側,朝陽京承高速與北四環路交接處以東,緊鄰望和公園,周邊交通便捷,西側緊鄰京承高速,捷運線路為13號線及15號線望京西站。

配套方面,項目不僅享受區域內成熟配套,商業、醫療、教育更是一應俱全,各大商圈環繞四周,向西延伸是綜合性的亞奧商圈,東北部比鄰相望的是798文化藝術區、麗都商圈、燕莎商圈,向南是CBD中央商務區,是昆泰在望京稀缺區域打造的純熟成品生活區。

環境景觀方面,湖光壹號是望京區域內少有的鬧中取靜的成熟社區,周邊公園環繞、形成一個天然的綠色生態區、望和公園與本項目僅一路之隔,由外而內,社區周邊近十個公園與項目內部園林連成一體,形成了綠色清新的區域小環境。尤其是社區園林「一團,多環抱」的設計理念,讓整個社區在綠色海洋之中,還能呈現「虛實、流動、層疊」的景觀視覺。

社區安全方面,為實現動靜分離,保證業主生活私密性和休閑安全。湖光壹號採用高端的樓宇配置,每戶都配備高級防盜門,而且採用雙大堂入戶,園區和戶內安裝雙重智能安防系統,此外,項目還採用目前最先進的家居智能化系統,力求創造安全、舒適的生活環境,為客戶創造最簡單便捷的生活。

產品規劃方面,湖光壹號室內精裝為設計大師李瑋珉親自操刀,其大尺度的居住空間,豐富的功能設計,讓整個項目以藝術的表現形式,創造「寧靜而閑適,內斂而低調,現代而簡約的視覺張力」,充分體現居者現代、時尚、簡約、雅緻的生活美學。項目主打產品為183-226平米改善居所,其中183-192平米為三居,226平米為四居產品,目前銷售均價90000元/㎡,而且全部精裝房交付,這在目前的北京新房市場上更是不多見!

20多年前,李嘉誠先生就提出了地段論,20年後,地段論依然具有參考意義,而且隨著北京土地供應結構的轉變,內城土地供應的絕版,擁有地段優勢的項目越來越稀貴這種趨勢將越演越烈。

像望京板塊這樣交通配套成熟、地段價值突出、新房項目即將絕版的區域,未來房屋價值和價格都將不止於此。

對於購房者來說,應該感謝調控,抑制了市場的非理性需求,使得今年區域內還有9萬/㎡的精裝項目,今年過後一定不會再有!



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