購買二手房的注意啦！ 一定要小心這六大陷阱找上你！

一般來講，二手房的優勢就在於可以看得見，摸得著，最重要的是能夠很快入住，而且辦理房產證(不動產權證)很快就能夠辦下來，但是二手房的劣勢也是很明顯的，它需要買方和中介或是賣方直接交易，過程也是非常的複雜，再加上可能有時候你並不能很全面的了解二手房的的情況，很容易掉進二手房售賣者的陷阱中，為了能夠讓大家練就一雙「火眼金睛」，小編特意整理了一些有關購買二手房方面的內容，希望對大家有一定的幫助。

1，二手房的產權一定要清晰

在二手房交易的時，啥也不用說，先拿來房產證(不動產權證)看看真偽，然後再核驗一下房子是不是小產權房，有沒有共同的產權人。另外，還需要了解這套出售的這個房子有沒有被抵押或是轉賣。

2、土地出讓的年限時間是多少

我們知道，現在有的二手房的土地性質是劃撥，不是出讓。如果你購買的是劃撥土地上的建造的二手房，那麼，也就意味著你將要再額外繳納一筆土地出讓金。二手房的土地出讓的年限有70年，50年、40年也有的甚至是20,30年的，當然，土地出讓的年限越短，對於購房者越是不利的，相應的購買者享受房子的權益也會縮短。

3、謹慎那些將要拆遷的二手房

一般情況，房主將自己的房子出售出去都是有一定的原因的，有的是著急用錢，有的則是因為房子需要搬遷，或是受市政規劃的影響。說道拆遷，你可千萬不要聯想到拆二代上面，其實遇到拆遷並不一定是一個好事情，因為很多的老城區的房子都是異地拆遷，並不能補貼多少的拆遷款。所以，購房二手房的時候一定要清楚房主售賣二手房的真實目的是什麼，不然很容易會上當受騙的。

4、合同沒有清楚明確的寫出交房日期

我們都知道，購房二手房需要辦理的手續很多，中間涉及的有錢款支付、屋內物品的處理，過戶時間、入住時間等等事項，這些都是需要在合同中明確寫出的，如果不能在規定的時間內解決，是需要房主向購房者進行相應的賠償的。

5、中介公司是否違規

現在很多的房產中介都在想盡辦法的吸引購房者的注意，明面上打著零中介費或是低中介費的幌子，實際上卻是通過賺差價的方式，讓買方付出更多的購房成本。所以，即便是通過中介進行交易，最好也要和房主面談一下，了解一下詳細的情況，避免被中介誘騙。

6、房主在搬離前是否將相關費用交齊

在和中介或是房主進行房屋合同的簽字或是交接的時候一定要問清楚房子是否有欠費，比如物業費、電費、水費、天然氣費等。如果有的話一定要讓房主交齊，否則交易一旦達成這些欠款都是需要買方來支付的。

總的來說，購買二手房的確是一件不容易的事情，購房者在購買二手房的時候一定要注意以上介紹的幾個情況，了解更多的購買二手房的知識和技巧，更重要的是會砍價，以求保證能夠用最少的錢，買到最稱心如意的好房子。