限購后該怎麼買房？給購房人的三點建議

3月份真是個政策集中月，上周五北京出台限貸升級政策，開啟「認房又認貸」的模式，也就是說只要有貸款記錄，無論名下是否有房，再買房都算二套房，普通住宅首付比例60%，非普通住宅直接變成80%！以北京現在的房價，一套400萬的房子，光首付就要240萬，放幾年前都能買一套房子了！真是夠狠！其實不僅是北京，周五夜間石家莊、廣州、鄭州發布限購限貸政策，石家莊和鄭州直接規定社保或個稅不能補繳，中間出現斷繳都要從新計算年限。

不難發現，這輪限購政策已經不僅僅是限制炒房客了，連一些剛需和改善型人群也被無情的擋在門外。對於近期準備買房的人，融360房貸君（fangdai123）有些話要說。

剛需族：注意個稅社保別斷繳，買房量力而行

就拿石家莊來說，外地人想要在當地買房，必須提供2年內連續繳納12個月社保或個稅，而且斷繳了也不能補繳。不能補繳可真是硬傷，試想一下好不容易快夠一年了，中間因為換工作斷交了一個月，結果就得從頭計算時間，多冤得慌。所以融360房貸君在這提醒大家，有的城市限購政策對社保個稅繳納年限有要求且不能補繳， 在工作變動的時候要注意不要斷繳。另外，在房價高企的城市，剛需族買房要量力而行，買房前考慮清楚幾個問題：為什麼買房，買房預算是多少，能承擔多少月供，能買多大的房子，根據自己的經濟實力作出決定，可千萬別過度透支預算影響了生活質量。

改善型：認清是首套還是二套,普通還是非普通住房

對於實行認房又認貸的城市來說，要認清首二套房的認定標準，因為首套房二套房的首付能差幾十甚至上百萬。以北京為例，購買普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，實行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。一些購房人之前資金有限，買了面積、戶型較小的房子暫時落腳，隨著二胎政策放開，小戶型已經滿足不了居住需求了，於是就會賣掉第一套房子換大一點的房子，假如手裡有100萬，在認房又認貸以前，賣掉第一套房子買第二套仍然算首套，能買一套300多萬的房子，現在是不僅認房又認貸，二套房首付也從50%提高到60%，100萬隻能買160多萬的房子，以現在北京房價，就算是郊區面積大點的房子都得300萬起了，一二百萬的基本不是商住房就是面積三四十平方米的小房，完全不符合改善型購房人的需求。

根據融360房貸君查到的最新的北京普通住房認定標準是2014年發布的：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

2、單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際銷售價格確定；

3、實際銷售價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整係數確定。根據2014年近日調整的普通住房認定標準：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。在北京，所購住房凡不滿足上述任何一條的，即屬於非普通住宅。按照這個標準，六環內的房子基本都不符合「普通住房」的要求，買賣交易的話都將按照二套房80%的首付比例計算，跟全款買沒什麼兩樣了。求改善型購房人的心理陰影面積。。

如果想換房，只能考慮降低購房標準，買地段次一點、面積小點的，對於有剛性需求的改善型購房人（如為了孩子上學），如果實在想買，可以找親戚朋友借點錢解決燃眉之急，還是那句話：切記過度透支預算，理性購房。

投資客：注意投資配置，非常時期還是別折騰了

要說這限購政策，最想限制的就是這投資客了，首付比例一提高，資金有限的人被攔在了門外，能全款買房的土豪們雖然有錢但沒購房資格，除非把手裡的房子轉出去，不過房產作為固定資產，想轉手並不那麼容易，加上限購限貸的作用，大量需求被抑制住，增加了賣房子的時間成本。估計該有土豪說了：現在人民幣貶值，我不買房子總不能等著錢爛在手裡吧？道理雖然沒錯也不是完全正確。從投資的角度看，建議不要把資金都壓在房產上，因為目前調控的主要目的就是限制資金流向樓市，已經流入的也被鎖死。投資要講究資金配置，將投資方向分散一下，如果都買了房子以後轉手都是個問題，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產稅。

融360房貸（fangdai123）總結：上周北京、石家莊等地出台新政策后，國務院、銀監會、央行都陸續發聲，強調要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，因城施策分類指導，引導資金流向實體經濟，把防範金融風險放在更加重要的位置。由此可見，中央對樓市調控的堅定決心，所以熱點城市政策收緊是板上釘釘的事，我們的購房人要根據自身實際情況決定是否買房，可別盲目交易，畢竟房子影響的可是一家人的幸福。

（fangdai123），如果你需要的話：

回復【城市】，告訴你現在買房哪些城市被看好；

回復【房價】，告訴你調控之後房價到底怎麼變；