微資訊|官渡區住宅現房持續減少 待開發面積還有2500畝

日前，官渡區統計局發布了《2017年上半年官渡區房地產開發運行情況分析 》（簡稱《分析報告》），內容顯示：2017年上半年，官渡區商品房待售面積112.14萬平方米，其中住宅待售面積29.72萬平方米。與截止4月份的數據相比，商品房待售面積總量下降了4.28萬平方米，其中住宅下降了3.5萬方，官渡區待售面積在逐漸減少。但是，根據《分析報告》，官渡區房屋施工面積為1701.8萬平方米，另有2545.8畝的土地待開發。兩相對比之下，官渡區的待售現房面積雖然在減少，但後期潛在可供應的房源數量並不少。

上半年官渡區房地產開發和銷售情況（來源於官渡區統計局）

官渡區商品房待售面積逐漸減少 其中住宅最明顯

根據《分析報告》，截至6月，官渡區官渡區商品房銷售面積172.21萬平方米，同比去年上半年增長11.8%，其中住宅銷售面積為152.26萬平方米，占上半年銷售總量的88%，同比增長了21.3%；辦公樓銷售面積為0.07萬平方米，同比大幅下降98.6%；商業營業用房銷售面積為7.65萬平方米，同比上漲了23%。

官渡區商品房小數面積、銷售額增速（來源於官渡區統計局）

待售面積方面，截至6月，官渡區商品房待售面積（指已竣工可售現房面積）112.14萬平方米，同比下降15.6%，其中住宅待售面積29.72萬平方米，同比下降了32.3%；辦公樓待售面積21.05萬平方米，同比上漲了27.1%；商業營業用房待售面積18.94萬平方米，同比下降了15.5%。

同樣是來自於官渡區統計局的數據，數據顯示：截至今年4月份，昆明商品房待售面積為116.42萬平方米，其中住宅待售面積為33.22萬平方米。至6月份，商品房待售面積有所減少，總量上減少了4.28萬平方米至112.14萬平方米，其中住宅減少了3.5萬平方米至29.72萬平方米。單從數據的增減上看，官渡區的可售現房面積在逐漸減少，去庫存向利好方向發展。

從類別上看，官渡區的待售商品房中，住宅、商業營業用房的待售面積在減少，但辦公樓的待售面積卻在增加。《分析報告》顯示，截至6月份，官渡區辦公樓的待售面積為21.05萬方，同比去年上漲了27.1%。而整個上半年官渡區辦公樓的去化速度非常慢，僅銷售了0.07萬平方米，同比大幅下降98.6%。辦公樓本就是昆明最難去化的物業之一，官渡區辦公樓銷售非常緩慢，待售面積卻在不斷增加，去庫存壓力越來越大。

從數據上看，官渡區的待售面積在逐漸減少，去庫存向利好方向發展。但是，《分析報告》顯示：2017年上半年，官渡區房地產開發企業房屋施工面積1701.80萬平方米，同比增長15.3%，其中新開工面積220.37萬平方米，同比增長98.1%；另一方面，官渡區房地產開發企業待開發土地面積2545.8畝，同比增長61.7%。根據統計局的口徑，施工面積和待開發面積不納入庫存範圍，但實際上，這部分的面積也將成為官渡區的銷售壓力，官渡區的去庫存壓力依然存在。