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資訊 | 究竟什麼樣的房子調控下還能多贏?

資訊 | 究竟什麼樣的房子調控下還能多贏?

教育,是每個家庭繞不開的話題,在當前競爭愈發激烈,優勝劣汰成為生存法則的大環境下,如何才能讓孩子更加優秀,也成為家長們最關心的事情。在廣州,一些熱門省一級國小的學位房受到家長追捧。

3月以來的系列嚴控政策讓廣州樓市進入盤整期,成交量與成交價格都趨於穩定。數據顯示,今年上半年廣州一手住宅網簽均價為16103元/平方米,相較去年同期微漲約3.2%。據統計,越秀、天河兩個優質教育資源集中的城區4月後學位房成交量減少了三分之一,但價格仍處於高位。

優質教育資源面臨稀缺與分佈不均

學位房受到熱捧直接體現出優質教育資源的稀缺和分佈不均。據統計,2016年廣州在讀國小生人數為968531人,同比增長3.27%,並且過去幾年都呈現穩定增加趨勢。而去年廣州幼稚園在園兒童數量為463037人,同比也增長了4%。在讀學生與在園人口的增加,對教育資源提出了更高的要求。

根據鏈家對越秀區熱門學位價格分佈的統計,截至6月下旬,東風東路國小學位房樓盤中,錦城花園、東風廣場、錦城南苑的最新放盤價都在9萬元/平方米至10萬元/平方米的區間內,居高不下的價格也與東風東路國小教育實力密切相關。

7月份,廣州出台租賃新政,其中關於「租房入學」的內容成為市場關注的重點。目前相關配套措施尚未出台,因此如何真正貫徹租房入學尚需等待。

不過,有業內分析指出,目前租戶子女入學政策主要以對口入學和統籌入學兩種方式為主。但在名校入學指標本身就已「僧多粥少」的情況下,業主的名額都未必能夠保障,對於租房戶而言,想要直接租房入讀名校,難度更大。

學位房不止是「老破小」

由於廣州的優質教育資源集中於中心城區,因此,相關學校對應的學位房多為樓齡30年以上的小面積樓梯樓,即俗稱的「老破小」。這類房源通常位於城市核心地段,與外圍城區樓盤相比,生活配套設施相對完善,交通通達度也比較高。

「老破小」們狹窄的居住空間和破舊的外觀和內飾,很大程度上影響了居住環境和居住體驗。因此,一些家長通常會在孩子入讀對應國小和中學后便著手換房,將手中老城區的樓梯樓換成郊區的大房子,從而提高居住的舒適度。

不過,這多換一次的方式,除了要經歷賣房+買房的折騰外,還會受到調控政策的影響。當前廣州購房採取「認房又認貸」的政策,如果此前購買學位房時曾辦過住房貸款,那麼即使把房子先賣掉再去買,也會因為貸款記錄而需要支付四成的首付。

那麼,如何在優質學位與舒適環境之間尋找平衡呢?其實,坐落於荔灣老城珠江畔的珠光•御景壹號就符合這一標準。

打造優質教育社區

據了解,珠光•御景壹號位於廣州三江交匯處的白鵝潭,社區內擁有18萬平方米的新沙面風情公園、詹天佑博物館、鐵路文化博物館、南岸至尚美術館等多個配套項目。除了環境優越外,御景壹號也正在被打造成優質的教育社區,包括幼稚園、國小在內的教育配套也已建立。

首先,珠光•御景壹號擁有省一級名校沙面國小的學位,沙面國小以其悠久的辦學歷史、「四導四自」的課堂教學模式為人稱道。今年9月,沙面國小(珠光•御景壹號校區)即將正式開學。

珠光集團還與專業教育機構「靄德教育」合作,在御景壹號社區內部建立了拾翠洲幼稚園,據了解,拾翠洲幼稚園內部設有閱讀室、美術室、科學室、舞蹈室等15個幼兒活動室,為社區兒童提供良好的成長環境。

在打造教育基礎設施的同時,珠光•御景壹號還於8月5日至31日推出「走出世界•遊學礪心」的活動,給家長一個帶著孩子走出國門看世界的好機會。根據介紹,成功購買住宅的購房者,可以獲得價值20萬元的英國名校高端四人游,而成功購買公寓的購房者,則可以獲得價值4萬元的英國遊學基金。

目前,珠光•御景壹號收官之作華璽組團已推出478平方米南向望江住宅,並打造國際奢侈品FENDI樣板房,還推出了華璽A棟頂層天璽會所,提供高端定製服務。此外,珠光•御景壹號還有在售的46至92平方米江畔資產物業,可享受優越資源配套。

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