資訊 | 究竟什麼樣的房子調控下還能多贏？

教育，是每個家庭繞不開的話題，在當前競爭愈發激烈，優勝劣汰成為生存法則的大環境下，如何才能讓孩子更加優秀，也成為家長們最關心的事情。在廣州，一些熱門省一級國小的學位房受到家長追捧。

3月以來的系列嚴控政策讓廣州樓市進入盤整期，成交量與成交價格都趨於穩定。數據顯示，今年上半年廣州一手住宅網簽均價為16103元/平方米，相較去年同期微漲約3.2%。據統計，越秀、天河兩個優質教育資源集中的城區4月後學位房成交量減少了三分之一，但價格仍處於高位。

優質教育資源面臨稀缺與分佈不均

學位房受到熱捧直接體現出優質教育資源的稀缺和分佈不均。據統計，2016年廣州在讀國小生人數為968531人，同比增長3.27%，並且過去幾年都呈現穩定增加趨勢。而去年廣州幼稚園在園兒童數量為463037人，同比也增長了4%。在讀學生與在園人口的增加，對教育資源提出了更高的要求。

根據鏈家對越秀區熱門學位價格分佈的統計，截至6月下旬，東風東路國小學位房樓盤中，錦城花園、東風廣場、錦城南苑的最新放盤價都在9萬元/平方米至10萬元/平方米的區間內，居高不下的價格也與東風東路國小教育實力密切相關。

7月份，廣州出台租賃新政，其中關於「租房入學」的內容成為市場關注的重點。目前相關配套措施尚未出台，因此如何真正貫徹租房入學尚需等待。

不過，有業內分析指出，目前租戶子女入學政策主要以對口入學和統籌入學兩種方式為主。但在名校入學指標本身就已「僧多粥少」的情況下，業主的名額都未必能夠保障，對於租房戶而言，想要直接租房入讀名校，難度更大。

學位房不止是「老破小」

由於廣州的優質教育資源集中於中心城區，因此，相關學校對應的學位房多為樓齡30年以上的小面積樓梯樓，即俗稱的「老破小」。這類房源通常位於城市核心地段，與外圍城區樓盤相比，生活配套設施相對完善，交通通達度也比較高。

「老破小」們狹窄的居住空間和破舊的外觀和內飾，很大程度上影響了居住環境和居住體驗。因此，一些家長通常會在孩子入讀對應國小和中學后便著手換房，將手中老城區的樓梯樓換成郊區的大房子，從而提高居住的舒適度。

不過，這多換一次的方式，除了要經歷賣房+買房的折騰外，還會受到調控政策的影響。當前廣州購房採取「認房又認貸」的政策，如果此前購買學位房時曾辦過住房貸款，那麼即使把房子先賣掉再去買，也會因為貸款記錄而需要支付四成的首付。

那麼，如何在優質學位與舒適環境之間尋找平衡呢？其實，坐落於荔灣老城珠江畔的珠光•御景壹號就符合這一標準。

打造優質教育社區

據了解，珠光•御景壹號位於廣州三江交匯處的白鵝潭，社區內擁有18萬平方米的新沙面風情公園、詹天佑博物館、鐵路文化博物館、南岸至尚美術館等多個配套項目。除了環境優越外，御景壹號也正在被打造成優質的教育社區，包括幼稚園、國小在內的教育配套也已建立。

首先，珠光•御景壹號擁有省一級名校沙面國小的學位，沙面國小以其悠久的辦學歷史、「四導四自」的課堂教學模式為人稱道。今年9月，沙面國小（珠光•御景壹號校區）即將正式開學。

珠光集團還與專業教育機構「靄德教育」合作，在御景壹號社區內部建立了拾翠洲幼稚園，據了解，拾翠洲幼稚園內部設有閱讀室、美術室、科學室、舞蹈室等15個幼兒活動室，為社區兒童提供良好的成長環境。

在打造教育基礎設施的同時，珠光•御景壹號還於8月5日至31日推出「走出世界•遊學礪心」的活動，給家長一個帶著孩子走出國門看世界的好機會。根據介紹，成功購買住宅的購房者，可以獲得價值20萬元的英國名校高端四人游，而成功購買公寓的購房者，則可以獲得價值4萬元的英國遊學基金。

目前，珠光•御景壹號收官之作華璽組團已推出478平方米南向望江住宅，並打造國際奢侈品FENDI樣板房，還推出了華璽A棟頂層天璽會所，提供高端定製服務。此外，珠光•御景壹號還有在售的46至92平方米江畔資產物業，可享受優越資源配套。

※本文為廣告推廣信息，不代表本號觀點。