看盤流水賬：板橋涅槃新生 迎首個真正意義上的改善盤

2016年初，又一家房企經過激烈的土地市場競拍，來到了南京。初來乍到，就壕擲12.6億進駐板橋新城，發展至今，早已打造出板塊內的標杆性純改善項目。

自此之前，板塊一直是默默無聞，如今卻成為南京「最難買」的板塊之一，板塊價值逐漸釋放。

本周六（8月26日）下午兩點，房掌柜南京將在板橋改善盤——藍光公園1號的售樓處，舉報關於「涅槃新生——2017南京'首善'之選」的主題沙龍。屆時，將就板橋板塊價值進行深扒，談一談這個板塊的發展前景。

■項目概況

看點

01

百強23名 四川藍光走向全國

2016 年初，四川藍光首進南京時，不少南京人對這家房企還有些許陌生。但經過這一年半的發展，藍光地產已經用實際成績向南京人證明了自己。

事實上，在成都說起藍光，可謂是無人不知、無人不曉，這位成都房企「一哥」為成都帶來了太多的地標性建築。不同於其他房企因調控等原因開始陸續從住宅領域轉向商業地產，早在1990年藍光成立之初，就開始介入商業地產的開發與運營。二十多年來，從商業綜合體到旅遊度假區，從品質住宅到高端別墅，藍光已實現全系產品布局，成為川渝的標杆房企。

在中部地產商業界可謂是絕對的佼佼者，作為房地產百強第 23 位的房企，目前僅在成都在售樓盤就已達 20 個多個，曾以年銷售額 150 億的業績創下傳奇佳話，在成都當地一直佔據行業大佬地位。

自2011年開始，藍光開啟了全國布局模式，目前已在全國20多個重點城市進駐，包括北京、天津、上海、武漢、長沙、合肥，南京自然也是其中之一。至此，房企品牌，也從四川藍光，開始走向藍光。

值得一提的是，其實四川藍光不僅在居住領域建樹頗多，旗下生命藍光產業屬有藍光英諾、迪康葯業兩大分公司，在 3D 生物列印、生物醫藥領域，也是全球領先的品牌。

看點

02

首進南京 公園1號成績單耀眼

2016年1月29日，四川藍光以12.6億拍下板橋G70地塊，樓面地價10689元/平，成為區域新地王，宣告著藍光地產的正式進駐。同年，項目就迅速落實了定案名、品牌發布會、首開等一系列動作。

藍光公園1號作為藍光地產在南京的首個項目，規劃打造的是稀缺精工洋房，品質頗高。彼時，這個樓盤放風價甚至高達兩萬五，也是風光無限。

不過，自藍光上市以來，面對的就是南京「史上最嚴」的調控手段，因此在價格方面，一直鬱郁不得意。但這「史上最嚴」的樓市環境，在一定程度上也是「樓市照妖鏡」，藍光公園1號在這樣的背景下，依舊在兩次開盤中交出了不俗的成績單。

最近的一次開盤中採用了當下比較「流行」的公證搖號方式，360套精裝房源竟吸引了1067組買房人報名參加，中籤率僅為34%。實際開盤時，自然是妥妥的一售而空，市場認可度可見一斑。

看點

03

交通利好 新橋本月竣工直達河西

不管你走進板橋新城的哪個案場，每個置業顧問都會不厭其煩的跟你提到河西南板塊。雖然，難免給人一種弱勢板塊對強勢板塊的蹭熱點的感覺。但深究起來，板橋新城距離河西南真的是僅有一江之隔，河西南魚嘴公園距離新城不過5公里左右的距離。

如今河西南樓市高深莫測，一大票曾經口口聲聲「開盤在即」的樓盤，忽然就沉寂了下來。板塊內雖說均價3萬5，但真正能以這個價格買到的都是鳳毛麟角，河西南樓市處於有價無市的狀態。而短短5公里、一江之隔的板橋，不論是新房還是二手房價格都相差了近一倍，在南京這個地域面積很大的城市，從性價比角度來看也是不言而喻的。

值得一提的是，連接板橋和河西新城的重要要道——中興路北延跨秦淮新河大橋工程傳來最新消息。工程目前已經進入掃尾階段，預計本月（8月）底竣工。該橋距離下游的大勝關大橋約2公里左右，工程全長2190米，橋面寬38.5米，為雙向6車道，設計時速50公里。

該橋作為城市主幹道，建成之後，自駕從板橋出發只需要10分鐘就能夠達到河西。與揚子江大道跨秦淮新河大橋相比而言，更接近河西核心片區，並且對雨花板橋地區的發展意義更加重大。同時該工程還是連接軟體谷西園片區與河西新城南部地區的重要干軸，藉助這條道路，整個雨花台區西南片區的居民都可以快捷到達河西地區。

看點

04

倒掛 新房稀缺、二手房價格不菲

不僅是板橋，今年南京的新房上市量都不算多。六月份上市的和昌和藍光都是毫無意外的以極低的中籤率被搶購一空。眼下，除了明發浦泰夢幻家將要推出少量房源，其他家都基本沒有什麼動靜，整個板塊可以說是處於「鬧房荒」的狀態。

不過，雖然新房上市量持續低迷且價格上不去，但二手房價的上漲可謂是非常迅速。南京的不少二手房可謂都是一天一個價，動輒漲價二十萬、降價二十萬什麼都是時有發生。不過，板橋的二手房已經出現全面破二的現象，藍光地產周邊的二手房已經兩萬三四，區域內甚至還出現了二手房惜售的情況。

藍光公園1號作為板塊內首個「破2」的新房，自從上市以來便備受好評，兩開兩捷的成績也足以可見南京人對它的認可程度。在如今高價盤遍地開花的樓市環境之下，板橋跟堯化門一樣已經成為南京主城最後的剛需重鎮，板塊價值被低估，未來可期。

■購買參考

看點

05

「公園系」產品誕生記

人們到底需要什麼樣的房子？經過了城市生活的起起伏伏，人們對於居所逐漸有了自己的要求。房子之於他們，不再是一處單純的居所，還被賦予了多重期待與感受。

藍光地產金融集團產品策劃中心通過近兩年對於改善客戶的持續調研和跟蹤訪談，認為景觀和社區都是城市生活中不可或缺的元素，挖掘出了當下目標客群的新訴求：健康需求、親子互動、生活品質。於是，一個能解決多樣改善需求的「公園系」產品應運而生。

真正好的公園，是可以讓孩子肆意奔跑，不用擔心高空墜物車馬碰撞，老人能有活動交流的空間，男女主人可以隨時運動健身，兼顧觀賞性與互動性的多功能生活空間，藍光希望公園能與客戶的生活密切相關。

不止流於形式或表面，除了在社區內部儘力營造公園般的景觀之外，在項目外部，如果有代征綠地、市政綠地，藍光會主動與當地相關部門協調，投入打造一個真正的「市政公園」，並與示範區同時亮相、相互呼應，為客戶真正營造出「裡外皆公園」的雙公園居住氛圍。

「公園系」就是藍光地產旗下這樣的一個產品。其在南京打造的公園1號項目，就是依河而建，周邊建造了一個10000平方濱河景觀運動公園，包括6000平方濱河景觀花園，以及4500平全齡兒童運動公園以及300米濱河健康漫步跑道。

結合項目內部景觀，為業主們提供了豐富的業餘生活，在這個炎炎夏日，也為業主們帶來一絲清涼。

看點

06

全齡空間 是溫馨是和睦鄰里

藍光公園1號意識到全齡空間的意義不僅在於家庭溫馨，更在於和睦鄰里。為了打造全齡休閑空間以及鄰里交流社區空間，藍光公園1號專門從北側設置了人行入口，可直接進入約12000平的濱河景觀公園。

藍光公園1號還設置了全年齡段兒童遊樂區、青年籃球場、夜光慢步跑道，全新打造了「安居樂業」美好景象。除此之外，在3棟南側還設有宅間花園，休閑時可以和鄰里溝通交流下棋，促進鄰里和諧、享受鄰里生活樂趣，讓業主之間的圈層聯繫更加緊密。

看點

07

270°觀景陽台 享受向南「慢」生活

藍光公園1號打造高端住宅，在奧南打造品質人居，戶型設計講究方正，居住起來也最大限度的感受寬敞。項目戶型以三室兩衛起步，方正戶型，大面寬、短進深，各個都是多開間朝南。

這幾句話說起來容易，但真正做起來可是以犧牲容積率和利益為代價，將人性化深入到戶型設計之中。

項目高層房源目前已全部售罄，未來將加推洋房作品，洋房戶型為133-152平米。入戶獨立玄關，讓回家也充滿新奇；房間大開間朝南，讓家裡人一睜眼就能看到美好的陽光；寬敞的廚房簡直就是女人夢中最愛的天堂。

▲ 洋房142平戶型

最驚艷的要數藍光公園1號的超大陽台了。142平與152平戶型的陽台有1個客廳+1個卧室那麼長，站在陽台上可以觀賞到270度超大景觀，從陽台的這邊到那邊，看雲海、看水流、看藍光自帶的超美景觀。

▲ 洋房133平戶型

戶型若做不了那麼美的超大陽台怎麼辦？不怕！藍光公園1號洋房的133平戶型就很聰明，設置了兩個朝陽陽台：客廳一個用來喝茶、賞月、品味時光冉冉，卧室一個用來看書、種花、享受朝起朝落。還有一個朝南的房間還做了單獨的平台飄窗，陽光無縫鋪灑整個屋子，景觀視角甚至超過270度！

曾有人說，有個花園是一個家的終極追求。但我想說，擁有一個超大的陽台，讓花兒就在家裡盛放、芬芳，讓孩子在花香四溢的環境下成長，讓老人在陽光溫暖的陽台上安享歲月，一家人能在舒適的家裡一起微笑，這該是多美好的畫面。或許這也是藍光想給業主帶來的生活。

看點

08

不足之處

板橋的最大硬傷，你們都懂的——捷運一直是當地人不可多說的痛。板塊雖然距離河西南較近，但出行多以自駕和公車為主，堵車是不可避免的，不夠方面。但好在，寧和城際S3將於今年年底通車，其劉村站距離項目僅2公里，能暫時緩解板塊的出行。未來也將有8號線和9號線規劃通過板橋，慢慢等吧。

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