金獎別墅成「安置房」江景豪宅滲水3年…長沙這些高檔小區讓業主很心塞

作為一個住在安置區的窮人

小編一直很好奇

住江景豪宅和別墅是種什麼體驗

最近

好奇心終於得到了滿足

新房滲水三年未解決 還被催收3萬物業費

滲水3年未解決 竟遭催收3萬物業費

長沙的雷先生在復地·崑玉國際小區（以下簡稱「崑玉國際」）買了一套新房，不料房子多處滲水，開發商斷斷續續整改多次，3年過去了，滲水問題依然存在。雷先生一直收不了房，最近卻收到了催繳物業費的《律師函》。

整改3年收不了房

2014年8月底，雷先生花180多萬元買下開福區崑玉國際5棟3201房（頂樓）。「房子比較大，有151.5平方米，本來打算做婚房。」雷先生說，2014年底，開發商通知業主收房。當時，雷先生在國外出差，直到2015年5月才和一位懂行的朋友去驗房，發現主卧、次卧、衛生間多處滲水。雷先生當即拒絕收房，要求開發商整改。自此，拉開了一場長達3年的「馬拉松」。

雷先生稱，每次，開發商都派人在滲水處刷遍膩子粉，做些表面工作，一下雨照漏不誤，然後，工人又來刷遍膩子粉……前前後後整改了七八次，房子依舊滲水。

昨日，在5棟3201房主卧、次卧，記者看到牆角殘留著明顯的水漬。客廳牆上所貼的《空置房檢查記錄表》顯示，自2016年2月14日至今年8月16日的20次檢查中，這套房間的「無滲水跡象」一欄全是「勾」。雷先生說：「因為滲水，今年7月還來修過。」

《律師函》催繳物業費

新房收不了，婚房落空，雷先生和妻子至今仍住在父母提供的一套小房子里。就在雷先生為房子的事心力交瘁時，今年5月13日，一紙《律師函》又給了他當頭一棒。《律師函》是物業方委託某律師事務所發來的。

《律師函》稱，截至2017年6月30日，雷先生拖欠物業管理費15799.5元，滯納金20703.55元，共計36503.05元。「如果不按期足額交納，律所將啟動司法程序。」

雷先生算了算，一共是35個月物業費，也就是說，從2014年7月起物業就開始計費了。「房屋滲水等問題一直在整改，無法裝修入住。我連新房鑰匙都沒有，完全沒有享受物業提供的任何服務。這筆物業費不該由我出。」雷先生很是鬱悶。

雷先生說，買這套房，他花了180多萬元。這筆錢如果用於投資、存儲，會有不少收益；即便房屋裝修好用於出租，也是一筆可觀的收入，「應該是我起訴他們才對。」

房屋質量問題應找開發商

收到《律師函》的不只雷先生一戶業主。高地物業品質經理田先生說，這次他們委託律所發送了數十份《律師函》。

根據《物業管理條例》規定，在開發商通知業主收房的當日起，就開始計取業主的物業管理費。「房屋質量的事應該找開發商，物業只能幫業主和開發商協商整改的事。」昨日下午，開發商客服經理許女士找到雷先生，答應做進一步整改。

因拖欠物業費，崑玉國際2棟另一戶業主胡先生已被高地物業起訴至開福區法院。胡先生列舉了拒繳物業費的諸多理由：主卧樓板開裂；2棟消防樓梯間牆體幾乎每一層都開裂，大廳牆體、天花板滲水霉變；2棟房屋基礎從2013年至今一直受積水浸泡……胡先生表示，自己將大膽應訴。

湖南睿邦律師事務所執行主任劉明律師認為，物業公司與開發商是兩個獨立的民事主體，如果房子存在質量問題，應該找開發商，而不是物業公司。不能將對開發商的不滿，轉嫁到物業公司身上，並以此拒繳物業費。業主以房屋存在質量問題、人身財物受損、新房未入住、車位被佔用等情況，作為不如期繳納物業費的理由不能作為抗辯的事實，往往得不到法院的支持。對這些問題，業主可另案主張權利。

嶽麓區尖山天湖景區，一大片傳統中式別墅群坐落於湖光山色中，這裡是金科·東方大院（以下簡稱東方大院）。然而，此起彼伏的違建卻煞了風景。

業主：金獎工程面目全非

對於一個初來者，要在東方大院找到具體某一套別墅，不是件易事。該小區用地面積約465畝，總建築面積約40萬平方米，矗立了數百套別墅。在長沙市第二屆優秀風景園林規劃設計大獎評選中，東方大院景觀工程榮獲金獎，獲銀獎的是橘洲景區，獲銅獎的湘江風光帶，后兩者都是在長沙家喻戶曉的明星工程。

藍天白雲，天湖（原永安水庫）如鏡，花紅草綠，別墅鱗次櫛比。業主楊女士向記者展示了幾年前她來東方大院買房時拍攝的一組美照，正因為看中了小區的居住環境，她毫不猶豫地購買了小區6期的一棟別墅。

可短短几年，小區已變得面目全非。楊女士隔壁和對面的鄰居都將公共綠地圍到自己家。由於開發商帶頭填湖造樓，湖邊的幾戶業主紛紛私搭親水平台，不斷向湖心延伸，美麗的天湖「縮水」嚴重。

調查：空缺處加建樓房

東方大院6期有35棟別墅，這裡是違建的重災區。近日，業主李先生向市民服務熱線12345舉報：「東方大院小區6期7棟108戶、15棟104戶、26棟102戶以及26棟104戶在進行違建，目前已經建了一半，希望儘快拆除。」

8月24日，記者來到東方大院6期，發現情況確實如此。小區6期是聯排別墅區，兩到三套別墅共一棟號。每套別墅有圍牆間隔，套與套之間有一個凹陷的空缺，15棟104戶、26棟102戶以及26棟104戶的業主，不約而同將空缺部分填滿，加建了一排樓房。被舉報的上述3戶都已停工，其中兩戶別墅的腳手架還在。

但是，6期7棟108戶的腳手架完好，別墅內還有人在施工。這戶業主將別墅前後牆統統向外擴張了半米，別墅外牆還打出了「別墅出售」的廣告。施工人員說：「前段時間城管來叫停過，但老闆喊我們繼續搞。」

物業：下達過整改通知

小區6期的別墅違建並非獨有現象。在東方大院的物業公司金科鄰里服務中心，物業裝修主管王先生打開一個檔案盒，裡面是厚厚一沓《整改通知書》，記者粗略數了數，少說也有五六十份，時間從2016年持續至今年7月，範圍覆蓋1期、3期、5期、6期等。

王先生介紹，業主違建主要有三類情況：一是在別墅之間的空缺處建樓；二是庭院搭建棚屋；三是屋頂加建。物業每天都有人巡視小區，對這些違建情況他們都有掌握，並會下達《整改通知書》，要求業主予以整改。

物業下達的《整改通知書》有用嗎？記者找到了6期7棟108戶業主曾某簽收的《整改通知書》。今年6月20日，物業向曾某下達《整改通知書》，違章事項是「庭院前後搭建」，要求曾某「停工、恢復原樣」，務必於今年6月30日前整改到位。至7月14日，曾某回復的整改結果是「由於房屋漏水，圍牆開裂，不整改。」

20多天過去，這戶業主的別墅違建已成。王先生稱：「你知道，物業沒有執法權，只能向街道反映情況。」業主楊女士對物業的不作為很生氣，「正常的情況，違建應該由物業出面舉報，但他們總是推諉說是職能部門的職責。物業一開始不管，後面就管不住了，導致小區到處違建。」

城管：沒收到物業報告

望城區城管執法大隊天頂中隊長周亮煌介紹，接到業主舉報后，7月27日至7月31日，天頂街道組織城管辦、城管執法中隊、城管協管隊50餘人，拆除了東方大院別墅區8處違建，拆除面積約200平方米。業主吳先生說：「城管隊員冒著高溫在東方大院拆違很給力，城管拆違的確動了真格，很多抱觀望態度的業主都放棄了違章搭建的想法。」

周亮煌說，對別墅違建，他們一直是嚴厲打擊，發現一處查處一處。不過，中隊只有7個隊員，要管理22平方公里的範圍，很難時時監管到位。當從記者處得知金科鄰里服務中心掌握了五六十戶業主的別墅違建情況時，周亮煌表示：「可我們從未收到東方大院小區物業的別墅違建報告。」凌空搭涼亭 別墅「胖」一圈

近日，市民莫先生向晚報熱線96333反映，望城區金地·三千府小區（以下簡稱金地小區）有一些違章建築，比如合院32棟別墅業主在院牆外面搭了亭子，希望相關部門儘快核實，處理違章建築問題。晚報幫幫團記者來到該小區調查。

小區：別墅各類違建現象叢生

金地小區位於望城區雷鋒大道銀星路口附近。公開資料顯示，小區佔地面積79萬平方米，建築面積97萬平方米。不過，小區真實的建築面積可能遠超97萬平方米，因為許多別墅業主都在「得寸進尺」。

一個古色古香、氣勢恢宏的大涼亭，讓金地合院32棟別墅與眾不同。該涼亭以兩層樓高的支柱架空，與別墅平齊，面積與原有別墅不相上下。涼亭緊挨綠化帶，莫先生說：「這是擠佔了公共綠地。」

8月17日，一位老人從這棟別墅走了出來。記者和他攀談，他大方承認涼亭是他家的，「請林科大專家設計的，花了幾十萬元，沒事可以坐裡面喝喝茶。」老人以為記者是來看房的，傳授「經驗」說：「買別墅要挑那些庭院寬敞的，這樣好多建房子。」

記者在金地小區轉了一圈，發現不少業主家在裝修，露天的陽台變成封閉的「單間」，屋外多出一節走廊，角落長出小房子。金地雲墅T50、T51兩棟別墅的業主還展開了「合作」，共同請施工人員在兩棟別墅之間的空地上建了一層平房，一戶一半。金地溪谷美墅的聯排別墅違建情況也很厲害，有一排別墅（有七八戶）后牆齊刷刷向外擴建了一米多。

業主：物業睜一隻眼閉一隻眼

一戶違建業主私下說，該小區物業公司是開發商旗下企業，為了房子好賣，對業主違建是「睜一隻眼閉一隻眼」。

對小區業主私搭亂建現象，新來的物業公司工程主管唐先生推辭「不方便回應」。他說：「公司有規定，接受記者採訪，要獲得總部批准。」

此前，記者曾採訪該物業公司前任工程主管陳清河。他明確表示，物業都會告知業主這是違法建築，並下發裝修行為整改通知單，勸導業主停工、整改。多次勸導無效后，他們會將情況反映給金山橋街道城管辦，交由執法部門處理。

「像合院32棟別墅，城管來過多次，拍照備案，下達通知責令整改。」陳清河攤開雙手說，物業沒有執法權，能做的只有這些。

城管：將對違建業主進行立案調查

8月17日下午，記者在金地小區採訪時，巧遇望城區行政綜合執法局金山橋中隊執法人員，他們正在對小區違建進行調查。

該中隊協管員龍淼說：「不止金地小區，旁邊的中糧·北緯28度，違建現象也比較嚴重。」小區物業管理鬆懈，等他們將違建情況反映至街道，他們下去查時，違法建築已基本建好了。

龍淼手裡拿著一疊金地小區違建摸底調查表，一共登記了12戶，如金地L388-101戶業主劉某某在別墅前後都加建了房屋，加建面積達120平方米。協管員周洲說：「違建現場一般只有施工人員，有的業主接到電話，一聽說是城管就掛了，整改通知書很難下達到業主手裡。」

龍淼和同事對金地雲墅T50、T51兩棟別墅之間的違法建築拍照存檔，並下達責令整改通知書，要求施工人員停工。龍淼說，望城區行政綜合執法局正在收集轄區內別墅區的違建信息，將對這些違建業主進行立案調查。