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購買二手房的那些陷阱,你踩過幾個?

購買二手房的那些陷阱,你踩過幾個?

  目前,二手房市場確實很火 爆,尤其是在一二線城市,像廣州、深圳這些大城市,銷量早已超過一手房。購買二手房雖然可以省錢、省事,但是,在二手房買賣市場中,陷阱太多,到處是坑,必須要做足功課後才能下手!

  那麼,購買二手房會有哪些陷阱,需要注意什麼?小編經過整理,現在為大家解答。

 一、產權不明確

  如果房屋手續不齊全,比如沒有房產證,或者房主將房產證抵押、私下轉售,此類房子在交易的時候對受買人存在極大的風險。另外,還有很多其他的形式,還需要注意看清楚產權證,看看賣房者是不是真正的所有權人,而非使用權人。還需要留意,房產在法律上有沒有不允許自由轉讓的障礙,交易的二手房的用途是不是居住用房。

  二、房屋已出租他人

  有些房主,房屋還有人住著,租約還沒到期,又想著快點把房子賣了,於是邊找下家邊收租金。如果買方看房只看房產證,而不去實地驗證房屋的實際情況,不注意是否存在租賃行為,買方有可能買到的是一個不能及時入住的房子,這樣的房子容易引起糾紛。

  三、房屋本身有問題

  有些二手房雖然年齡不長,但由於設計或者施工技術問題,房子質量不是很好,存在安全隱患,房主急需出售,可能會稍微便宜點;有些二手房可能以後要拆遷的;有些二手房風水不好,影響運勢,急需出售。不管出於什麼原因,都會給下家居住帶來麻煩。所以,一定要事先了解房主賣房的原因。

  四、房屋因欠債被拍賣

  如果知道這種房子因房主欠債被拍賣的,最好不要買了,尤其是賭博等違法行為的,更要謹慎了,誰知道債主會不會哪天就找上門來呢!而如果是一般司法拍賣的,產權清晰,房主身份清楚的,也可以購買。

  五、土地情況不清晰

  二手房買賣過程中,要注意土地的權屬性質,看看是劃撥土地還是出讓土地。劃撥土地一般是無償使用,但政府有權收回,出讓土地是房主已經繳納土地出讓金,買房就無需再交出讓金了。

  六、原房主拖欠各種物業管理費用

  有些房主在轉讓二手房時,可能會欠很多費用,比如水電費、天然氣煤氣費、管理費、物業費等。買房者不知情購買了這種房子,會損失一大筆錢。

 七、謹防中介下套

  有些中介為了提高成交率,可能會給買家出一些主意,比如如何能提高貸款,專一些法律空子,如果被查出,買方是要承擔全部責任的。

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