廊坊北三縣，划入北京通州還是建設環首都新區？

北京將構建「一核一主一副、兩軸多點一區」的城市空間結構。

環京區域將迎來新的契機。作為中心城區外溢人口的主要承接地。

改變單中心聚集的城市發展模式

北京市委書記蔡奇在北京市第十二次代表大會上表示，未來五年，北京發展將形成新骨架，中心城區功能重組有序推進，城市副中心主要功能節點初具規模，新城綜合承載能力增強。國務院發展研究中心孟曉蘇接受採訪時稱，未來北京優化調整行政區劃的力度較大，廊坊北三縣（三河市、大廠回族自治縣、香河縣）將可能會划入北京。

潛力及北京人口規劃的刺激下，北三縣境內以早安北京為代表的宜居房產也將受到關注。

多因素為北三縣劃歸北京提供現實支撐

北三縣劃歸北京已經有了堅實的現實支撐。一方面，廊坊北三縣距離北京很近，其中，三河市燕郊鎮到北京城中央天安門的直線距離僅僅30公里。另一方面，多項城市發展規劃直接利好環京區域。

去年6月，北京市與河北省簽署了《關於北京城市副中心與廊坊北三縣地區統一規劃、加強管控有關工作的備忘錄》，雙方明確下一步將對通州和廊坊北三縣實行「統一規劃、統一政策、統一管控」。

緊隨其後，北京市首次對外明確通州和廊坊北三縣將按「三統一」政策協調發展。3月河北省政府還公布了《關於加強京冀交界地區規劃建設管理的實施方案》，其中明確，要打破「一畝三分地」思維定式，強化促進北三縣與通州的「三統一」。對於北三縣的人口規模、房地產開發等，要求都要建立與通州目標同向、措施一體、互利共贏的跨區域規劃。

業內人士分析稱，廊坊北三縣的總面積是1200多平方公里，戶籍人口為110萬人左右。現在通州的規劃是200萬人口左右，隨著城市副中心的建設，未來的通州很有可能達到四五百萬人口的規模。以通州現有的土地面積容納不了這麼多人，屆時將有可能把周邊河北的北三縣併入北京的行政版圖。

「北京」與「首都」或許已經分離。一個「新北京」正在醞釀之中，未來以通州為核心，經過與周邊河北省各城市地區的融合、發展，包括大廠縣在內的北三縣將成為未來的「新北京」。就當前的北京區域而言，中心城區可買的房子並不多。未來一大波城市溢出人群勢必要尋求合適的居住地，而環京的北三縣則將因此獲得新的發展空間。

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