澳洲三大州政府城市2017-2018房產政策！

悉尼——（新洲）新南威爾士洲

墨爾本——（維州）維多利亞洲

布里斯班——（昆洲）昆士蘭洲

新州

▶ 本地買家

首次置業印花稅減免

1. 房價小於65萬， 印花稅全免；

2. 房價在65--80萬之間， 印花稅有階梯式的減免；

3. 空地35萬以下， 印花稅全免；

4. 空地在35--45之間， 印花稅有階梯式的減免；

首次置業者新房補貼

新洲的首次置業者購買的第一個自住新房， 並要求連續住滿6個月：

1. 房價在60萬以下可獲得1萬元的補貼；

2. 新建屋（House&Land）總價在75萬以下可獲得1萬元補貼；

投資新房補貼取消

❌ 2017年7月1日起， 目前新州每財年允許一次的5千澳元的投資者新房購買補助（new home grant scheme）就會被取消了；

❌ 2017年7月1日起， 本地買家如果要買樓花（off-the-plan purchases）用於投資目的，就沒有12個月印花稅推遲繳納的優惠了，國內投資房買家在簽約后的3個月內就要繳納新州印花稅了。

土地稅部分

投資物業累計土地稅的免征額度是$54.9萬以下。

低於100萬的房產 ：$5500

高於100萬的房產：$11000

每增加100萬增加 ：$11000

• 海外買家購買公寓房的印花稅為房價的12%，買家在簽約后的3個月內就要繳納新州印花稅；

• 海外買家購買新建房（House & Land) 的印花稅僅為土地價格的12%，買家在簽約后的3個月內就要繳納新州印花稅。

土地附加稅部分

獨立屋：當地市政對土地部分估價的2%；

公寓房： 佔地面積（通常以房價的10%計算）的2%

空置稅

• 2017年5月9日後申請購房許可的海外買家，如果物業一年內有超過 的主觀性空置，你每年還要交空置稅（聯邦稅種，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申請許可的海外買家不受到新稅種的影響。

• 空置稅=海外購買者申請的費用（FIRB）

維州

▶ 本地買家

（公民或過去1年連續住滿200天的永居人士）

首次置業者印花稅減免

1. 房價小於60萬， 印花稅全免；

2. 房價在60--75之間， 印花稅有階梯式的減免。

首次置業者新房補貼

維洲的首次置業者購買的第一個自住新房或新建房， 並要求連續住滿12個月：

1. 房價在75萬以下可獲得1萬元的補貼；

2. 從2017年7月1日起至2020年6月30日，維州部分邊遠地區有2萬元補貼。

土地稅部分

投資物業累計土地稅的免征額度是$25萬以下。

▶ 海外買家

（海外人士，TR或過去1年未住滿200天的永居人士）

海外購買者申請 （FIRB）

印花稅部分

• 海外買家購買公寓房的印花稅為房價的12.5%，買家在交房時繳納印花稅；

• 海外買家購買新建房（House & Land） 的印花稅僅為土地價格的12.5%，買家在土地交割的時候繳納印花稅， 建築部分沒有印花稅。

土地附加稅部分

• 維州的土地附加稅稅率是1.5%。但是如果土地由當地市政估價，價值低於維州土地稅的起征點（個人2017年是25萬澳幣），那麼土地稅和土地附加稅都不用交；

• 維州的缺席人士土地稅（在維州英文叫 absentee owner surcharge）——如果海外人士一年中有6個月或6個月以上連續居住在澳洲就不屬於缺席人士， 土地附加稅就不適用；

• 海外買家自住房不用交土地稅。

空置稅

• 2017年5月9日後申請購房許可的海外買家，如果物業一年內有超過6個月以上的主觀性空置，那麼，你每年還要交空置稅（聯邦稅種，英文叫 annual vacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申請許可的海外買家不受到新稅種的影響。

• 空置稅=海外購買者申請的費用（FIRB）

昆州

▶ 本地買家

首次置業者印花稅減免

2017 年7月1日起

1. 房價小於50萬， 印花稅全免；

2. 房價在50--55萬之間， 印花稅有階梯式的減免；

3. 空地40萬以下， 印花稅全免。

首次置業者新房補貼

昆洲的首次置業者本人和配偶購買的在全澳第一個自住新房， 並要求連續住滿12個月， 並且合同在2016年7月1日以後， 2017年12月31日之間簽署，房價在75萬以有機會獲得1.5萬元--2萬元的補貼。

土地稅部分

• 在昆州，最常見的免征土地稅物業為：自住物業、用於農業生產地、慈善機構、過渡期減免等；例如投資房產、商業房產、度假屋、空土地都需要繳納相應的土地稅。

• 土地價值低於60萬可免征土地稅。

印花稅部分

• 海外買家購買公寓房的印花稅為房價的7%，買家在交房時繳納印花稅；

• 海外買家購買新建房（House & Land) 的印花稅僅為土地價格的7%，買家在土地交割的時候繳納印花稅， 建築部分沒有印花稅。

土地附加稅部分

昆洲對海外買家沒有額外的土地附加稅， 和本地買家一樣， 土地價值不超過60萬或自住用途， 免征土地稅。

商業合作：田小姐 13818839617

（也為微信號）