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樓市拐點降臨,北京領跌,這22個城市可以閉著眼買

本文系融360專欄作者「小小財技」原創作品,僅代表作者個人觀點,不代表融360官方立場,轉載請聯繫作者授權。

菜雞上周六就跟你們說:中美爭相加息,樓市7月開始真·降價。

有的用戶還不太相信這個判斷。但就在昨天,國家統計局公布的最新數據,已經驗證了菜雞的判斷。

郭嘉的權威數據告訴我們:在今年5月,熱點城市的二手房價格就已經開始下跌!這其中,北京、三亞、天津跌的最凶。

大家一定要注意,二手房下跌才是真的跌。

因為現在很多地方的一手房貌似也在「跌」了,但實際上是「假摔」。都是政府逼著開發商低價賣房,明面上價格雖然降了,但搭上人情費、茶水費,房價其實根本沒有降。

自這輪樓市暴漲以來,北京的二手房是第一次整體下跌。所以我們現在可以說,樓市拐點已至。

樓市這一跌吧,大家的煩惱又來了。都吃不準要不要再等等。畢竟大幾百萬的資金在手上,能省個5%,也抵得上一年的工資了。

菜雞覺得,有時候你很難算計的那麼精確。尤其是首套剛需房,我們還是勸大家早上車。畢竟後面房貸利率可能還會調整。這個時候,大家最要緊的是看準大勢!

所謂的大勢,就是這個城市的樓盤,是否長期看漲。只要基本面沒有問題,大家就沒必要糾結細節,買了放那放個幾年,也必然是穩賺的。

這個問題其實不難判斷。因為房價的漲跌,主要和一個城市的經濟基礎和人口流動有關。有源源不斷的優質人口湧入,在此安家立業,他們就會是你們的「接盤俠」。有他們在,房價就是健康的。

數據都有,只是比較零碎。菜雞昨天做了個工作,根據公開數據,篩出了還能放心買的22個城市——

為什麼是這22個城市?

首要原因,還是因為它們的人口凈流入最多。

「人往高處走,水往低處流」,大家願意離開家鄉前去定居的地方,一定是因為在那裡能賺到錢,過上更好的生活。

前來定居的人多,買房需求自然就越高,接盤俠絡繹不絕,房價就是穩的!

各大城市人口凈流入的規模,大家可以到各地政府每年的「國民經濟和社會發展統計公報」上去查一下。

以上的22個城市,全部在人口凈流入TOP30的榜單上。

其次,大家還要考察一下這些城市的經濟結構和未來的經濟趨勢。

有些城市,人口倒是凈流入了,但是經濟結構很難適應未來的轉型趨勢,所以房價的基礎並不牢固。所以瀋陽、烏魯木齊、昆明、貴陽、太原這幾個省會城市,被菜雞剔除了。

此外,還有一些城市的級別和規模不夠大,資源集中度差,吸引力也比較有限。比如常州、溫州、泉州,也被我摘掉了。

最後,大家可以清晰的看到,人口的流動趨勢,主要還是往京津冀、長三角和珠三角遷移。這個情況也很正常,菜雞早就和大家講過,未來經濟發展的重心就是這三個「超級都市圈」。

所以沒有什麼「逃離北上廣」,只有「一線永遠漲」。

倒是很多在三四線城市房子過剩的朋友,建議自家的資產可以稍微配置一下,盡量在超級都市圈來一套。

作者:小小財技 微信公眾號ID:caiji555

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