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聽說你春節之後要買房?這6個購房建議一定要看!

聽說你春節之後要買房?這6個購房建議一定要看!

開年以來雖然樓市沒有像去年年初一樣火爆,但是也有不少人紛紛在春節后開始自己的置業計劃。那為什麼大家要趕在春節后買房呢?這裡究竟暗藏著什麼玄機?讓老司機告訴你!

春季買房,能夠更好地看小區的綠化環境好不好,物業好壞。南方春季多雨,正好可以看下房屋的滲水情況;北方春季多大風,也可以藉此看下房屋門窗的密封性好不好,是否透風。

買房前的心態及準備誤區

第一、一味追求低價

房價高,工資低,是大家都知道而且都不得不面對的現實。但這並不是說,購房者就就一定要把房價放在購房因素的首位,只要追求價格越便宜越好。買房其實更講究的是一個性價比,是一個漫長的比較過程。

有的房子很便宜,但是就有可能應了那句老話「便宜沒好貨」。比如你花30萬買了一個坑爹戶型、還是雙卧朝北的一樓房子,和你花40萬買了一個8層雙卧朝南、精緻戶型的房子。

也許因為價格原因,這時的你省下了10萬塊錢,可是未來5年到10年或者更長時間內因為戶型原因你都住的不是很舒心,這遠遠不是10萬就能補償回來的。

第二、忽略了自己的經濟承受能力

現在房價很高,超出了大多數人的承受能力,基本上沒有人能一次性付清全款,很多人不得不選擇貸款買房。一貸款買房,這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關係了。

一個合理的貸款額度和還款年限,是保證未來生活質量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,貸款年限以15-20年為標準較為合適。

第三、沒有明確需求就盲目置業

對於一個購房者來說,最重要的就是明確自己的買房需求。因為只有確定買房需求之後,才能選擇相對比較適合自己的房子。因為買房很難買到十全十美的的,需要把握好自己的第一需求。

例如,如果是改善需求,可能對房子的面積、位置等就會有更高的需求;如果你是剛需人群,可能會更加看重價格方面,也許價格合適就行了;如果為了孩子上學,那麼好的學區就是你的第一選擇。

第四、過分在意房子的升值問題

很多購房者在買房時,往往會被房子的未來的升值潛力大所誤導,從而購買一些遠超過預算的房源。但其實對於很多自住型剛需購房者來說,房子是買來住的,更應該考慮的是房子的實用性,畢竟升值潛力再大你也不可能說賣房就賣房。房子賣了,你打算住哪?

買房子這樣一件事情,裡面包含的學問可不少。老實說,一個聰明的買房人,一定能成為了理性生活的人。

買房選擇放心上的建議

第一、看物業管理公司是哪家

物業管理的好壞對於購房者很重要。一是關係到入住后,居住的舒適度、體驗好壞和安全程度;

二是好的物業還能讓房子升值不少。

因此看房時千萬別忘了問物業管理,要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司,最好能查看他們的有關資質、實力的文件,亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

第二、不一定要買新房,可以選擇二手房

新房戶型設計合理且新穎,迎合了一部分年輕人的喜好。但很多新房都是期房,存在著諸如爛尾、延期交房、趕工豆腐渣工程等一些不穩定的因素,而且在大多數城市裡,新房的價格通常會比二手房貴出不少。

二手房的優點是可以即買即住,居住體驗好壞、對口學區等一問便知,次新房是指年代較新的二手房或空置房,一般是指竣工後房齡在5年之內的房屋。次新房相對於普通二手房更新,規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境更好。買房人要根據自己的需求,去選擇適合自己的房子。

第三、先定地段再選戶型

房屋的地段非常重要,買房時要優先考慮好你所想要購買的區域,確定好了之後再決定戶型。然後再在以這個區域為中心點發散範圍,綜合其他需求選擇你可接受範圍內的房源。

地段關係到出行的便利程度和未來的升值潛力,買房自住優先考慮購買離自己工作地點近的房子;在確定好區域后,再在該區域內比較各個樓盤,根據經濟能力和各方需求決定購買的樓盤和戶型。

第四、確定周邊5公里生活圈

買房也要計算交通成本、時間成本和生活成本,不要因為遠郊的樓盤價格便宜就去購買。如果每天上下班耗費太多的時間和交通費、甚至買米買菜等基本的生活用品都要去到老遠的地方,長此以往並不划算。

第五、社區配套是否齊備

社區內基本的生活配套必不可少,配套齊全的社區,足不出戶,就能滿足基本的日常生活和娛樂休閑需求。

:服裝店、裁縫鋪、洗衣房、乾洗店等等等

:超市、菜市場、便利店、麵包店、餐飲店、小吃店、夜宵等

:不僅要看自己的房子,也要看周邊的樓盤,更要看有沒有化工廠、電站、垃圾站、加油站、汽車、廢品站、機動車維修點等,同時還要看周邊的綠化程度。

:不僅要看房子附近有沒有捷運、捷運、道路、通車車型、車站等,還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近,出門是不是單行道等。

其他:還得看附近有沒有公園、銀行、醫院,有老人的家庭離醫院近一點;有孩子的應關心託兒所、幼稚園等。

第六、你的鄰居很重要

城市裡的房子並不像農村的房子,獨家獨戶。在城市裡,由於土地和人口問題,經常是高層樓房,並且鄰居間距離通常僅隔一面牆或一道門。

而住在高層樓房中,左右邊以及上邊和下邊的住戶裝修什麼的,都會對你造成影響。如果鄰居素質高,大家可以好好溝通解決,但如果碰到素質差的,暴力相向就不好了。買房時,多問下買該小區的人群素質、就業和學歷情況等。

在,買房並不是一件小事,大多數家庭買房,都要傾盡全家之力,甚至背上重重的貸款壓力;即便是有錢人家買房,很多因素也不得不考慮,畢竟誰的錢都不是天上掉下來的,總不能讓錢打水漂了。錢得花在刀刃上,挑選到性價比最高的房子。

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