關於航空港,我去年發了四篇文章,系統談論了航空港的規劃、歷史、發展、困惑。
但對於港區樓市,我一直沒談。
前天,受地產朋友之邀,浮光掠影逛了一下航空港。
只感慨:
航空港變化很大,建設發展日新月異,部分樓盤逐漸交房,人口逐漸增加。特別是路網的修建和綠化的種植,規格相當之高。城市氣質逐步凸顯。
【煥然一新的街景】
【四星級酒店】
和地產朋友做了簡單溝通交流,目前航空港樓盤主要集中在航空港北港組團的南北運河西側部分。
【一】北港樓市
航空港北港組團發展了四五年,目前主體發展區域是在雙湖大道以南,京港澳高速公路以東,南北運河以西,機新快速通道以北區域。如下圖:
【2017年7月谷歌衛星圖港區北港組團北建設情況】
目前北港組團的房地產樓盤大概有20—30個之間,包含存量房。
主體分為:
商品房;單位房家屬院;安置房。
從產品屬性上分為:
別墅、洋房、小高、高層、公寓、商業。
目前,北港組團住宅樓盤主體分佈如下:
目前其實北港組團在售住宅樓盤並不多,有的是尾盤,有的是待售樓盤。大概情況如下:
【二】只知永萬正,不知安納西?
航空港北港組團最早知名的樓盤是裕鴻世界港,隨後有北京開發商潤豐地產的潤豐錦尚。
近年來,隨著萬科、永威、正弘以及豫發地產的發力,區域房地產樓盤接踵而至,愈發熱鬧。
2016年,隨著整個鄭州房地產市場的火爆及航空港的利好,永威南樾、正弘中央公園、萬科魅力之城三個樓盤成為北港組團甚至航空港組團的三巨頭。
江湖人只知「永萬正」。
殊不知,航空港有一個「地產」大佬:興港投資,全稱叫鄭州航空港興港投資集團有限公司。興港投資是成立於2012年10月9日,是鄭州航空港經濟綜合實驗區(鄭州新鄭綜合保稅區)管理委員會下屬的國有獨資公司。
鄭州航空港區航程置業有限公司(簡稱「航程置業」),是興港投資集團公司建設板塊主體公司,成立於2011年12月16日。航程置業負責工程建設、物業管理、園林綠化、市政道路、商業地產、城市運營業務等。包括南港組團出名的園博園就是由航程置業建設的。
河南頤城控股有限公司(簡稱頤城控股)由河南天地置業有限公司於2016年2月17日更名成立,是河南省政府的投融資主體河南投資集團有限公司的全資子公司。天地置業(現稱頤城控股)開發了鄭州人民熟悉的清水苑、秀水苑、天地灣住宅樓盤及天地麗笙酒店。
這兩個國企大佬強強聯合,在航空港開發了兩個樓盤:住宅樓盤安納西莊園和商業公寓樓盤雲瓴國際。
但這個樓盤,很多人不知道。我之前也不知道。
沒辦法,國企相當低調。
【三】安納西
安納西莊園,位於航空港區北港組團鄭港六路與鄭港七街交匯處東南角。樓盤佔地面積約179畝,容積率2.49,總建築面積41萬方。由12棟高層、15棟小高層、7棟花園洋房、一條商業街、一個幼稚園組成。
這個樓盤其實是分為南北兩個地塊,北區叫安納西莊園,南區叫安納西小鎮。
先開發的是北地塊,名字叫安納西莊園。
具體指標如下:
我仔細審閱這個低調的樓盤,心想:為什麼人們只知道永威萬科正弘樓盤,而不知道安納西呢?
總結:國企過於低調。
安納西(Annecy)為法國東南部小城。這個樓盤高層產品為法式建築風格。如效果圖這種風格。
洋房則為英倫風格。
【四】探盤研判
1、這個樓盤國企開發,質量、進度還是完全放心的。
2、這是一個緊鄰3條捷運口的捷運盤,其中一個就在家門口。
離捷運2(9)號線延長線港區恩平湖站1公里。
捷運11號線就在家門口。
未來只需一站距離走捷運13號線直達白沙象湖六合組團CBD和象湖中心。僅12站距離。
3、這是一個河景盤。北側為蘭河,東側為南水北調運河。
5、物業公司:招商局物業。
招商局物業是一級物業資質、全國TOP10物業管理公司。物業服務品質能夠保障。
6、教育配套。
8月20日,社區內部簽約引入新加坡國際幼稚園。業主還可享受河南省實驗國小入學名額。(據開發商說)
這樣一個樓盤,優勢明顯,可圈可點。看下圖他們的施工現場和圍牆,也可以看出他們的用心和品質。
據售樓部對外報價,目前高層房價在9600—9800元/㎡。
花園洋房產品面積偏大,定位高端,平層面積在168—195㎡之間,頂層複式類似空中疊墅,面積在 199—268㎡之間。
目前洋房蓄客諮詢中,即將認籌,價格未知,開盤時間未知。
整體上,在目前航空港北港組團在售樓盤裡,價格算中間位。性價比可以。
未來預期良好。
值得關注。
註:本文一切信息來源於網路和實地探盤。關於樓盤產品信息及價格信息以開發商對外公布為準。本文僅供參考。