葡萄牙房產投資創新高，購房移民時不我待！

諮詢公司CBRE公布報告顯示，葡萄牙2017年房地產投資將再創歷史新高，預計將超過20億歐元。近期葡萄牙的房產價格也刷新了15年來的歷史最高值！

報告顯示，今年上半年葡萄牙的房地產投資金額已經超過此前的預期水平，預計到今年年末將突破20億歐元，甚至很有可能接近30億歐元。其中，主要的房地產投資來自外國市場，本國市場只佔10%左右。

在外國投資者中，投資者表現日益踴躍。得益於可通過購房實現移民的葡萄牙「黃金居留許可計劃」，眾多投資者對此表現出很大興趣。據葡萄牙移民局官方數據顯示，自2012年10月8日葡萄牙黃金居留許可計劃」推出，至今年7月31日，葡萄牙黃金居留簽證主申請人獲批人數達到了5243人，而投資者牢牢佔據著榜首位置，累計獲得3472份黃金簽證。截至7月31日，葡萄牙黃金居留許可項目已經成功吸引了32億歐元的外來投資，其中房地產方面的投資高達29億歐元。而除去獲取身份的購房初衷外，葡萄牙房產本身的價值也是重要吸引點。

房價走勢完美上揚，置業投資時機大好

近年來，人民幣國際化推動了人海外投資的熱潮，不動產市場的供需和地理位置也影響了葡萄牙房產未來的升值空間和銷售走勢。現階段葡萄牙房產市場，尤其是里斯本大區，房地產交易異常活躍，價格飆升，正是投資大好時機。

葡萄牙《dinheiro vivo》報道，根據葡萄牙房地產市場最新調查顯示，預計全國房產價格在未來一年內將平均增長4%，其中里斯本、波爾圖和阿爾加維是需求量最大的城市。預計在未來五年期間，葡萄牙的房地產市場將以平均每年5%的速度增長。

房地產業繁盛的同時，葡萄牙就業中心同樣有好消息：根據六月最新數據，葡萄牙共有41.82萬人登記失業，與去年同期相比下降18.3%，全國失業率再創2008年來最低水平。這也說明了葡萄牙發展越來越好，經濟穩步增長，葡萄牙將更受各國投資者追捧。

除此以外，葡萄牙的租賃市場需求也越來越大。在租賃市場上，葡萄牙幾個大城市的需求量也一直保持增長態勢。與買賣市場相同，租賃市場的供不應求現象也造成了租賃價格的上漲。葡萄牙大城市的房屋租賃價格已經保持連續18個月上漲的趨勢。例如在葡萄牙里斯本，一整套房子租金的價格平均要1201歐元/月，在波爾圖，整套房子的租金平均約在1185歐元。如在葡萄牙購房，可實現年出租收益率3%-5%。

現在購房葡萄牙，身份與收益雙贏

對於葡萄牙房地產買賣市場的未來預期，《葡萄牙房地產市場調查報告》認為房產成交量仍會繼續上升，而價格無論從短期還是長期來看，都會不斷升高。房地產企業也普遍認為，2017年，尤其是里斯本市區的房產價格，將維持高增長率。

由於葡萄牙具有得天獨厚的地理條件和宜人的氣候，又有眾多的歷史文化遺址，旅遊業自然成了其國民經濟的支柱型產業，成為了帶動就業和拉動經濟的巨大馬車。

谷歌公布了2016年度熱搜榜單，其中葡萄牙在度假目的地搜索中排到了全球第三名！不僅如此，2017年葡萄牙旅遊業預計將再次打破歷史記錄，旅遊界專業人士和企業的信心指數達到了自2010年以來最高水平。

據葡萄牙旅遊規劃與發展研究所公布的旅遊業晴雨表數據顯示，72%的旅遊界專業人士和企業家認為2017年的葡萄牙旅遊業將超過2016年的記錄，並將超過「許多」。這其中包括酒店、餐飲、娛樂、旅遊社等多個行業。

而「一帶一路」戰略的實施，也必將帶來中葡經濟發展的新契機！在享受葡萄牙房產極具吸引力的利潤收益的同時，還可獲得葡萄牙黃金居留卡，子女就可享受免費12年教育，可低分數、低成本入讀歐洲名牌大學，全家可享受免費醫療等高品質社會福利制度等優勢，真正實現投資、移民的雙贏！

葡萄牙購房移民申請條件

◤主申請人◢

• 無犯罪記錄；

• 投資50萬歐元購置當地房產；

• 無需商業背景及資金來源證明；

• 18歲以上，無年齡上限，沒有學歷及語言要求。

◤附屬申請人◢

• 合法配偶；

• 主副申請人雙方65周歲以上經濟不獨立的父母；

• 18周歲以下的子女、18周歲以上的未婚全日制在讀子女。

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