重磅，水泥等建材行業採暖季全部停產6個月，未來濟南人買房子可能要長期等待。首套房剛需族買房趕早不趕晚

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近期第一線在瀏覽環保部網站時，發現了一則重大消息。環保部發布了《京津冀及周邊地區2017-2018 年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動方案》，要求2017年10月至2018年3月，京津冀及周邊地區內停止各類建設工程土石方作業、房屋拆遷施工、水泥攪拌及澆築等工作，停止道路工程、水利工程等土方石作業。水泥(含特種水泥，不含粉磨站)、磚瓦窯(不含以天然氣為燃料)、陶瓷(不含以天然氣為燃料)、石膏板等建材行業，採暖季全部實施停產，水泥粉磨站在重污染天氣預警期間應實施停產。這意味著將會迎來長達6個月的停工期，很多水泥攪拌站將面臨著沒有原材料下鍋的局面，而這也意味著有些房地產施工項目可能買不著混凝土要停工。

本次嚴格實施範圍：京津冀大氣污染傳輸通道城市，包括北京市，天津市，河北省石家莊、唐山、廊坊、保定、滄州、衡水、邢台、邯鄲市，山西省太原、陽泉、長治、晉城市，山東省濟南、淄博、濟寧、德州、聊城、濱州、菏澤市，河南省鄭州、開封、安陽、鶴壁、新鄉、焦作、濮陽市。在京津冀周邊「2+26」城市所有水泥企業都將面臨水泥行業歷史上最長停產。將會使一大部分水泥廠一線員工面臨著歇業。以下為此次山東省水泥企業名單，這些水泥企業都在停產的範圍之內。

（下圖為此次山東省境內停產水泥廠名單，名單來源於水泥人網。）

此次環保部公布的《攻堅行動方案》要求，加強組織推動，嚴格責任制度；加強協調協作，嚴格監管執法；加強督促檢查和落實，嚴格考核問責。其中特彆強調，健全對區和鄉鎮、街道主要負責同志約談、督辦制度，將問責追責範圍下延一級。對環境問題突出、影響較大，環境質量差的鄉鎮、街道主要負責人由市領導直接約談，約談3次后如再出現類似問題，對鄉鎮、街道黨政主要負責人就地免職和相關處理。對各區和市級監管部門，除延續現有獎懲措施外，如發生影響較大的突出環境問題，第一次予以通報，第二次約談分管領導，第三次約談黨政主要負責人，並嚴肅問責。

所以，對於濟南眾多剛需族們，尤其是首套房剛需族們，今年從10月份開始，一些新樓盤可能施工進度要被拖延，目前第一線已經從多方信息渠道了解到，濟南有部分住宅項目進度停工就是因為買不著混凝土。而近期，濟鋼停產，濟南本地住宅項目購買鋼筋需要去外地買也延長了建築材料交付時間，此次山東省周邊省份都在停產範圍之內，這就更加大了商品混凝土的購買難度。混凝土價格可能迎來漲價，問題是就算混凝土價格漲價，有些房地產施工項目可能有錢也買不到混凝土。所以，這些項目只能停產等待。而對於濟南樓市來說，時間拖得越長，其實對首套房剛需是不利的，到了明年，過了十九大，新一輪樓市政策怎麼調整，房地產作為經濟核心的發動機怎麼運作，銀行限購限貸政策中央怎麼調整，這些前景都不是很明朗的，對於首套房購房群體來說，你們買房子是硬性剛需，買房子趕早不趕晚，趁著今年限價可以多去樓盤走走，多比較看看，從而能夠挑選到自己合心的房子。

近期一段時間以來，還有不少朋友不間斷的詢問第一線關於公寓的事情，還有朋友希望第一線能夠組織幾個公寓優惠團購。由於公寓主動升值因素不如住宅，前期很多朋友諮詢住宅方面多，第一線分析住宅也多，公寓分析很少。

對於公寓，就像以前給很多朋友答覆的一樣。公寓主要看兩個因素，地段和人流。對於地段，一個公寓片區周邊交通便利，比如有捷運站口、高架橋、大型機關單位等因素，這對於出行是很方便的。其次，是對於人流，周邊人流密集，這樣對於公寓的長期租賃市場有保證的。目前安徽省合肥市已經對公寓落戶等放開了限制，濟南還沒有放開。從目前還未放開的形勢觀察看，公寓在價格浮動漲幅方面是不如住宅的，其房價價位以及浮動幅度都不如同類片區住宅走勢好。但是公寓的優勢在於總價低，一套公寓少的才二三十萬，可以快速以租養貸，同時後期價格屬於被動性漲價也有一定看漲。從第一線近期一段時間觀察以來，目前濟南部分熱點區域的公寓價格類比去年也總體出現了三四千元一平的上漲幅度，部分地段公寓前期開盤網上搶房也出現開盤售罄局面。

目前，按照地段加人流的比選因素，目前第一線觀察像CBD片區、老城區洪家樓片區、文化東路片區、全福立交橋片區等，這些片區的公寓長期來看由於地段因素和人流能夠得到保證，外加捷運、高架橋、高校等優勢，收益還是可以預期的。這幾天，第一線應諮詢購買公寓朋友訴求，開車跑了幾個熱點區域調研，比如CBD片區、洪家樓片區、文化東路片區、全福立交橋片區等，對比各個項目的區位優勢以及價格等因素，最終組織團購選定了全福立交橋附近的鵲華天禧A地塊公寓項目。該項目現場查看周邊有２４條公交線路、４條BRT線路、捷運R2線歷山北路站、工業北高架橋，馬路正對面就是前幾天剛公布的華北最大的大潤發超市項目，項目周邊山大二院、家居市場等實體產業項目也不少，距離等較近。從目前了解到的信息，該項目銷售周期從近幾日開始只有20天的時間，房源不算太多，戶型面積28-50平米，主力戶型28平（精裝帶家電、帶傢具），28平精裝修公寓價格在30萬左右。第一線已經就團購優惠達成協議，從樓市第一線報名參與團購的朋友，將會享受到總價幾千元的優惠，這個優惠是樓市第一線依靠自身關係和資源獨家爭取來的優惠，在濟南僅此一家。具體團購群的二維碼將放在下面，對於前期諮詢的朋友們，可以進群了解，下圖二維碼有時間期限，過期之後將會失效，二維碼失效后團購群封群不再進人。就可以進入團購優惠群。

而就在昨天9月15日，濟南市城市更新局發布通告，《環山路及環山南路道路改造工程項目房屋徵收決定》通過歷下區政府研究，標誌著該區域正式進行補償和徵收。

環山路及環山南路道路改造工程項目國有土地上房屋徵收決定已經區政府研究通過。徵收範圍為環山路，南至環山南路、北至經十路；環山南路，東至外國語學校、西至旅遊路。而此外，濟南近日公布了多個房屋拆遷項目，包括：歷山賓館舊改凍結，劉長山路房屋徵收，環山路及環山南路房屋徵收等。

劉長山路道路建設項目房屋徵收範圍已確定。根據《濟南市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第十一條、第十二條規定，現將凍結事項通告如下：本項目房屋徵收範圍四至為：東至戎秀苑，西至二環西路，南至道路規劃紅線，北至道路規劃紅線。最終以規劃紅線範圍為準。

而在解放橋片區的黃金位置歷山賓館舊改項目也貼出征收凍結通告，目前已完成徵收房地產預評估，拆除后或建超高層綜合體。該地塊設計定位建設為集寫字樓辦公、配套商業、高品質居住小區於一體的現代複合型城市綜合體。該項目計劃建設為集寫字樓辦公、配套商業、高品質居住小區於一體的現代複合型城市綜合體。其中，要求設計人有過建築高度100米及以上超高層設計業績，這意味著該地塊上或將建100米以上超高層建築。

隨著濟南老城區的道路改建、拆遷改造等，老城區部分區域也將會迎來蝶變，區域樓市價值也會迎來提升。

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