買房警惕：買房之前要評估購房能力

很多購房者在買房之前都沒有要評估自己的購房能力的意識，一般都是等到看了滿意的房子后才去評估，這個時候才發現自己的首付款不夠，大大浪費看房時間，甚至有些購房者等貸款辦下來開始還貸款的時候才發現還款壓力太大，可為時已晚，房貸儼然成了一座大山，購房者背著沉重的生活負擔，嚴重的影響了生活質量。

一、查詢個人銀行信用狀況

大家在銀行申請貸款的時候，通常銀行都要先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，銀行就很有可能不會批准您的貸款申請，那麼購房者只能選擇一次性付款購房。

銀行還款逾期的情況主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中最為常見的是信用卡逾期還款。其實無論是由於哪種情況導致的逾期，結果是你的銀行信用不好。如果銀行認定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時候，就不那麼好審批了。

二、評估每月的還款額及還款年限

大家如果是打算貸款買房，需要清楚您的家庭能承受的每月的還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50％，當然你也根據自身的情況來制定。

多數銀行對借款人的貸款年限也是有要求的，通常來說與貸款人的年齡也有一定的關係，男的年齡加上貸款年限不超過65歲，女的年齡加貸款年限不超過60歲。

三、確定能承受的最大貸款額度

現在銀行的還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，大多數朋友都會選擇等額本息還款方式。

我們以基準利潤6．55％來，還款年限為20年，那麼一萬元對應的月還款額為74．85元／月，那麼月還款額為4000元／月的，其最大貸款額度為4000（月還款額）／74．85＝53．44萬。

四、評估自有資金與首付款

（1）首付款比例是否符合銀行要求

目前的銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價的30％即可，二套房購房者為總房價的60－70％（各城市銀行政策稍有差別）。

（2）要留足除首付款的其他費用

一手房置業者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費。

購買二手房的要注意除了支付首付款外你還需要支付中介費、契稅、營業稅、個稅、貸款評估費等。這裡需要特別提醒購房二手房的置業者，二手房的成交價並非是銀行貸款的認可價，比如你購買的一套二手房是150萬，銀行經過評估公司評估后可能只按120萬的價格給你辦理貸款。

買房之前其實是需要各位購房者做購房準備的，其中評估自己的購房能力就是非常重要的。只有在正確的評估了自己的購房能力之後，才會有更加明確的購房目標，最快的選擇到適合自己的房子。