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華潤、綠地、世茂、金茂、北辰實業、新城控股2017上半年收入、運營情況

近日,各大商業地產房企都相繼發布了2017年上半年業績報告。8月23日,優鋪總結了萬達、大悅城、凱德、萬科、龍湖、太古、恆隆281個MALL上半年租金、運營情況【詳情請點擊萬達、大悅城、凱德、萬科、龍湖、太古、恆隆281個MALL上半年租金、運營情況!】,今天,我們來說說綠地、華潤、世茂、金茂、北辰實業、新城控股2017上半年收入、運營情況!

綠地

平穩增長

綠地控股集團股份有限公司2017年半年度業績報告顯示,綠地上半年營業收入1248.22億元,同比增長15.42%;營業利潤84.91億元,同比上漲32%。截至報告期末,綠地總資產達到7452.98億元。

同日,綠地公布的第二季度及上半年房地產經營情況顯示,今年1-6月,公司實現合同銷售面積1039.3萬平方米,比去年同期增長18.4%;實現合同銷售金額1330.96億元,比去年同期增長20.2%。

2017年半年度業績報告

截至2017年6月末,公司出租物業面積為194萬平方米,出租率為80.63%;酒店客房數為7809間,入住率為61.6%。2017年1-6月,公司出租物業取得租金收入35940.23萬元,酒店取得經營收入80478.41萬元。

華潤置地

小幅下滑

8月23日,華潤置地有限公司公布截至2017年6月30日半年業績。

2017上半年華潤置地共實現綜合營業收入港幣352.6億元,同比下降21%。其中,開發物業營業收入為港幣290.9億元,同比下降26%;主要是開發物業交付節奏的影響所致。投資物業租金收入為港幣40.1億元,同比增長13%。

華潤置地半年業績

上半年華潤置地綜合毛利潤率為35%,與2016年上半年34%基本持平。凈利潤率這幾年都維持較為平穩的態勢,2017年上半年華潤置地凈利潤率為18%,較去年同期有小幅下滑,主要是匯率損失造成財務費用升高所致。

在營投資物業總建築面積達到573萬平方米,包括已開業萬象城13個,五彩城╱萬象匯8個,其他購物中心2個,規模位於行業前列,其中西安西咸萬象城開幕日店鋪開業率達90%,處於市場領先水平;

包括酒店經營在內的投資物業實現營業額港幣40.1億元,同比增長13.2%,其中,酒店業務營業額港幣6.1億元,同比增長34.6%。

截至2017年6月30日,公司已經鎖定2017年開發物業結算營業額港幣959.4億元(包括2017年上半年已結算部分),略低於2016年全年開發物業實際結算營業額港幣987.3億元。

華潤置地商業三大產品線

今年上半年華潤置地動作頻頻。6月12日,華潤置地獨立商業地產事業部,調整后,商業地產事業部將同開發事業部一樣,採用總部-大區-項目的三級管理架構,事業部下設6個業務部門和1個支持性部門。大區設置仍不變——華北、華東、華南、華西、東北和華中。華潤置地副總裁喻霖康將全面負責商業地產事業部。

此外,華潤置地聯合體在英國成功簽約收購位於倫敦的寫字樓項目20 Gresham Street。這是華潤在英國的第一筆投資,同時也標誌著華潤置地海外戰略取得實質性突破。據悉,華潤在收購聯合體中佔有80%的股份。

在購物中心方面,2017年下半年,華潤置地計劃開業深圳萬象天地、上海萬象城、北京密雲萬象匯、泰州萬象城等四個購物中心。

世茂

發力2017 商業版圖漸現

8月24日,世茂股份發布2017年中報告。報告期內,公司實現營業收入100.93億元,同比增長54.11%;實現凈利潤23.85億元,同比增長45%;歸屬於母公司的凈利潤13.97億元,同比增長0.46%。

報告期內,公司持續增強經營管理能力,公司下屬商業地產開發、商業投資運營、多元投資等業態經營業務繼續保持良好的發展勢頭,經營水平得到不斷提升。

報告期內,公司實現合同簽約額100億元,同比增長33%;合同簽約面積53萬平方米,同比增長15%,截至6月末,公司已實現全年銷售目標的59%。

報告期內,公司堅持產品定位與市場需求相結合,根據市場動態合理推盤,通過下屬石獅、濟南、南京、青島、寧波、蘇州、廈門、泉州等項目的銷售,取得了符合預期的銷售業績和庫存去化效果。

截止到6月末,公司項目開發有序推進,報告期內新增開工面積104萬平方米,施工面積達到613萬平方米,竣工面積達到21萬平方米,公司持有的經營性物業面積達到116萬平方米,公司持有土地儲備為1015萬平方米,為公司後續發展提供有力支持和保障。

作為世茂集團旗下主要業務板塊之一的世茂商業,依託圍繞世茂集團的「匠心世茂」大戰略,結合自身情況,以穩健、多元、深耕為行動核心,從業務布局、規模輻射、多元化產品定位角度迸發,正力圖逐步形成獨特的「世茂商業版圖」。

金茂

謀求商業地產上市

8月8日,金茂控股集團有限公司披露其2017年中期業績,截至6月30日,公司實現收入178.37億元人民幣,同比增長104%。

公告顯示,截至2017年6月30日止六個月,金茂所有者應占溢利約為人民幣24.995億元,較上年同期約人民幣12.95億元上漲93%;若扣除投資物業公平值收益(已扣除遞延稅項),該公司所有者應占溢利約為人民幣22.158億元,較上年同期約人民幣10.342億元增長114%。

金茂2017年中期業績

據了解,截至2017年6月30日止六個月,金茂城市及物業開發業務簽約與回款分別達約人民幣241億元和236億元,同比增長16%和46%,而城市及物業開發收入則約為人民幣158.18億元,較上年同期增長127%。

至於銷售成本,截至2017年6月30日止六月,金茂銷售成本約為人民幣114.277億元,較上年同期約人民幣52.425億元增長118%;至於毛利率方面,集團整體銷售毛利率為36%, 較上年同期下降4%。

而截至2017年6月30日止六個月,集團其他收入和收益約為人民幣10.419億元,較上年同期約人民幣7.188億元增加45%,其主要在於集團委託貸款及銀行存款所產生的利息收入較2016年同期增加以及本期出售子公司收益所致。

零售商業板塊,2017上半年,金茂第一個對外輕資產管理輸出的項目正式落地。金茂商業旗下首個社區型精品商業項目——青島金茂灣購物中心於6月25日開業。

北辰實業

商業營收慘淡

2017年上半年,北辰實業實現營業收入78.5億元,同比上升78.6%。主要原因是公司房地產項目可結算面積增加,截止6月底,公司可結算面積為50萬平方米,同比增長86%,可結算金額為65億元,同比增長113%。

北辰實業始終堅持重資產投資業務與輕資產業務的協同發展。2017年,投資物業和酒店業務營業收入為12.3億元,較去年同期上漲3%,占營業收入的比重為15.7%。同時,出售開發產品業務營業收入為64.8億元,出現了112%的大幅上漲。

表: 2017上半年北辰實業主營業務分行業收入情況

租金收入方面,2017年1-6月北辰實業租金收入為12.9萬元,相較於2016年同期的12.8億租金收入幾乎持平。北辰實業在北京擁有127萬平米持有項目,其中120萬平方米位於北京亞奧核心區,並且近年來北辰實業會展業務以及管理輸出工作方面卓有成效,服務經濟已成為公司新的利潤增長點。

2017年上半年,北辰實業實現凈利潤6.7億元,同比提高22.5%,凈利潤率為8.5%,相較於去年同期下降了4個百分點,主要由於自2014年起,公司投資增加,開發項目的快速擴張使利潤率出現下降。

圖: 北辰實業營業收入與利潤狀況

但據報告顯示,北辰商業物業實現收入0.83億元,同比下降18.9%,實現利潤僅為30.34萬元。

據悉,從2014年至2017年上半年,北辰商業的營收增長率分別為-17.1%、-19.58%、-19.32%、-18.9%,下滑比例均超過17%。而在2013年以前,這個數據才僅為個位數。

新城控股

商業領域大規模崛起

8月18日,新城發展控股有限公司發布了2017年截止6月30日六個月中期業績公告。

2017年上半年,新城控股營業額約為114.28億元,同比增加22.8%,其中,物業銷售收入約為108.34億元,同比增長24.5%;物業管理及其他收入約為3.86億元,同比下跌18.2%;租金收入約為2.08億元,同比增長58.2%。

新城控股年中業績

就投資物業租金收入表現來看,

常州吾悅廣場:居於首位,約為人民幣4310.24萬元;

常州吾悅國際廣場:約為3310.13萬元;

海口吾悅廣場:於2016年開業的五個項目中表現最佳,租金收入約為1624.12萬元;

桐鄉吾悅廣場和衢州吾悅廣場:兩個項目均於2017年上半年開業,租金收入分別約為485.4萬元和176.74萬元。

新城控股的租金收入雖然同比增長58.2%,但佔總收入的比重較小,加上物業管理及其他收入呈現同比下跌現象,項目運營仍需重視。

值得注意的是,今年5月,新城控股全面整合旗下資源,在11座營運期的吾悅廣場內聯動舉辦「我愛你·五月」主題活動,總銷售額達6.5億元,同比增長65%,環比增長27%。據悉,這一活動也將打造為新城商業常規的5月活動,以期帶動檔期內銷售額提高。

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