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中央再提「房住不炒」 樓市調控還有哪些彈藥?

本報記者楊仕省北京報道

「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,讓全體人民住有所居。」在十九大報告中,習近平總書記以簡潔有力的49個字為樓市調控定下基調。

「我們要實現十九大報告中提出的全體人民住有所居。這只是一個基本的條件。不光要住有所居,而且要生活在一個美麗的環境里,讓老百姓生活得更幸福,獲得感更強。」10月22日上午,十九大新聞中心以「滿足人民新期待,保障改善民生」為主題的第五場記者招待會上,住建部部長王蒙徽透露,「下一步,住建部將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁,保持政策的連續性和穩定性。」王蒙徽預計,今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨於穩定的走勢。

為進一步穩定樓市的健康發展,10月25日住建部官網發布通知稱,國家發改委、住建部部署從10月30日至11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查,重點查處「捂盤惜售,賣房號,操縱市場價格」等行為。

房價真的降了

《華夏時報》記者近日調查走訪發現,「史上最嚴」的房地產調控政策出台1年多,房地產似乎開始進入了「拐點」,多個城市的房價出現了下降,樓市廣告也少了不少。

易居研究院24日發布最新報告顯示,10月上半月,其機構監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為992萬平方米,環比9月上半月減少8%,同比減少38%。從環比來看,50個城市中,有28個城市出現了環比下跌的現象。其中跌幅最大的3個城市為廊坊、寶雞和張家口,相比9月上半月的市場成交,跌幅分別為81%、58%和56%。

「十一」國慶中秋長假期間,北京市新建商品住宅網簽僅78套,與去年同期相比下跌63.9%,創下自2005年以來的新低。同時,《華夏時報》記者連續走訪了北京多個城區獲悉,北京部分掛牌房價跌幅巨大。

近日,北京市民張小戈(化名)告訴記者,他一直計劃把雙井的小戶型房子賣掉,換成五環附近的大戶型。從今年初,雙井的房價一直在漲,最高時房價達到一平米12萬多元,以這樣的市價出售,不僅能換北五環的一套大戶型房,還能有200多萬的餘款。張小戈當時一直在靜待時機,不急於出手。可是在8月份,房價突然就掉了下來,當時10萬元還能出手,可張小戈很是不舍。在這不舍之中就等到了現在,最近他的這套房子無奈之中掛出7萬/平米的價格,還註明了可以商量,然而此時卻找不到看房的人。

「當初這個區域都在炒作學區房,這個老舊小區靠近一所國小。」3名接受記者採訪的北京市民指出了張小戈這套房子大漲大落的原因,那就是現在北京淡化了學區房的概念,房價自然就受到了影響。另外,不允許炒房的規定已經深入人心,市場風向徹底改變了。

記者進一步調查發現,北京個別區域的房價變動的確很大,比如廣渠門外一套住房,今年6月房價達到了124000元/平米左右,而10月房價驟然跌至63000元/平米左右,短短的4個月縮水49%,跌幅驚人。再如海淀區,五道口一套兩居室,掛牌價是580萬,大幅降價150萬,單價跌破8萬元;中關村一套53平米1室1廳戶型,掛牌價468萬,單價87921元/平米;朝陽區十里堡一套大兩居65平米戶型,標價380萬,下調了65萬元。雖然上述情況屬個別案例,但北京住房市場降溫幅度可見一斑。

對比發現,北京二手房價出現環比下滑的同時,新房價格也出現了近年來首次同比下滑。據國家統計局北京調查總隊公布的9月北京住宅銷售價格指數顯示,北京的新房價格9月份較8月份全面停漲,除了90平方米及以下小戶型,新房價格與8月份持平沒有下跌外,其餘戶型的新房價格及所有戶型的二手房價格較8月份全部下跌。

同樣,有環京樓市風向標之稱的燕郊,自6月當地出台限購政策以來,無論是交易量還是交易價格均出現驟降之勢。燕郊燕順路以「售樓一條街」聞名的街道上,中介機構門前冷冷清清,很多門店關門歇業,貼出轉租廣告,分發賣房傳單的人早已不見了蹤影。「現在很多人不敢買、也不敢賣房了。」燕郊市民汪國瑞告訴《華夏時報》記者,「四季度,房價可能繼續走低。」

不僅燕郊房屋交易量下跌,環京區域的廊坊、張家口等地的新建商品住宅成交面積環比跌幅也不小。

調控力度不鬆勁

具體來說,商品房銷售增速平穩回落。全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。到8月份,按照國家統計局的統計,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落,二線城市連續9個月回落,三線城市的漲幅也回落了0.3個百分點。16個熱點城市新建商品住宅價格環比大部分下降,有個別城市持平,同比漲幅全面回落。

「房地產調控成效顯現,房地產市場總體保持穩定。目前,一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落,三四線城市的房價也趨於穩定。」王蒙徽10月22日在回答記者提問時表示,去年10月份以來,住建部和有關部門一起,堅持分類調控,因城因地施策,採取了一些有針對性的措施,落實地方政府的主體責任。應該說,在抑制住房的投機、投資性方面,在引導住房合理需求方面,發揮了一定的作用。

「預計今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨於穩定的走勢。」王蒙徽強調,下一步,住建部將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁,保持政策的連續性和穩定性。

「北京、上海房價都在降低,但是這個房價是被平均的價格,市中心的房價依然高,只是環郊樓盤降幅較大。」上海房地產高級經濟師顧海波接受《華夏時報》記者採訪時指出,「雖然房價降低,但是真正想要購買的房子房價,並未降到可接受的價位。」顧海波認為,房價的拐點還在較遠的路上。

過去,房價有漲有跌,但上漲依舊還是主流。儘管這輪調控已過去一年時間,全國上百城市發布收緊政策,調控次數累計超200次,但還是沒有徹底調整到位,「樓市拐點期尚未來臨。」中原地產首席分析師張大偉同樣認為。

在張大偉看來,買房、賣房都要看信貸。「雖然信貸一直在收緊,但實際上,目前的信貸額度並非縮減,只是漲幅放緩。」張大偉認為,房貸收緊依然是未來一段時間的大趨勢。

10月19日,銀監會主席郭樹清公開表示,今年銀行業加強監管以防範風險,主要是針對銀行理財業務、同業業務等方面,選擇這些領域主要是因為其覆蓋了比較突出的風險點,如影子銀行、交叉金融、房地產泡沫、地方政府債務等。銀監會審慎規制局局長肖遠企稱,為防範房地產泡沫風險,要嚴厲打擊「首付貸」,嚴查挪用消費貸款資金。



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