鄂旅投武昌連拿兩地 漢正街控股26億落子漢陽三環旁

2017年7月4日，武漢掛牌出讓7宗地，其中2宗網上掛牌，5宗現場掛牌，7宗地塊中東湖高新區2宗、武漢經濟開發區2宗、漢陽區1宗、江夏區1宗、洪山區1宗，值得注意的是武漢經濟開發區三環與龍陽大道交匯處一宗地被漢正街控股25.847億拿下，鄂旅投武昌拿下街道口珞珈山地塊和光谷東地塊成為大贏家。本次土拍7宗地總成交面積254540.9平方米，總成交價41.6605億元。

本場土拍原計劃共計出讓10宗土地，總凈用地面積為38.29萬平米，總起始價47.79億元。正式出讓前，武漢市國土局連發3次補充公告宣布將P（2017）053號地塊予以撤牌，P（2017）056號地塊和P（2017）057號地塊延期至2017年8月1日出讓P（2017）051號地塊的競買保證金調整為68500萬元；同時，將P（2017）051號地塊的競買保證金調整為68500萬元。

武漢地產溢價拿經開商服地 江夏城投底價收入紙坊商服地

09:30分，P(2017)048號武漢經開商服地塊開始競價。10:08分，P(2017)048號經過112輪競價最後被武漢城開房地產開發有限公司27043萬元拿下，樓麵價9093元/平，溢價率187.9%。

09:50分，P(2017)049號江夏區紙坊街齊心村商服地塊被武漢市江夏城投集團有限公司底價3465萬元拿下，樓麵價1422元/平。

現場拍賣：

鄂旅投連拿兩地布局街道口、光谷 街道口項目命名鄂旅投珞珈國際

P(2017)051號地塊由武漢佳傳置業有限公司以68500萬元底價競得，樓麵價10538.46元/平。該公司為湖北省鄂旅投置業集團有限公司關聯公司。

2017年6月30日，湖北省鄂旅投置業集團有限公司官網發布鄂旅投珞珈國際項目概念方案設計招標公告，招標人即為P(2017)051號地塊的競得人武漢佳傳置業有限公司，鄂旅投珞珈國際項目位於武漢市武昌街道口核心區，總建築面積約6.5萬方，投資總額暫估人民幣50000萬元。

地塊出讓要求新建建築及具體規劃方案需報湖北省軍區後勤部基建營房處備案，並配合落實安全保密相關規定要求。競得人需承諾引入3家以上(含3家)取得由「一行三會」所頒發的金融許可證的全國性金融機構的區域總部或分支機構;引入2家以上(含2家)高等大學部教育院校創新創業孵化平台;引入1家以上(含1家)文化體育運營企業的區域總部或分支機構。

P(2017)054號地塊由武漢光谷傳奇文化旅遊開發有限公司以13517萬元底價競得，樓麵價989元/平。該公司同樣為湖北省鄂旅投置業集團有限公司關聯公司。

地塊交通優勢明顯，距在建的軌道交通11號線光谷四路站和光谷五路站均在600米範圍內，地塊周邊已經建成了188國際社區、奧山光谷世紀城、朗詩里程等樓盤，居住氛圍濃郁，生活設施齊全。

地塊分為A、B地塊，其中其中A地塊凈用地面積為11889.31平方米，B地塊凈用地面積為14384.79平方米，容積率A地塊不大於3.4，B地塊不大於5.2，建築高度A地塊為80米，B地塊為120米。

漢正街控股25.847億落子漢陽三環旁

P(2017)052號地塊由武漢捷運漢正街置業有限公司底價258470萬元拿下，樓麵價6580元/平，武漢捷運漢正街置業有限公司為漢正街控股集團公司子公司。

P(2017)052號地塊位於武漢經濟技術開發區三環線與龍陽大道交匯處，凈用地面積142320平方米，住宅、商服、交通運輸用地，容積率2.76。

地塊划總用地面積為185156平方米，其中公共交通場站用地面積為42836平方米，規劃凈用地面積為142320平方米;最大建築面積為392800平方米，其中居住建築面積為314240平方米(含幼稚園建築面積3600平方米，公共服務設施建築面積3180平方米)，商業服務業設施建築面積為78560平方米。

地塊內控制公共服務設施建築面積不少於3180平方米，包括1處建築面積435平方米的社區衛生站，1處500平方米的文化活動站，1處455平方米的托老所，1處760平方米的社區服務用房，1處950平方米的物業服務用房，1處60平方米的公共廁所，1處20平方米的環衛工人休息站。

地塊內控制一處12班幼稚園，用地面積不小於4860平方米，建築面積不小於3600平方米，採取多種方式加強本地塊與鄰近軌道站點的接駁，除自身配套停車位外，地塊內另需配建公共停車位不少於1000個。

地塊位於沌口經濟開發區內核心地段，緊鄰三環線，靠近龍陽大道、四新南路等開發區主幹道和四新居住區新城，距離軌道交通3號線漢陽客運站站僅400米，出城入境方便快捷，可快速通達武漢三鎮，周邊已經建成有金色港灣、太子湖1號、人信奧林花園等中高端住宅，另外項目區域內擁有三角湖、太子湖，水系豐富，使得該地塊周邊的自然風光更加優美宜人。

漢陽控股底價1.27億拿下墨水湖畔地塊

P(2017)050號地塊由漢陽控股12700萬元底價拿下，樓麵價6414元/平。地塊位於漢陽區墨水湖北路、芳草路交匯處，凈用地面積為9850平方米，商服、公園與綠地，容積率為2，最大建築面積為1.98萬平方米。

沿地塊東西兩側各控制一處公園綠地，每處公園綠地面積均不少於1800平方米，該公園由土地競得方代建，建成后按相關規定移交園林部門。地塊內應配建496個機動車停車位，其中項目自身配建378個停車位，公共停車位118個，公共停車位可結合公園綠地複合建設。

武漢世界城置業3.291億落子光谷東

P(2017)055號地塊由武漢世界城置業有限公司32910萬元拿下，樓麵價1383元/平，地塊位於東湖新技術開發區神墩三路以南、松濤路以東、望月路以北、朝曦路以西，凈用地面積41020.91平方米，商服用地，容積率2.4、6.1、5.8。

武漢市世界城置業有限公司成立於2005年1月17日，主要負責世界城光谷步行街的全程開發，總投資已經有150億元，是武漢當前最大的商業地產項目之一，也是武漢市的地標之一。此次武漢市世界城置業有限公司再次拿地，代表著光谷廣場的東擴，將世界城光谷步行街的成功經驗複製到光谷東，未來光谷東將崛起又一坐新的「光谷廣場」。

A地塊凈用地面積為9724.09平方米，控制用地531.1平方米，容積率為2.4，建築高度為24米，B地塊凈用地面積為13403.02平方米，容積率為6.1，建築高度150米，C地塊凈用地面積17893.8平方米，容積率為5.8，建築高度180米。

地塊位於九峰森林公園的東南面，區位優勢明顯，北面緊鄰高新大道，靠近三環線和武黃高速，交通優勢明顯，距離在建的軌道交通11號線光谷五路站僅500米，周邊擁有高新大道、光谷四路，高新二路等東湖高新區的主幹道，出城入境方便快捷。地塊周邊已經建成了188國際社區、奧山光谷世紀城、朗詩里程等樓盤，居住氛圍濃郁，生活設施齊全。

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