哪些人不宜買房？給購房人的四點建議

今年經常有購房人在後台留言說，到底該不該買房，其實跟該不該買房比起來，最該弄清楚自己適不適合買房，因為每個人的實際情況不同，買房未必適合你。融360房貸君認為，下面幾類人不太適合買房。

1、工作地點不穩定的人

有些朋友由於工作原因，經常奔波於城市之間，或者被常年外派，工作地點不穩定，這種情況下，建議等工作穩定或者為未來做好打算后再買房，以免出現居住地到上班地距離太遠，或買了房子卻住不了的情況。

2、初入職場的新人

剛大學畢業的職場新人，無論是在經濟上還是財務管理經驗上都比較欠缺，基本都要靠父母接濟才能買房子，年紀輕輕就背負了房貸，有的甚至還得靠父母幫忙還貸款。遇上跳槽，收入會有一段斷檔期，還房貸都難了。對於注重生活質量的年輕人來說，買房無疑會增加生活負擔，還是慎重為好。

3、正在創業或者準備創業的人

處於正在創業或準備創業的年輕人，創業初期除了需要積累資本和職業經驗外，還要建立起自己的人脈關係網。而買房不僅會限制住自己的流動資金，還讓你背負上額外的壓力，並且隨時會受外界政策、市場因素影響，房子不一定能在短時間內變現救急。

4、收入不穩定的人

這收入不穩定的人就更好理解了，申請房貸，銀行會要求貸款人提供銀行流水和收入證明，一般規定是：月收入是房貸月供的2倍。收入不穩定的人，打卡工資時間不固定，銀行會認為你的收入不能保證每月按時還貸，很有可能拒貸。即使是貸款批下來了，由於收入不穩定導致沒能按時還款造成逾期，嚴重的還會被銀行起訴甚至沒收房產，所以購房人要對自己的收入有清楚的認識，打腫臉充胖子卻沒錢還貸，結果會很慘。

通過分析上面幾類人的情況，對於年輕人買房，融360房貸君總結出了幾個建議：

1、買房要量入為出，做好支出預算

量入為出，這個很好理解，就是要根據自身經濟能力做好買房預算。可以從兩個方面規劃，一方面是根據家庭稅後年收入和總房價作比較，一般房子總價是家庭年收入6倍以內，都是在自己支付能力範圍內的，超過這個範圍的房子都是「超負荷」住房。另一方面是從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規定的房貸月供和收入的關係是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，絕對不能超過這個限值了。對於家中有老人、孩子，或者比較注重生活舒適度的家庭來說，房貸月供要控制在收入的三分之一之內。總之，量入為出是買房的最大的前提，大家一定要注意。

2、善用公積金

公積金貸款的利率相對商業貸款較低，在今年商貸利率優惠幅度變小的情況下，公積金的優勢更加凸顯。即使是工作年限較短，能用的公積金較少，能用也盡量用。不過公積金有最高額度限制，貸款辦理時間也相對長一些，買房的時候要考慮好資金成本和時間成本。

3、貸款年限不要過長或過短

除了貸款多少，貸款多少年合適也是不少人關心的問題。通常，貸款年限受到銀行規定的限制期限、還款能力、貸款人年齡、房屋性質、房齡等幾個因素共同影響，在貸款政策收緊的背景下，有的地區銀行會縮短最長年限，比如，北京將二套房貸款最長年限由30年縮短為25年。另外，對於貸款人資質的審核也會變嚴，貸款年限長，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個人的自身狀況不一樣，因此在申請貸款的時候，最好了解清楚貸款銀行的政策規定，結合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。

4、經濟能力有限，適當降低買房標準

有句話說，有多大本事做多大事，買房也是如此，只能承受100萬，卻想著買200萬的房子，當然是不現實的，嚷嚷著房價高買不起也解決不了什麼問題，真的到了不得不買的境地的話，可以選擇降低買房標準，原來想買100平的，改成買80平的，雖然面積小了點，但總比沒有強。在選擇戶型的時候，可以著重關注一下戶型的可變性，因為房子在使用的過程中需求在不斷變化，建築空間要能給予充分的自由，能自由拆、拼、組、變的戶型可用性更強，也能稍稍彌補買不了大房子的遺憾。

說了這麼多，融360房貸君認為買房的世界在變，跟房子的這場遊戲可是需要戰術的，縱然有各種阻礙牽絆，唯有順勢而為，找到適合自己的解決辦法才能將損失降到最少。