在廈門購買小戶型，你必須躲過4個陷阱！

近日，小新在接受冬粉購房諮詢時發現，很多人在問小戶型房源的事情，在經濟壓力這麼大、房價這麼高的情況下，在廈門買個小戶型過渡下是可行的。那麼，買小戶型究竟要注意什麼呢？買小戶型需看清哪些陷阱呢？

在打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區別兩個概念，「小戶型」和「小面積」，這兩個可不是一回事。

一般來說，「小面積」主要是以產品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而「小戶型」則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積範圍要求的，並不是一味求小。

受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的範圍內。同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非常注重，通常卧室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。

照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，卧室的開間要在3~4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。

所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數據，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。

如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、採光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區總平圖拿來看看。

因為地理緯度、氣候的關係，廈門住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區整體規劃，建築的布置不可能都實現每幢都朝南，所以儘管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的儘管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前後排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的採光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。最好請售樓人員提供小區總平圖，了解小區整體規劃，每幢單元樓的分佈、朝向，並且要知道前排住宅的高度，前後排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

小戶型的得房率或許並不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什麼這麼說？因為有的小戶型住宅在做建築立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。

買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的摺合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

對戶型圖不熟悉的人，經常是看不出什麼問題，也看不出什麼優缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規數據外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。

看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來了。比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為「走破式」，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什麼樣的感覺？

一般看來送露台、陽台、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。

但小新要提醒您，在2015年8月20日，廈門市規劃委員會發布的《廈門市建設工程計容建築面積計算、房產面積登記與地價收取對應關係表》文件，對陽台建築面積的計算方法做了限定。

在「第8條的住宅、外口公寓及宿舍建築」明確規定了：1、陽台水平投影面積占該套套內建築面積（含陽台）的比例未超過15%的，按水平投影面積一半計容；2、陽台水平投影面積占該套套內建築面積（含陽台）的比例超過15%的，未超出部位按水平投影面積一半計容，超出部分按水平投影面積全計容。

買房子的時候一定要看好以上問題，不要被忽悠了！

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