2017年紐西蘭留學、工作、移民必備的租房攻略

首先我們要了解的是在紐西蘭留學、工作期間要租房子有以下哪種形式？之後，我們需要了解紐西蘭住房類型以及租房要注意的重要事項等。（一切按照紐西蘭當地的標準辦理）

紐西蘭的住宅房屋類型

01House / Townhouse（國內人一般稱為別墅）

可以整租一套House / Townhouse時，友盟國際需提示下這類人群，在紐西蘭這類房屋大部分都有花園或草坪，租客有義務整理並定期除草，保持室內、室外乾淨整齊。當租賃時需要與出租方明確這個問題怎麼處理，（尤其牽涉到割草的問題）若自己無法管理可由出租房雇傭除草公司來負責;此外，部分區域這類房屋的垃圾費用是由扔垃圾的人支付的，而不包含在應該業主支付的地稅里，在此友情提示需要注意此項目。

02Apartment（公寓）

與國內不同的是，紐西蘭主要公寓幾乎集中在CBD，公寓面積普遍比較小，面積一般在20-70平方米之間。公寓的設計一般都是偏向於忙碌群體，比如學生、市中心的上班族。不太適合家庭居住（尤其有孩子的家庭，孩子沒有太大玩耍空間）。

注意：有部分公寓是沒有洗衣機的，你若是租住的話，將來要到洗衣房使用公共洗衣機，以投幣的形式付款（洗/烘乾每次2新元）;並且大部分的公寓還不允許陽台晾掛衣物（影響市容，只能把衣服晾在室內）;大部分的公寓不允許飼養寵物，總之住起來，對於很多人來說很憋屈。住在公寓需要保持安靜，不能喧鬧，如影響到其他的鄰居，則會被報警。警察會來處理此問題。

03Unit（連排住房）

可以整租一套Unit時，在紐西蘭這類房屋中花園或草坪面積比較少。這類住房歸屬於House 和Apartment的綜合體。Unit相對來說比較乾淨，整潔。一般最少都是2層，有的還有3層。1樓為車庫，2樓有房間、廚房和衛浴，3樓也是房間和衛浴。Unit因為是連排居住所以價格相遇於House能便宜點。如租賃要看面積大小，價格高低不等。具體還要看個人的經濟實力來決定。

紐西蘭租房時主要注意事項

由上可以看出，紐西蘭的房屋設計風格上與國內差別還是挺大的，還有就是華人畢竟與本土生活習慣上也有差別，因此，咱們在租房時，要注意以下幾個點：

1傢具/電器

在租房時，別忘了和房東或中介確認是你所支付的房租否包含傢具和電器的出租費用。

2寵物/吸煙

有部分房屋出租者是不允許租客飼養寵物的，你若是有養寵物打算的話，事前一定要確認好。另外，與國內鬆散的管理制度不同，在紐西蘭，大部分的公寓物業管理強行條例規定;室內不允許吸煙，所以老煙鬼們注意啦。（免煙、免寵經常會在租賃廣告出現）

3電費

紐西蘭的電力主要來自於水利發電 、風能發電、潮汐能發電。節能環保是紐西蘭政府的宗旨，而且電價相對較高，居民用電一度電也目前要0.27紐幣，與國內比那是貴了不少，紐西蘭居民都會注意節能。還有一個省錢小竅門就是，選擇正北朝向冬天多陽光的房屋也能節約您的電費。總而言之，紐西蘭冬天幾乎都的要開電暖氣，那會使你的電費帳單數額猛增。紐西蘭人愛乾淨，每天都的洗澡，家家戶戶幾乎都有個1米以上高的電熱水器，耗電量也蠻大的。

4水費

A冷水：大部分紐西蘭地區水費是單向收費的，就是說，只收取上水的費用，不過也有個別的區是要收取排污費的。所以咱們租房時候，一定要注意和房東或者房屋中介明確好水費的支付問題;還有，許多的公寓的冷水費是包含在物業管理費當中。明確這點，以防有更多的支出。

B熱水：紐西蘭房屋的熱水大部分都是通過電加熱的，使用電加熱的房屋，電費中主要的部分就是電熱水器的能耗，很顯然，控制自己的沐浴時間就是控制咱們自己的電費帳單的主要途徑;同時，部分房屋的熱水是通過天然氣加熱的，而天然氣供應也基本屬於對應的紐西蘭電公司，使用天然氣單位價格要比電費低，這類房屋的能耗費用也會低一些。紐西蘭部分公寓是整樓整體輸送熱水，熱水費用含蓋在物業管理費里由房東支付，這類公寓對於租客來講，使用能源費就是最便宜的。

5寬頻網路/固定電話

House/Townhouse/Unit基本都是允許租客自行選擇寬頻公司。紐西蘭本地的寬頻提供商主要有Spark, Vodafone, Orcon, Slingshot, Megatel等等,大家可根據自己的需要和各公司的各類PLAN選擇適合自己的寬頻計劃;同時，紐西蘭本地民用固定電話在本市內呼叫基本都是免費的（但每個月要付10新幣的用電話線費用）國內長途：例如如奧克蘭撥打基督城，是要收費的;紐西蘭大城市的市區部分公寓的寬頻網路和固定電話都是由物業管理統一管理。租客是不能自行選擇寬頻公司的，價格方面有所不同，按寬頻公司的不同收費標準收取。

01紐西蘭租房的三種主要途徑自行尋找房源，與房東直接簽署租賃合同，無中介費。

在紐西蘭租房子和國內一樣有不同的途徑尋找到自己想要的房源。自己與房東談合同，房東幾乎都是包電、水費。每周5或者6交房租。租客還沒有入住之前在奧克蘭地是需要預付2周押金。押金等租客離開時返回，如房租有損壞需從押金里扣除。租客可以與房東達成協議是每周、每2周、每月或者每個季度交。租客要退費時，需提前1個月跟房東打招呼，這樣方便房東招下一位房客。

自己找房源不是件難事在紐西蘭，例如網站www.trademe.co.nz www.skykiwi.co.nz，中文華頁報紙都有租房版塊，同時會及時更新房源。房主可以通過報紙、超市免費布告牌，網路發布出租廣告。另外一個途徑，有不少本地人會通過在www.nzflatmates.co.nz網站尋找室友和租整套房或是分租房間尋找租客。（在此提醒合租時，友盟君提醒注意個人安全問題）

02通過中介公司租賃房屋，要支付一周的中介服務費。

目前的租房市場上紐西蘭有不同種類的房屋中介公司，例如奧克蘭市的Parnell和Ponsonby等幾個好的區，優質的房源大部分都被中介代理，跟國內找中介租房一樣，紐西蘭的大部分中介收取一周房租+GST的服務費，這是為了保障租客和房東雙方平等的利益。

03通過房屋管理公司租賃房屋,與之簽定租賃合同並支付房租予房屋管理公司。

這個主要是為公寓類房屋出租，主要原因是大部分房東都在海外，因此房子由房屋管理公司統一管理。當租客需要看房、租房、簽合同、付錢等都直接跟房屋管理公司接觸。這類公寓有一個優勢就是由統一的物業公司代為管理，服務各個方面都很全面、到位會給咱們省去很多不必要的麻煩。不會產生租賃方面的問題，有合同做保障。對房客和房東就是一個雙重保障。