乾貨|聽說你春節之後要買房？這幾個購房捷徑一定要看！

春節后，許多置業者摩拳擦掌開始選房。那麼到底怎樣才能為自己選到滿意的房子呢？

❶沒有明確需求就盲目置業

對於一個購房者來說，當他決定買房后，最重要的就是明確自己的買房需求是什麼？因為只有當他確定買房需求后，才能選擇最適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。如果為了孩子上學，那麼好的學區就是你的第一選擇。因為買房很難買到完美的，需要把握好自己的第一需求。

❷一味追求低價

房價這麼高，大家都知道。工資這麼低，每個人都一樣。但這並不是說，就一定要把房價放在置業因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，「便宜沒好貨」。

❸忽略了自己的經濟承受能力

還是那句話，房價這麼高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關係了。一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，貸款年限以15~20年為標準較為合適。

❹過分在意房子的升值問題

很多購房者在買房時，總會被房子的升值潛力大所誤導，而購買來超過預算的房源。但其實對於很多自住型需求的購房者來說，房子是買來住的，更應該考慮的是房子的實用性，升值潛力再大不可能說賣就賣啊，房子賣了，住哪？買房子這樣一件事，學問可不少。衣食住行，這「住」一項可比其他幾項更有難度。實話說，一個聰明的買房人，一定能成為了理性生活的人。

對於著急買房的朋友們來說，很多時候不是在看房，就是在去看房的路上。從這個樓盤奔赴另一個樓盤，不停的看房選房，比較辛苦。那麼，如何提高看房選房的效率呢？這就需要我提前做好下面的準備了。

❶提前了解意向樓盤的相關信息

選定幾個自己比較滿意的樓盤，然後在網上查閱樓盤的相關資料，提前了解樓盤的相關信息。房天下網站樓盤詳情頁中，有各個樓盤的詳細信息，比如戶型圖、周邊配套圖、交通圖和樓盤介紹等。

了解了項目的基本信息后，可以查看樓盤點評和論壇的精華帖，了解網友們對樓盤的評價。每個樓盤都有優缺點，就看個人能否接受，如果接受不了，可以把該樓盤從意向樓盤中劃掉。比如我個人之前在網上看到一個樓盤，對其價格和地段都比較滿意，但發現評論裡面有很多網友說樓盤附近就是殯儀館，於是就果斷放棄了該樓盤。

提前了解樓盤的相關信息，就可以有針對性的進行選擇。比如個人著急結婚入住新房，那麼就不宜買還沒有開盤或者交房時間比較晚的樓盤了；如果個人想買小戶型，而該樓盤只剩下大戶型房源，那麼，在實地看房選房時，就可以跳開這些不符合自己要求的樓盤，避免了白忙一場的尷尬，提高了效率。

❷列出實地看房時要諮詢的問題

看房選房，哪些問題是要進一步深入了解的，可以提前列好清單，很多人在看房時，很容易漏掉一些問題。比如房屋的公攤大小、梯戶比、房屋的價格、目前的優惠活動、物業管理公司及物業費、開盤/交房時間、樓盤配套、對口的學校、車位問題（車位比多少、地上or地下、是否人車分流、車位費收取標準等）、綠化率、容積率、板樓還是塔樓等，這些問題，最好列一個清單。在實地看房時，將這些問題弄清楚搞明白，然後對幾個意向樓盤進行比較，選擇適合自己的房子。

❸實地看房拿好圖紙

在實地看房選房時，售樓部置業顧問會向買房人介紹樓盤的沙盤圖，讓買房人了解樓盤的信息。針對置業顧問的介紹和自己列出的問題清單，可以對自己存有疑惑的地方進行諮詢。

購房者可以拿一些資料，比如樓盤的區點陣圖、規劃圖、戶型圖和樓層平面圖。區點陣圖主要是了解這個樓盤所在的區域、地理位置，看看樓盤的交通狀況及未來的發展潛力如何。規劃圖主要是了解樓盤的整體規劃，比如園林建設、樓棟高低和布局等。戶型圖和樓層平面圖主要是了解樓盤的戶型布局，方便戶型的選擇。

拿到這些圖紙后，在家可以進行比較分析，選擇自己滿意的樓盤和戶型。

❹考察樓盤的周邊情況

注意看樓盤的周邊配套是否齊全，道路是否整潔，留意道路的紅綠燈設置和車輛的運行情況。另外，要關注周邊的一些不利因素，比如是否有垃圾焚燒場、殯儀館、化工廠等。可以詢問附近的居民，也可以打開手機地圖進行定位、搜索，查看是否有殯儀館等不利因素。

現在網路比較發達，網路上的信息量很大，在買房時，要充分利用網路等各種工具來獲取信息，提高看房選房的效率。