收房的時候有沒有必要請個驗房師？

2003年左右，驗房師這個職業開始出現，到了2011年，驗房師開始逐漸進入規範化發展階段，這一年人社部正式實施「房屋查驗諮詢師」上崗考核。

有關數據顯示，絕大部分新建小區都存在各種各樣的問題。驗房就變成了非常重要的一道關卡，作為一群「專門給房子挑刺的人」，驗房師專門給業主提供驗房服務，驗房完畢後會在問題部位標註清楚，終也會向購房者提供完整的驗房結果，房子大大小小的問題基本上不會逃過他們的法眼。購房者可根據這份報告向開發商協商終解決方案。

驗房師的一般工作流程

一次完整的驗房過程包括室外部分和室內部分。

室外部分主要包括消防設施、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話、網路等。這些專業的檢測，購房者可能看不出門道，驗房師要檢測的是消防設施是否符合住宅建設規範，比如供電要檢測進戶線截面積是否滿足家庭用電負荷等。

室內部分主要包括門窗、房間的檢測等。

檢驗門窗

有驗房師將門窗的合格標準劃分為五個維度，分別是「防火」、「防風」、「防盜」、「防水」、「防塵」。

其中，入戶門的開關是否平順，固定是否穩定，防風防塵條是否安裝合格都是驗房的重要環節。而窗戶則要檢查玻璃的隔音效果、窗戶的密封性等。

檢驗房間

房間檢驗涵蓋很多方面，大體上包括：

1、房屋頂面、地面、牆面是否空鼓，驗房師要對各房間進行全面掃描，從而找出空鼓區域和房間的整體空鼓率。

2、牆面、地面、頂面的水平度和平整度，牆體的陰陽角是否合格。

3、衛生間防水效果，廚衛建材是否與合同相符，安裝是否合格等。

4、室內電力設施是否合格，電線直徑是否符合標準，插座是否正常通電，有沒有針對大功率電器配備專用插座等。

5、燃氣和供水管道是否符合正常使用習慣，如果有問題，驗房師也會給出改進意見。

6、核算套內面積，計算房屋的得房率是否與合同一致。

一套普通住宅，專業驗房師大約需要半天時間才能驗收完畢。驗收完畢后的報告會詳細寫明房屋存在的問題，以便購房者與開發商溝通維修事宜。

驗房師的收費標準

驗房師的收費標準有明確規定，一般為總房款的0.1%，一套房子100萬，驗房費用在1000元左右。而各類驗房機構習慣於根據房屋面積來收費，每平米幾元不等。具體收費標準跟當地經濟水平、驗房師水平相關。

目前一線城市驗房行業已經逐漸普及，但二三線城市還算是一個冷門行業。一位專業的驗房師表示，專業的驗房能幫助購房者發現很多隱藏問題，但如果業主選擇自行驗房，應注意以下幾點：

1、入戶門密封性和門鎖是否合格。

2、室內電路是否存在安裝不規範的情況，導致用電跳閘；

3、表面空鼓情況是否存在；

4、窗戶密閉性和開合性是否良好；

5、衛生間防水試驗必做；

6、一定要計算套內面積！