政府限價下，為啥房子還是難買？

目前，政策對新房市場的價格管控頗為嚴格，樓盤開盤只有在政府指定的價格下才能開盤，導致新房市場火爆，二手房市場相對來說比較冷淡。但還是有不少的購房者表示，購房還是很難。有業內人士也跟小編透露，房價是下跌了，新房政府也限價，但實際上，房子還是難買的。為什麼呢？

1、新房限價，購房競爭力大

政府限價，新房價格相對來說較便宜，對剛需購房者來說，確實是一大福利。價格是便宜了，可是買房並不容易。一是新房房源量少，不少的樓盤因為價格原因遲遲拿不到預售證而不能入市，想買的樓盤不開盤，也是讓不少購房者頭疼；二是，新房因為限價，更多的購房者者把目光都放在新房市場上，無形中，購房的競爭壓力增大。拿南京新盤來說，290套房4000多組人想買，買到房子的概率僅7%，競爭壓力大。

2、開發商設置門檻，暗中操作提價

有贛州的購房者告訴小編，開發商碰不到邊的，你根本就定不到房，我們這邊的樓盤不用開盤就沒有了的，然後就要搞到來買名額，開發商這邊還要求一次性付款買房才會通知你開盤，這邊主要是拆遷戶，需求很大，買不到房子，不買就等著漲。

廣西南寧的經紀人也表示：開發商有房賣，但是預售證遲遲不得，現在基本上能開盤的樓盤，一開盤就沒房了，而且政府也限價，有些樓盤一房一價，所有房源一口價，連個優惠都沒有。然後有些開發商就搞了個法子，合同價6000多，說成員工內部房就變7000多了，中間的差價沒有發票沒有收據，而且還有加在首付里，開發商不給任何憑證，全都打著員工內部房的名頭，就是一個幌子而已。客戶是能接受的就買，不能接受的就拉倒，你不買有人買。

目前市場上像這樣的情況並不少見，新房是限價了，但是購房者並沒有少出錢。大多數是，「上有政策，下有對策。」開發商想出各種方法，捆綁銷售車位，全款購房等等一系列門檻，讓很多剛需族還是望房興嘆。

3、房貸利率不斷收緊，銀行房貸慢，甚至挑客戶

今年以來，房貸政策不斷收緊，繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸后，房貸再迎第四次收緊。有數據顯示，7月出現首套房利率上浮現象的城市共有20個，包括四大一線城市和部分二線城市，如合肥、廈門、南京、杭州、武漢、蘇州等。部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。樓市熱點城市南京，各大銀行的房貸優惠政策幾乎都已經取消，有的銀行等更是將首套房房貸利率上調了5%到10%不等。房貸利率不斷上調，購房成本不斷提高。

除此之外，銀行的放款速度變慢了許多。有安徽的經紀人跟小編反應，最近行情不太好，銀行貸款額度不多，貸款不好貸，直接影響了我們的業績，銀行門檻高了，房貸也慢了。房貸要將近5個月，銀行直接挑客戶，這邊本來有兩家銀行給貸款的，一家是農商行，一家是工商銀行，現在農商行停貸了，只有工行貸款。

就目前而言，樓市政策不斷收緊，政府一直貫徹著，房子是用來住的，不是用來炒的原則，短期內，政策不會放鬆，房子，還是能買就買，且買且珍惜吧。