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每平米96萬元!這個「一線城市」的房價,讓人目瞪口呆!

香港的一座豪宅以5.22億港元售出,刷新了亞洲複式豪宅的成交記錄。香港《星島日報》昨日援引知情人士消息稱,這一4871平方英尺的(約438平方米)頂樓複式豪宅,位於恆基兆業地產旗下的西半山天匯,約合每平方英尺10.5萬港元(約96.02萬元/平方米),刷新了去年11月亞洲複式豪宅10.48萬港元/平方英尺的記錄。圖為香港天匯 (來自:浙江在線)

今年以來,香港房價不斷攀高。二手房價格已經超過2015年9月的高位,新房與二手房成交量齊齊上升。香港差餉物業估價署的數據顯示,8月香港私人住宅售價指數339點,較上月上升0.4%。這一指數已經連漲17個月,為1993年以來最長,且屢創新高。今年以來,這一指數累計上升18%。Demographia數據顯示,目前香港買房難度為全球第一,一個家庭需要18年才能買得起房。悉尼需要不止12年,而倫敦是8.5年。香港樓市高燒不退,引得管理部門持續關注。圖為香港天匯 (來自:浙江在線)

香港金管局9月28日發布金融穩定情況半年度報告,特別提到樓市賣家需要藉助父母財務支持,或是不得不使用開發商的高利率按揭。金管局也罕見提到,住宅物業市場的前景仍極不明朗,反映出監管當局的擔憂。香港金管局總裁陳德霖更明確指出,樓市過熱風險仍存在。目前香港樓市情況不同尋常,低利率未必可持續。金管局會繼續實施逆周期措施,市民也要量力而為。圖為香港天匯樣板房 (來自:浙江在線)

今年5月,香港金管局採取審慎監管措施,加強銀行對提供按揭的物業發展商的風險承擔的信貸風險管理,並進一步推出第八輪物業按揭貸款審慎監管措施。香港金管局指出,5月監管以來,樓價升勢出現放緩跡象,7月和8月的平均成交量相比上半年亦有下跌。圖為香港天匯樣板房 (來自:浙江在線)

已經有外資投行開始看低香港樓市。華爾街見聞此前提到,摩根士丹利預計,香港房價漲勢見頂。即使在最樂觀的情況下,未來12-18個月恆生地產股也僅是持平現價,而最悲觀的情況下,地產股明年將以6%到9%的增速下滑。圖為香港天匯樣 (來自:浙江在線)

延伸閱讀:太平山頂超級豪宅,香港富豪圈的門票

某種意義上來說,擁有一座太平山頂的超級豪宅,成為近年來許多內地富豪的「情結」,也是一張進入香港富豪圈的門票。在香港的市井街頭,城中富豪如何揮金如土、又如何日進斗金的新聞總能成為人們茶餘飯後最熱衷的話題。 (來自:觀點地產網)

不過,作為全球貧富差距最大的地區之一,香港似乎並沒有形成太多的仇富情緒,在這座信奉「獅子山精神」的城市,人們很少會對富豪嗤之以鼻,更多的是像「李超人」、「四叔」、「七叔」之類的親切稱呼,富豪們所居住的豪宅區,亦成為備受追捧的朝聖之地。某種意義上來說,擁有一座位於太平山頂的超級豪宅,成為近年來許多內地富豪的「情結」,也是一張進入香港富豪圈的門票。 (來自:觀點地產網)

近日,又一位商人以大手筆買下了這張與香港富豪為鄰的門票。9月9日,港島南區深水灣道75號被證實售予高銀金融主席潘蘇通,項目作價約25億港幣,樓面地價約每呎15.6萬港幣,成為全港屋地呎價的第二高。 (來自:觀點地產網)

公開資料顯示,港島深水灣道75號佔地2.14萬平方呎,現址建有一幢3層高洋房,大宅背山面海,每個房間均設露台,景緻開揚,與李澤楷的港島大浪灣道12號、鄭裕彤的港島淺水灣道6-12號和澳門賭王何鴻燊的港島淺水灣道1號等並稱為「香港十大頂級豪宅」,而它的前任主人則是素有「香港珠寶王」之稱的恆和珠寶集團主席陳聖澤。 (來自:觀點地產網)

與它不俗地位相匹配的,是其超高的升值溢價和全港第二的樓麵價。15.6萬港幣的樓面地價僅次於深圳祥祺集團董事局主席陳紅天2016年入手的山頂歌賦山道15屋地(呎價高達22.8萬港幣)。另外,該單位上一手交易要追溯到1992年,當時的交易價格為6500萬港幣,也就是說,25年間,這棟豪宅升值了超過37倍。早在去年8月,就有港媒爆出潘蘇通有意購入這幢大屋,當時的報價為20億港幣,但一直未有落實成交。 (來自:觀點地產網)

據觀點地產新媒體查詢,深水灣道75號原持有人為PropwayLtd,陳聖澤的妻子鄭小燕是該公司原先的董事,8月29日,鄭小燕辭任公司董事,同日潘蘇通獲委任為新董事,這也意味著深水灣道75正式轉換業主。耗時一年,期間溢價5億港幣,為得到心頭之好,價錢或許已成為潘蘇通次要的考慮因素,更足見其對深水灣道75號豪宅的熱衷。 (來自:觀點地產網)

作為香港南區最貴地段之一,居住在深水灣道的均為城中超級富豪,其中最為人知的是長和主席李嘉誠,其大屋位於深水灣道79號,與潘蘇通購入的豪宅相距不遠。相鄰的77號屋,則由船王包玉剛的後人持有,中建許世勛家族則持有80號屋,居住區域內可以說是非富即貴。 (來自:觀點地產網)

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