瀋陽「9.6土拍」華新、中海高溢價拿地,全市樓麵價漲75%創新高—渾南貢獻最大!

2017年9月6日，在瀋陽市土地交易市場公開進行的3宗國有建設用地使用權拍賣會，渾南區「華茂中心北」等三宗地塊，除一宗「9萬平商業自持20年、30個月建成滿鋪開業」地塊因競買人不足流拍外，其餘兩宗地分別被華新聯盟、高溢價競得。

①、2017年8-9月份三次土拍（居住用地）成交，平均樓面地價環比1-7月上漲34.3%，同時也帶動2017年1-8月平均樓面地價同比2016年上漲75%；平均容積率由2.12降至1.88。

②、按居住建面佔比觀察權重，三甲為：1.渾南區（31%）、2.鐵西區（30%）、3.于洪區（22%），其中渾南區和鐵西區佔比分別大幅提升：11%、8%，于洪區佔比下滑6%，此三區未來新增供應值得關注。

③、全市樓面地價漲幅貢獻率 = 權重係數*平均樓面地價漲幅，三甲分別為：1.渾南區（41%）、2.鐵西區（16%）、3.于洪區（11%），三區權重*漲幅對拉動2017年1-8月全市平均樓面地價漲幅貢獻最大（尤其是渾南區），此三區未來上市項目的價格走勢、輻射影響值得密切關注。

④、綜合三次土拍成交情況，根據樓面地價、配建、容積率、全裝修要求，瀋陽非中心區域新建商品住宅價格破萬已非難事。

9月6日土拍明細：

本次參與競拍 19家 企業（按首字母順序） ：安拓、保利、碧桂園、廣興、富華乾盛、華新、紅米、金地、金輝、廊橋、林海、美的、潤匯、萬科、萬錦、興進、中海、招勝、兆通 ; 4名 自然人：高凌、劉勇、駱建國、楊虹。

①、廊橋國際南商業地塊（華新聯盛）：起價2191元/㎡，經過172輪競價，以7140元/㎡的樓面地價，溢價率226%，總價0.22億元被華新聯盛成功摘得，期間經歷了17次跳價，最多跳價500元。

該地塊周邊居住氣氛濃郁，社區底商，超市、飯店、藥房、幼稚園等應有盡有，獨缺大型超市等商業配套。

②、華茂中心北地塊（中海）：起價2500元/㎡，經過34輪舉牌，以5800元/㎡的樓面地價，溢價率132%，總價3.7億元被中海地產摘得，未達到6000元最高限價。 中海表示，看好渾南發現，做高端改善，以高層為主，有可能做大平層。項目整體預製裝配化率須達到30%，商品住宅實行全裝修。

該地塊與瀋陽創新天地直線距離不到500米，距離新市府四館直線距離均不超過1000米，正處新市府板塊行政中心核心位置。周邊部分成熟社區底商已經營業。渾南第九國小、北師大附小在建，渾南二中今年9月將遷入全運板塊新校區。

8月15日、8月30日、9月6日三次土拍成交居住用地，都在瀋陽主城區（二三環間佔比最多），符合瀋陽市中長期人口導入結合「分區施策，有序供地」的總體規劃：

根據國務院批複的《瀋陽市城市總體規劃（2011—2020年）》，到2020年，瀋陽中心城區城市人口將達到725萬人，相比2015年末的529.9萬人，凈增加近200萬人口——城市（中心城區）建設用地規模720平方公里，人均城市建設用地99.3平方米。以「金廊、銀帶」為骨架，構建「一主、四副」的城市空間結構。控制一環以內居住用地規模，加快二、三環間及副城的大型居住區建設。

瀋陽主城區=三環內用地+渾南新城

瀋陽中心城區=主城區+4個副城區