限購后該怎麼買房？給購房人的三點建議

3月份真是個政策集中月，上周五北京出台限貸升級政策，開啟「認房又認貸」的模式，也就是說只要有貸款記錄，無論名下是否有房，再買房都算二套房，普通住宅首付比例60%，非普通住宅直接變成80%！以北京現在的房價，一套400萬的房子，光首付就要240萬，放幾年前都能買一套房子了！真是夠狠！其實不僅是北京，周五夜間石家莊、廣州、鄭州發布限購限貸政策，石家莊和鄭州直接規定社保或個稅不能補繳，中間出現斷繳都要從新計算年限。

不難發現，這輪限購政策已經不僅僅是限制炒房客了，連一些剛需和改善型人群也被無情的擋在門外。對於近期準備買房的人，小編在這裡有些話要說。

剛需族

注意個稅社保別斷繳，買房量力而行

有的城市限購政策對社保個稅繳納年限有要求且不能補繳， 在工作變動的時候要注意不要斷繳。另外，在房價高企的城市，剛需族買房要量力而行，買房前考慮清楚幾個問題：為什麼買房，買房預算是多少，能承擔多少月供，能買多大的房子，根據自己的經濟實力作出決定，可千萬別過度透支預算影響了生活質量。

改善型

認清是首套還是二套,普通還是非普通住房

對於實行認房又認貸的城市來說，要認清首二套房的認定標準，因為首套房二套房的首付能差幾十甚至上百萬。

購買普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，實行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。一些購房人之前資金有限，買了面積、戶型較小的房子暫時落腳，隨著二胎政策放開，小戶型已經滿足不了居住需求了，於是就會賣掉第一套房子換大一點的房子，假如手裡有100萬，在認房又認貸以前，賣掉第一套房子買第二套仍然算首套，能買一套300多萬的房子，現在是不僅認房又認貸，二套房首付也從50%提高到60%，100萬隻能買160多萬的房子，以現在北京房價，就算是郊區面積大點的房子都得300萬起了，一二百萬的基本不是商住房就是面積三四十平方米的小房，完全不符合改善型購房人的需求。

如果想換房，只能考慮降低購房標準，買地段次一點、面積小點的，對於有剛性需求的改善型購房人（如為了孩子上學），如果實在想買，可以找親戚朋友借點錢解決燃眉之急，還是那句話：切記過度透支預算，理性購房。

投資客

注意投資配置，非常時期還是別折騰了

要說這限購政策，最想限制的就是這投資客了，首付比例一提高，資金有限的人被攔在了門外，能全款買房的土豪們雖然有錢但沒購房資格，除非把手裡的房子轉出去，不過房產作為固定資產，想轉手並不那麼容易，加上限購限貸的作用，大量需求被抑制住，增加了賣房子的時間成本。

估計該有土豪說了：現在人民幣貶值，我不買房子總不能等著錢爛在手裡吧？道理雖然沒錯也不是完全正確。從投資的角度看，建議不要把資金都壓在房產上，因為目前調控的主要目的就是限制資金流向樓市，已經流入的也被鎖死。

投資要講究資金配置，將投資方向分散一下，如果都買了房子以後轉手都是個問題，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產稅。

總結

上周北京、石家莊等地出台新政策后，國務院、銀監會、央行都陸續發聲，強調要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，因城施策分類指導，引導資金流向實體經濟，把防範金融風險放在更加重要的位置。由此可見，中央對樓市調控的堅定決心，所以熱點城市政策收緊是板上釘釘的事，我們的購房人要根據自身實際情況決定是否買房，可別盲目交易，畢竟房子影響的可是一家人的幸福。

買房除了交房款 還要交這10種稅！

買房不是一件簡單的事，可不是交了房款就完事了，除此之外還要交各種稅，繳納稅費這類東西還是比較麻煩的，今天小編和大家一起分享買房子要交哪些稅。

1印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。2城市維護建設稅它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。3房產稅房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產徵收的一種稅收。房產稅實行的是比例稅率

  ①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。

  ②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%.計算公式：

  ①房產稅應納稅額=房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%

  ②房產稅應納稅額=租金收入×12%

  辦理了房屋買賣過戶手續后，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。4房屋所有權登記費對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規範為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規範為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。5證書工本費每件收費4元;共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花稅，每件5元。

  房屋共用設施設備維修基金維修基金商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

  維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。6土地出讓金各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。

  土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。7土地增值稅轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

  應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額

  轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。8土地收益金土地收益金按房地產交易建築面積計收。在房地產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，超過房產評估價格一倍以內的按不超過20%收取;二倍以內的按不超過30%收取;三倍以內的按不超過40%收取;三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋，參照上述比例從超過限額標準租金以外的收益中收取、具體收取標準由省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門確定。9土地稅費徵用土地管理費的收取分

  (一)全包征地方式

  (二)實行半包方式

  (三)實行單包方式征地

  (四)只辦理征地手續不負責征地工作。10土地證書工本費普通證書，個人每證5元，單位每證10元;國家特製證書，單位和個人均為每證20元;對三資」企業頒發土地證書的工本費收費標準為每證20元。土地權屬調查費、地籍測繪費城鎮居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。農村居民生活用地面積在 200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

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